“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，早在唐朝時期，大詩人杜甫就對“房地產”有了一定的思考，也提出了美好的願景，但是現實總是殘酷的，從古至今，土地都是財富的象徵，即使科技如此發達的今天，房子依舊是廣大人民群眾最為關心的話題之一，今天就和大家一起來聊聊2018年徐州的房價走勢。
首先從外部大環境來看，回首2017樓市，“調控”為主線貫穿其中，全國各地出臺樓市相關政策近180餘次，堪稱史上樓市最嚴調控，在力度及廣度方面規模空前，2018年初隨著政策逐步的寬鬆，很多城市取消了限購措施，甚至出臺一系列的人才招攬計劃，市場購買力重新得到激活，房地產市場整體向好，政策的支持也為房價上漲提供了信心。
再把目光轉回徐州，2017年徐州城市利好不斷，各種榮譽接踵而至，城市地位進一步提升，2017年預測GDP達到6600億，排名全省第五，但是在整體房價水平上，卻排在連雲港和鹽城後面，房價上漲潛力相對來說會更大......以上可能都是老生常談，但是下面要說的三點，卻是助推2018年徐州房價上漲的最關鍵的因素。
一、土地成本價格翻倍
目前市場在售的項目，絕大多數還是前年或者更早拍的土地，地價便宜，下半年賣的就是去年拍的土地了，成本幾乎增加了一倍，以目前比較熱銷盤來說，美的公園天下2016年當時拍地樓面價1100元/平，中海熙岸華府拿地樓面價2100元/平，保利合景瓏灣拍地價1800元/平，因為樓面價比較低，所以在定價策略上下探的空間更大，這也是為什麼這幾個樓盤會熱銷的根本原因。但是類似這樣的樓盤，正常情況下庫存最多也就夠賣半年左右的時間。
2017年年末徐州市區5宗限價地塊土拍結果展示
等土拍到了2017下半年，情況就不同了，從華潤21.6億摘下欣欣路板塊開始，下半年成交的土地樓面價整體翻了一倍還要多，中海拿下北閆窩地塊時，樓面價已經來到4400元/平，年末的最後一場土拍，價格也基本都在四五千左右，因為限制最高售價的原因，相比較年中土拍大戰，雖然激烈程度有所下降，但是整體價格相較於年初還是增長了近一倍。麵粉漲價，麵包豈有不漲價之理，融創淮海壹號就是吃了樓面價這個虧，所以在定價策略上就不如低價拿地的榮盛城、萬科翡翠天御更有優勢，這就好比跑步賽場上，大家都是輕裝上陣，融創卻是在負重前行，想要跑過這個市場，自然也就困難了許多，但是進場早也有進場早的優勢，可以提前適應市場節奏變化，等到了2018年下半場的時候，融創的機會也就來了，在同一個樓面價基礎之上，就是真刀真槍的比拼了，這或許也是玉蘭公館暫時先按兵不動的原因之一。
二、青黃不接 供需關係進一步向開發商傾斜
2017年哪裡的房子最難買，答案毫無疑問是東區，說到底這還是由供求關係決定的，放眼整個東區，有房可賣的樓盤屈指可數，但是等到了2018年下半年的時候，房源供不應求的可就不止東區一家了，西區從現在來看，似乎不愁買不到房，中海、美的、融創、榮盛科都有房在售，但是中海和美的庫存最多半年，榮盛三期去化節奏也很快，到了2018年下半年西區很可能會陷入一個青黃不接的尷尬現象，新拍的土地可能還沒有動靜，西區市場的房源庫存就已經告急了，如果西環市場只剩下融創一家獨大，一個沉睡了半年的一線房企，下半年一半醒來，房價很可能將呈現報復性上漲。目前西區已經存在一大批從東區溢出的客戶，到時候是不是還會有一批客戶又從西區溢出到銅山新區呢？畢竟到時候，房源相對比較充裕的也就只剩下徐州高新區了。
淮海新城版圖
三、開發商實力增強 降價可能性被扼殺
2018年，全國10強房企，徐州來了8家，無論是論資金實力還是抗壓能力，一線房企的實力都大大增強，從2017年住宅用地拿地明細來看，好的土地資源基本上被一線房企收入囊中，2017年是徐州房地產重新洗牌，格局繼續分化的一年，本土開發商拿地越來越難，相比較本土開發商，即使是市場出現了不穩定因素，降價跑量對於一線房企無異於飲鴆止渴，無論是對老業主還是對品牌都有一定程度的影響，市場多一線房企越多，市場格局也就更明朗，從這個角度來說，2018年房價下行將會變得無比困難。
2017年全年市區住宅用地土拍
在關於2018年房價的預測上，各大券商一致認為在全國範圍內將有上漲，但幅度不大，其中，中金公司、海通證券預測房價漲幅為5%，長江證券預測漲幅為6%，預測較低的如天風證券則認為房價漲幅1.2%。在需求端差別化調控，供給端“多主體供應、多渠道保障、租購併舉”的政策落實下，房地產市場將逐步走入“長效機制”範圍，行業進入自然增長階段，因此，2018房價保持穩中上漲，已基本是房地產行業內的共識。
閱讀更多 徐州百房 的文章
