坚强的小石头37249126
烟台属于山东半岛的中心城市之一，同时也是环渤海地区比较重要的港口城市。实际上，影响烟台房价的因素，一个要看烟台所处的地理位置，而这些年烟台房价的上涨，或多或少受到了北京、天津等大城市的资金影响，而对于部分刚需而言，在无法承受特大城市的住房压力背景下，也不得不把钱投向了附近城市尤其具有潜力的城市之中。再者，存在部分投机资金的影响，而投机性高度很大程度上需要看一看当地的实际空置率情况，若房价虚高、空置率越大，其房价后续回归价值的风险越大。此外，则是受到了近年来轰轰烈烈的棚改货币化影响，而对于大量拆迁补偿的居民，手握一定的资金，往往具有较强烈的买房需求，而一下子新增的需求，实际上变相推高了房价的上涨。
郭施亮
黄海万米金沙滩海岸
2017年烟台房价上半年涨幅不大，但下半年涨幅扩大，尤其是8月到11月期间，一手房和二手房轮番上涨，三四个月就涨了差不多百分之二十左右，其中最主要的原因是投资驱动，山东两大城市济南青岛上半年限购令出台后，投资者观望一段时间后发现两城房价并未下跌，仍在缓慢上涨，但限购政策导致资金无法进场，随即发现山东烟台作为山东三大城市之一的烟台没有出台任何限制政策，并且房价相对较低，很快省内投资者，东北地区，华北地区投资者蜂拥而至，大举进军烟台买房，从开发区、高新区、牟平区三区的购房客群户籍统计即可知道情况，三区外地户籍购房比例超过百分之三十，所以郊区低价位房源被大量扫荡，价格上涨很快，本地首改投资者在赚钱效应的带动下胁迫着刚需也全面进场抢房，多米诺骨牌推倒后，全市房价全面上涨，近乎疯狂起来。然而进入2018年，烟台房地产却面临尴尬局面，房价暴涨之后，风险开始累积，烟台房价在没有限制的2017年如脱缰野马，但2018年已经露出疲态，房价如强弩之末，今年如果出台迟到的限购政策，房价极有可能盛极而衰，引发经济衰退；如果不出限购政策，烟台就成了炒房者的天堂，经济脱实入虚，房价再高也就毁了这座城市的经济人口吸引力。由此可见，2017年烟台没有及时跟进限购政策致使房价大涨，看似占了便宜，实际却吃了大亏！为啥落后青岛济南，房价问题就暴露了这座城市的短视。
荒野有晴天
真逗 你们了解烟台吗 就涨价正常 专家？？？真逗 烟台平均工资多少知道不，烟台成长历史知道不，福山以前就是个农村知道不？不知道别瞎逼逼，一本正经的房价涨正常？多少空置率，大晚上出去看看，除了市中心，你开车去逛逛，房价涨，工资不得翻一番啊 现在都没人买，涨了还能有人买？使劲涨长到十万一平，一百万一平都行！笑话
么么青春的尾巴
全国都在涨，涨多涨少的区别。实际上烟台这几年侧重于制造业；而且县市较强，人口引流，主城区人口吸引力不够，房价并不高。
但是，在现在城市化中后期阶段，城市要想竞争中取胜，必须做大人口，放宽框架。烟台做为一个工业强市，虽然有点晚了但是还是有机会赶上的，关键看当家人的魄力。现在烟台相关领带也确实注意到了自己的落后，各项城建有所起色，其目标就是提升本身的城市化水平，提升对周边县市的人口吸引力。只要烟台市经济是增长的，只要烟台市区人口是增长的，就不用担心房价。这里重点说一下人口：要辩证的看。人口整体可能是0增长，但是区域内部不平衡，县级人口往烟台市区流动，造成烟台市区人口正增长。
烟台房价还会涨，具体怎么个涨法，看政策。
作腾
本来我们生活的挺好，房价不高，TMD
这些王八蛋把房价弄的1万多，年轻人怎么活，累死累活就是跟不上房贷。一些炒房的也跟风，高房价会害了年轻人，高负债带来日常消费市场经济下滑。没钱消费，除了吃喝日常生活哪有钱消费，高房价害死人。
烟集成
从2017年初开始，全国各地均出现过政策对房价的调控问题，其中主要是一线或一些二线城市的调控力度较大，像三、四线城市，2017年的房价应该说还是以涨价的居多。这也就形成了大城市微降，小城市上涨的局面。
从供需关系上：大城市房价下跌是因为买房的门槛提高，或者是限制了买房。房价的下跌是正常现象。小城市房价上涨，特别是有的部分城市涨幅超过50%，这是因为目前农村已经限制自己在宅基地上翻盖房屋，那么想改善居住环境的农民就只能选择买房。房子的数量是相对固定的，买房人的数量出现增加，那么就形成了供小于求，或者说供需趋紧。房价的上涨也就不足为奇了。
从成本上：也许媒体对房价的报道多些，或者是政府对房价的调控的报道多些，从而影响了部分买房人的决定，但是不管是房子还是其他的商品，开发商也好，菜农菜贩也罢，没有人会愿意亏本做买卖，从土地出让金看，好像一直都是在创新高的，或者是经常能从网络上看到哪哪儿出了新地王。这无疑是增加了房价的成本。从这一角度看，房价的上涨是必然的，只是涨的速度有点过快了而已。
个人观点，不喜勿喷！
译临
首先这是一个正常的现象，为什么说是正常的现象，因为收到供给侧的直接推动，有需求嘛！这是最简单不过的道理。
土地资源日益减少
以前我也说过类似的问题，关于可利用土地资源是日益减少这个话题，随着城市发展规划不断完善，土地是日益减少的。真正可以用于建造房子的土地是不断减少的，你说房价能不上涨吗？打个比方，面粉价格不断攀升，面包能不涨价吗？
随着经济不断发展，人口不断增加
这里的人口增加包括外来人口还有自有居民的自然繁衍，经济的不断发展，势必造成人口聚集。而一旦产生了人口聚集，就会相应的产生规模效应。一连串的反应导致周边物价抬升，从而间接影响房价。
当地调控房价的政策？
和不少地区一样，无非是限购限贷，现在不少城市都推出了房屋不满2年甚至5年不允许交易的监管政策。
写在最后:
调控措施会逐渐落实，愿岁月静好，你我都可以住上安心的房子！
欢迎大家在下方和我留言互动，也欢迎大伙儿关注我，和我一起探讨未来！谢谢🙏！
为来科技
2017年不只是烟台房价在涨，全国都在涨，只能说是市场自己的调节结果吧。房价开始大幅上涨了，应该会一定程度上刺激房子的消费，都担心或者盼望房子涨价。我觉得这一轮上涨是80后的改善型住房需求带动的，17年只是一个开始，2018年应该还会有所上涨，上涨幅度决定于大众的购买能力，也许18年会大涨。
