雙子座那年
真正的炒房客在兩年前都拋了，因為14年說要收房產稅，由於各地區的房產證辦理網絡沒聯網，沒法徵收，地方也排斥。之後最早拋房的是李嘉誠從上海開始拋售。15年又一波上漲，幾乎都是個人買房 ，因為看著房子越漲也高，怕不買會吃虧。16年看見中介掛牌的房子有有起有伏，成交量也在不斷上升，一些機警的炒房客都在悄悄拋售。現在各大房企都已經把資金轉向養老，高科技產業。房價最高點，就是17年底。
流雲牧歌
可以說，確實是有一些跟風的一些韭＊菜型的炒房者，已經被套牢了，這些套牢是典型的把大量的資金奔向三四線、五六線城市。這典型的就是2017年上半年，炒燕郊等環北京一帶的樓市，基本上相當於都是砸手裡了。
當然還有更誇張或者說愚蠢的還有，一些今年上半年去丹東炒房的人，這些人的舉動，現在回頭看的話，丹東炒房基本上變成一個笑話了。
我在悟空問答裡面反覆強調過，現在早已不是炒房的時間了，十年前的黃金時間，沒有聽任志強的。現在已經趕不上了。 現在房市風險已經得很大了，國家也是堅決反對炒房，如果還想去炒房撈一筆的話，基本上未來會很慘的。所以，我是很反對炒房的。
我現在唯一還看好的某些地方的樓市，其還有未來升值潛力，也只有一線城市以及準一線城市了，比如，廣州、深圳，杭州、成都等這些人口流入比較多的一些城市，因為人口的流入，會導致住房需求的不斷增加，所以會保持房價的穩企，這是一個基本的規律，所以它們的樓市還會有比較堅實的一個剛需基礎。
但現在一線城市的調控政策很嚴，那除非是首套房的剛需一族，越來越少人有購房資格（有購房資格的，很多早已經有了一套房，甚至兩三套以上的房子了），那麼一線城市基本上也很難被炒起來了。
現在還剩下限購沒有那麼嚴的城市，如果認為他們還有炒的價值的話，那隻能說這個是有天生當韭＊菜的命，要祝賀他們，早日套牢成仙。
水禾田
根據這兩輪房地產調控政策看，已經有炒房客被套牢了！
過去任志強為什麼敢一直看漲房地產？是因為過去房地產市場的調控只在經濟層面，沒有去觸碰根本層面。在十八大以後，國家強調實體經濟，整個政策大方向都轉變了，國家強調“製造業才是創造財富的源泉”。在這次號召土地改革後，尤其是住建部長講話：不再壟斷土地供應，活不再單向壟斷土地供應。任志強看跌2018年樓市！
第一，空前嚴厲的管控，國家直接對新房價格限價。按住了被幾乎要炒上天的房價，然後重拳出擊金融等相關領域，限制資金流向炒房。提高貸款利率，在2016/2017年利用高槓杆炒房的人，每個月的利息已經是相當的高昂。二手房的價格被炒的已經超過了新房；但是新房的價格被政府管控，購房資格受到限制（避免炒房客炒房），同樣的購買需求，剛需者、投資者肯定以新房為選擇對象。
眾多城市的房產成交量都大幅度的下降，有的城市成交量跌幅達到45%！投資客是不會去接盤投資客的房子的，指望剛需客接盤，你就要給出一個有競爭力的價格！最起碼，要比新房低，或者附帶有很高的附加值。
第二，凍結交易；為了打擊炒房行為，大部分城市都出臺了政策，限制房產交易。有的城市甚至高達10年，提前交易不僅僅是手續麻煩，而且還有大量的稅費，尤其是高額的增值稅!和新房相比，炒房客手裡的二手房相當的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易過程中，甚至連中介自己都給買家說：其實他這個房子真的不划算的！也就是說房價炒的，中介自己都看不下去了，這都已經不是暴利了，這是赤裸裸的搶。
第三，供給需求加大，共有產權房、租賃落戶等政策的實施。剛需買家都被擠到了周邊正在開發的地區，在政府投入了公共交通等建設後，這些地區的並不差，而相對而言房子性價比相當的不錯。
最關鍵的是，制度變了！不要以為萬達的王健林是靠自己發家的，他是趕上了國家發展的國運，從銀行裡貸款出來上千億投資，用信貸去賺取的利潤。當國家收縮了信貸之後，萬達也只能丟車保帥，賣掉手裡的房地產、酒店救命。
未來總體上房子不會大漲，也不會大跌！但是房價下跌的城市會越來越多，炒房客地產商找錢會越來越困難。
財經無忌
炒房客是被套還是已經套利而去，不能一概而論，但有一點可以肯定，本輪調控前的那些炒房客，絕大多數都已經套利而去，除非貪心很大，希望套得更多利，一直沒有拋售，或者重新進入炒房行列者，才有可能手中繼續掌握著不少房子。
那麼，這些手握房子的炒房客，到底會賺錢還是虧錢呢，他們還能不能從炒房中獲取利益呢？顯然，目前已經很難說。特別是那些像過去一樣利用槓桿炒房的炒房客，面對已經逐步趨於平穩，特別是租賃市場加快建立，深圳已經明確提出新建住房商品房只能佔比40%的改革目標，炒房客已經很難再對未來炒房收益持太高的預期。所以，炒房客的日子會越來越難過，獲利的空間也會越來越小。
這也意味著，套利與否，對炒房客來說，已經無法再像前些年那樣可以選擇，而只能看市場的變化，看調控後的長效管理機制如何建立。一旦長效機制建立了，炒房也就基本無利可圖了。特別是後來進入到市場的炒房客，很有可能會成為炒房客中的“末代皇帝”，成為炒房客中沒有賺到錢，而是虧錢的。也只有這樣，房價才能真正穩定。
譚浩俊
本輪房價上漲源於2014年底，我國實行了寬鬆的貨幣政策，於是中國的A股市場出現了大行情，隨後中國A股市場出現大調整，遊資開始拋棄股市轉向一二線城市房地產，而後從2016年初開始至當年10底前，大量炒房客在一二線城市興風作浪。
接下來，受到一二線城市樓市調控的影響，2017年初大量遊資又開始進入三四線城市。實際上當前房地產就是這樣此起彼此漲上來的。對於炒房客來說，買房並不是為了出租，而是為了以後房價繼續上漲後，獲得更大的價差，所以房價在他們看來，只能漲絕不能跌。
而到了2017年10月份，有將近50多個大中城市宣佈限售，就是規定購房者在未來3-5年內不得拋售房地產，這等於將廣大炒房客深套其中，動彈不得。
不過，房地產調控政策，也使一部分未限售城市的炒房客套現離場，因為限售令出臺，再加上房貸利率的上升，並不利於後面繼續再推高房價了。此外，房地產長效機制的建議，保障房、共有產權房、租賃房等多類型房源的供給，也降低了炒房者對未來房價上漲的預期，
此外，值得一提的是，到國外炒房的人現在正叫苦不迭，前些年這些人拿了在中國賺到的錢，跑到國外（如美國、加拿大、澳大利亞等國家）去購置大量房產，這使得本來平穩的當地房價，被這些人炒高了，發達國家的居民對此深惡痛疾。各國政府也紛紛出臺遏制華人惡炒房產的行為。
而問題是，受到2016年10月房地產調控政策的影響，一些人看到國內一二線城市房產無法再投機時，就跑到國外去投機購房，而當時人民幣匯率處於低谷，美元處於歷史高位，但是現在人民幣異常堅挺，而美元卻跌至谷低。從匯率上來講，這批炒房者將損失慘重。
舉個例子，2017年初，王女士到美國休斯頓去購置私人別墅，當時美元兌人民幣在6.9左右，而現在卻落到了6.3附近，即使當時王女士在美購置的房產價格如今也有一定漲幅，但如按照現在匯率的價格王女士來算，如果通過拋售房產換回美元，再用美元去兌換人民幣，那麼，王女士的這次投資美國房產也就賺不了錢甚至虧損了。所以，去海外炒房的投資者，必須要考慮換匯風險。
本文由平說財經（微信ID：bzzcaijing）供稿
不執著財經
高端炒房客都會在資金被套之前套現離開，跟風炒房者則會因為要求更多在限購限售政策出臺後被套牢，因為新買的住房幾年內不讓賣，那這麼多資金就被套牢了。當然房價短期內大跌的可能性比較小，所以賠錢的風險不是太大，但是資金不能流動是真的啦。
大的炒房客總是能敏銳的觀察各種政策，在資金被套牢之前離開，這些大的炒房客會在各個城市炒作，把每一個城市的房價炒起來，自己賺的盆滿缽滿，然後普通炒房客以及大量普通民眾成為接盤者。房價高位最苦的就是普通民眾，因為他們是剛需，結婚，生活等需要住房，不買不行，只能接盤。
大的炒房客會將資金遊走在各個城市，在被套牢之前撤走，這就是為啥大家看到大的炒房客雖然賺了很多錢但他們手裡沒有太多房產的原因。因為大炒房客眼中需要的是變現而不是一套套並不值那麼多的房子，資金的高流動性，賺取實際利益，才是他們的目的。當然高級炒房客也不擔心他們走後房價下跌，因為錢他們已經拿走了。
深度軍備
可以很負責任地說，現在的房地產市場，高級炒房客基本退場，現在套牢的，基本都是跟風小白，這些小白們為了在近期的房價上漲過程中賺取一點薄利，耗盡身家去搏來一兩處房產，似乎躺著賺錢的日子已經到來。
可惜啊可惜，炒房厄運說來就來！知道這些人為何會被套牢嗎？我的理由有以下幾點：
1、聰明人早就離場而去
李嘉誠大爺咱就不說了哈，那些是人精，站在最高峰運籌帷幄的大咖，人家那智慧……
王首富不用提了吧，因為種種原因，哪怕摔杯子、現場換買家，也要去賣房、賣酒店、賣地，再也不像前幾年那樣，動輒“投資550億的萬達文旅城又要開張啦”、“萬達電影基地落戶青島啦”，收縮自己的步子，穩步前行，再也不玩地產了。
當然，這些大師們所處的環境不同，出手原因不一，但是風向標大家應該看明白。
咱們再說說那些資深炒房客，網上扒拉的大道理咱就不講了，普法君只說自己認識的幾個專業炒房客。
一個40不到的夥計，趁著前兩年重慶的網紅市長還的時候，借錢、貸款在重慶解放碑一下子置辦了10餘套房子，大小戶型都有，那時候解放碑邊的房子，價格也就一萬多、2萬不到……
結果，去年網紅市長一走，好傢伙，重慶的房價“蹭蹭”的火箭式躥升，價格基本就如網紅市長所講“我離開後，重慶房價要漲一倍”，這夥計相當於躺在床上就增值幾百萬資產。
完事了，前些日子他閒的無聊，想著這麼多房子他一人持有也沒多大意思，就賣了一套小戶型，原先買入價40，現在賣出100多萬……
跟普法君交流時，他自己就說，前些年重慶房價壓制的厲害，他就是趁那時間買下房產，如果現在讓他再買，給他100個膽子都不敢。
“因為上面的政策很明顯，現在再跟風炒房的就是最後的‘背鍋俠’”，這哥們這樣說，現在雖然他沒有拋售所有房產，但已經升值一倍，拿來出租每月租金都好幾萬，賣掉房子的百多萬，他居然不知咋用……
像這樣的人，普法君身邊好幾個，他們都是在3、4年前買下房子，然後今年上半年最高峰時出手，基本每套房都會賺幾十萬，對於小老百姓來講，增加這些收入，再持有2、3套房，小日子算不錯了。
2、接盤俠們拼命搶房
這就是最近的一個奇葩現象：在如此危險的情況下，居然有人瘋著搶著要去買房！
重慶前些天曝光的“千萬茶水費”事件，可謂是房地產市場一個“惡性腫瘤”：買家捧著現金買房，居然還要給銷售人員行賄才能買，若不然，拿錢都買不到。
這些都是什麼人？很顯然是小白嘛，如果說前幾年你敢這麼做，還有機會翻身，現在在房價高的離譜的時候，還要額外花幾萬塊茶水費，不說腦子短路也差不多了。
普法君前兩天在主城區看房，一手房已經沒有，全是看二手，我的媽呀，就像我前面文章所說，一套二手房，常常是好幾個中介帶隊看，我看了一套臨江房源，共有4波客人一起擠進去看房子，購房者還互相交流下這房子朝向啊、戶型啊之類的話題。
看到此番情景，加上那嚇人的房價，我果斷離開。
後來再有中介打電話時，對方還主動問：“你看了哪些房子啊，跟我說說，免得重複了。”，我問他最近二手房銷售情況時，人家驕傲的回答：秒搶。
結果，我不買了之後，中介反倒天天白天晚上給我打電話，說哪裡哪裡又有房，房東說只要安心買，價格可商量……
普法君問了幾個做中介的朋友，他們私下給我的建議就是：最近炒房有風險……
3、政策大方向一定要認清
中央對於房子的定義已經確定，現在差的只是政策的出臺，聰明的炒房客必然是看清風向標，該出手就出手。
除了不準炒房的基調，還有共有產權房、公租房、租賃落戶、全國房產信息聯網、限制交易、區分信貸等政策陸續出臺，這基本給炒房客是敲了一個警鐘：再不收手，後果不好看哦。
對於一些高槓杆高負債的炒房客們來說，別再貪戀碗裡那一杯羹了，收手吧；對於現在想炒房獲利的房客來講，有房子住，幹嘛炒房啊，你有那錢多賠孩子出國旅遊幾次不行啊，非要去地產市場湊啥熱鬧啊……
認不清形勢，遲早要吃虧啊。
喜歡俺滴回答，就關注一個唄；你有房產方面的訴訟糾紛要解決，那更得關注嘍……
普了次法
這個很複雜，有一些炒房客很清楚現在的局勢，很快就套現離開了。還有一些炒房客已經被套牢在裡面了。
有些炒房客頗具市場眼光，指導加息之後，資金鍊可能會有壓力，就迅速拋離房產，規避了房子是隻能用來住的，不能用來炒的政策的重壓。更有一些眼光高明的炒房者，把錢投入到數字貨幣等其他炒作中，獲利頗豐。
還有一些炒房客，則是不顧自己的資金壓力，盲目上崗，結果加息以來槓桿斷裂，整個資金鍊就受不了了，對於他們來說，整個形勢就壞了。他們何止是被套牢，有的資金鍊斷裂之後，很有可能都傾家蕩產。
當然，如果你是早早就購買了很多套房產的人，現在不用擔心，因為房子價格這些年漲了很多倍，哪怕現在房價腰斬，也只不過是回到了14年之前的水平。這些人完全可以靠吃房租來過日子，他們的房貸早就還完了，這就是靠房子發家致富的人了，他們遠遠比大家想象中的幸福。
海匯觀潮
這裡面的情況不大一樣，如果是房子在2015年限購限貸以前買入就最好，我記得很清楚在深圳的樓市限購是2016年10月國慶節期間，樓市經歷了最瘋狂的時候，我記得很清楚就在2015年期間，我住的小區房子價格短短几個月就漲了30%多，在深圳不管是關內，還是關外都在漲，特別是關外龍華，龍崗，寶安房子都在瘋狂的漲。
後來深圳限購以後，開始炒惠州，東莞的房子到目前為止也還在火爆銷售當中，也漲了不少，特別是今年三月份以來。
從全國各地情況來看，二三線城市漲最多包括我老家西安房價也在猛漲。
所以樓主的問題，說是被套牢還是應該套現離場，我覺得也要看情況，目前而言深圳的房子如果是在限購，限貸前後買的，大部分還是套著呢，包括其他一些一線城市，大部分都被套住了，我的從事房地產銷售朋友告訴我，他的房子，在2015年左右買在深圳布吉，目前賣的話小賺一點，但是算上房貸的利益也就沒賺了哈，所以也算是被套吧。
至於目前是應該出手，套現離場還是應該持有觀望，我覺得也要看情況，就好像跟買股票很多人賺錢的時候不跟走，在最後瘋狂的時候還想博一吧，結果把自己套進去了，樓市也是如此，應該在漲的最猛的時候應該離場。
最近剛出臺了全國統一聯網不動產登記平臺和房產稅，應該對樓市利空，這個時候應該出手手裡賺錢的房子，個人意見，僅供參考。
最後，喜歡牛哥的精彩分析內容的朋友，記得多點贊評論哈。因為我不是專業從事房地產行業的人員，如有說錯的地方，還望大家多諒解，大家可以發表自己意見哈，說出自己的想法。
牛哥說投資
明確告訴你，部分城市肯定有炒房客被套了。
我所關注的一些城市，比如天津、廊坊這兩個，虧損的炒房客還是挺多的。
因為我們是主攻北京及環京的樓市，所以對這兩個城市還是比較瞭解的。
天津，現在是實實在在的難受。天津樓市目前有四大難：
一是經濟發展停滯，去年就3.6%的增速，相比2016年大幅下5個百分點以上。可以說是斷崖式下跌。天津是傳統的重工業城市，新興產業基本沒天津什麼事。嚴重依賴固定資產投資，在環保風勁吹的情況下，固定資產投資增速大幅下滑，GDP當然下來了。
二是天津人民購買力被透支了。2016年天津商品房成交價格主要在300萬以上，2017年則跌至200萬以內，成交量也跌了5成。
三是天津人口在流失，而且是從2017年剛剛開始的，看看這張圖吧，2012年是天津固定資產投資的轉折點，也是gdp的轉折點，此後一路走低，轉型不成功，人也留不住。
四是商品房庫存大。一季度天津商品住宅銷售面積和銷售額分別暴跌58.2%和60%，銷售跌得更狠，說明新房均價在下跌。
中指院統計的截止一月份的天津商品房庫存數據。
全國都在補庫存，天津房子賣不出去。
目前天津新房和二手房的價格一直在跌，二手房已經跌了一年多了。
前天還有個天津的網友吐槽，中介總是讓他降價賣房，現在的行情，如果出售，要虧損20多萬。
天津轉型不成功，房地產難言其色。
廊坊價格也是跌了不少，這主要是限購帶來的，廊坊樓市主要是外來購房者支撐，突然限購，大批購房者瞬間不符合資格，不跌也難。
這兩個城市，最慘的就是2016年下半年至2017年初入市的那批炒房客。
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