靈感獵人-年輕的心
新房開始降價拋售了，這個情況確實很嚴峻。
近日，萬科在深圳舉辦的秋季例會火了。不是因為業績有多驚人，而是在會場的牆壁和主屏幕上，這家房地產老牌企業赫然打上了“活下去”的標語。
早在今年6月底，萬科董事局主席鬱亮就曾宣佈“萬科要告別房地產”。
在融創9月初舉辦的中期業績報告會上，孫宏斌直言短期內房地產調控政策不會放鬆，且購買預期仍將變化，因此融創要“腳踏實地，這幾年安全放在第一位”。
碧桂園主席楊國強提出，為了加強有效供貸，考慮把銷售率不佳及正負零為負的項目（即還未進行地面工程者）停工。
市場反應也確實這樣，燕郊的房價在2016年，最高上升到了4萬元，超越了二線城市，直逼一線城市。2017年底年底已經有一部分樓盤售價在2萬左右，而到了今年金9月這些部分樓盤的售價也跌到了1.6萬左右。
前些日子萬科早已經推出八折購房的促銷優惠，9月26日，萬科更是在廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。
恆大是八九折購房優惠。碧桂園南京直接驚現一成首付。反正這所有的優惠都是勸你趕快上車。
你有沒有心涼，反正我涼了。
二手房為什麼還沒有涼？主要原因還是我們大家的心理預期問題。進入9月，越來越多的房產中介勸大家降價賣房。但是，至少有一半以上的二手房賣主，並不是投資客，也不急著賣房。不行就空了就是了，有的還是租著。所以，他們不急。畢竟我們現在沒有多少持有成本，每月一百多元的物業費，還可以一直拖著，直到接盤俠出現，一次性轉移給接盤俠。
說實話，身邊有很多人擁有兩套三套，甚至四五套住房，但是沒有任何貸款。所以，根本就不會急。
市場的需求總是會存在的，總有人忍不住出手。
所以，二手房的市場在現在心理預期沒有徹底改變的情況下，沒有持有成本和負債的危機意識，暫時不會出現徹底性改變。
暖心人社
即使在今天的樓市之下，依舊有堅定的房多。他們看好樓市。開發商不拿地了，他們認為樓市要漲了，樓盤爛尾了，他們也會認為樓市要漲了。城市有工廠關門了，他們也認為樓市要漲了。因為那些沒工作的人會去炒樓了。
在經歷了幾度的去資金運動之後，實際上能形成的住宅購買的資金力量在很大程度上縮減了它的實力。一個是2015年末開啟的搶房潮，歷經30個月左右的時間，把個人銀行存款餘額打趴下了。到2018年，個人存款餘額增速大大下降，實際餘額逐月縮水。這表明住房消費的釋放過猛，繼續進入住房市場的資金會有一個明顯的縮水。而像P2P爆倉這樣的情況，更使得2017年底幾十萬億住房按揭貸款餘額的按揭還款能力受到挑戰。我有一個朋友就是想著用投資P2P的錢得到的紅利來償還住房貸款的。結果，現在打水漂了的不僅是本金，還有紅利。
上週萬科打出活下去的口號，和在廈門的6折銷售。以及西安樓盤的零銷售。實際上表明瞭我的判斷的準確。人們不是不想買，不是不知道接下來可能存在的通脹的可能，只是口袋裡沒有錢了。銀行對首付貸，消費貸的收緊，使得人們下不去手了。
這就是今天的樓市的大致情況。在這樣的情況下，二手房的成交的確難了。沒有政策支持，沒有銀行扶持，二手房的銷售可以說比一手都難。但是天底下只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的二手，敢於剔骨挖肉，賣還是賣得出去的。今天二手房市場的停滯，只是價格問題。無他。買房的相信，價格能回到2010年甚至2008年，而賣房的，在今天依舊做著春秋大夢，番一翻，番兩倍。在杭州阿里巴巴附近的文一路沿線的樓盤，我一朋友在獲知可能會漲價的情況下，1.8萬買進了一個大房子。銀行奮鬥幾十年，一路走來就買過一個小房子，終於在退休前把半輩子的積蓄花在了一套房子上了。而隨後的2萬多，3萬多的價格，叫她欣喜。我知道，等她再次套現成功的時候，相當於是股票代持，並不享受分紅，還會貼補利息出去。這就是買一個房子來，卻沒什麼卵用的最終結果。
人家不過是想你能幫著扛過一陣去，所謂幫個錢場。而買房的人理解為發財機會來了。這其中的誤差你自己想明白就好。而在2017年出臺的5年禁售法案，又規定了一個代持時間。這義務真的是規定得很及時了。
大舟財經觀
評論員門寧：
新房和二手房的供給者存在不同，因此價格彈性差別很大。
新房都在開發商手上，而我國開發商負債率非常高，每1000億總資產中，差不多有800億是負債（借款），只有200億是開發商自己的資產，負債率相當於400%。開發商每年要賣出大量的房子回籠資金，用於償還負債、支付員工工資及後續開發建設。
當房地產銷售不佳時，開發商得不到足夠的現金，經營就會出現困難。資信較好的地產商融資成本也要在10%，一家負債率在400%的企業，如果沒有銷售回款，2年半時間就會把公司資產全部虧光，資不抵債。
因此萬科在前幾天開會時才會如此重視現金，要求回款6300億，否則任何業務都有可能停掉。
所以在銷售情況較差時，最先打折的一定是開發商的新房（期房）。
二手房的情況則不同，都是零散的房東，有些房子已經支付了全款，有些則剩餘一些貸款，但總體的負債率不會超過100%。因此二手房的房主對於房子的銷售並不著急，經常一個價格掛幾年都不變，賣不出去也不著急。
另外，開發商報價都攙著水分，新房價格往往比二手房價格要高。例如筆者長期關注的一個石家莊小區，新房價格最近兩年在1萬6至2萬1之間波動，但二手房一直是1萬6至1萬7，二手房房主們對市場價格的變化並不敏感。
而且二手房是現房，那些所謂的新房都是期房，在這種環境下，地產商很有可能破產使期房變成爛尾樓。
所以二手房在現在新房降價的時候，並不佔什麼劣勢。擔心二手房賣不出去，不如擔心房地產商倒閉。
首席投資官
現在房子確實不好賣，二手房更是特別難賣！二手房現在很難賣出去。普通的業務員一個月內如果能開一單，就屬於萬幸啊！說明他運氣好，有能力。我認識幾個賣房子的中介，他們現在也很苦惱，因為長時間沒開單了！
2018年，房地產市場並不景氣，無論是土地市場，還是二手房市場，都不景氣。不少地方土地流拍，二手房現在確實不好賣！
1.買得起二手房的人很少！買二手房，一般首付是房款的一半，好多人連首付都湊不齊，工作又不穩定，收入又低，還貸款的壓力很大。此外，買二手房手續複雜，各種費用，要給中介2%的手續費，還要給銀行代辦費，有的還有土地劃撥金，還要交契稅，有的還需要交增值稅。反正，各種稅費。
我們都要知道，羊毛出在羊身上。這些錢最終都得靠買房的人來承擔！你說，那些剛需人群冤枉不冤枉。中介，房東，銀行等都等著吃購房者的肉，吸他們的血，啃他們的骨頭！他們就好比一群鱷魚，早已經張開了血盆大口，等著剛需人群，落到他們的手中，他們然後一擁而上，分而食之！有沒有覺得很殘酷？沒錯，人類社會比動物世界還要殘酷！
2.為了把二手房賣出去，房產中介不得不僱傭一些託，假裝在那裡看房，其實剛需買得起房的人非常少。那些看房的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真實反映！它是源自於生活的。中介往往自己墊錢把房子買下來，坐等房子升值後，再加價出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是掩人耳目的把戲，破爛的二手房的房價被炒起來了，房東賺到了錢，中介兩頭賺錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的破爛二手房。
4.首付比例提高，貸款利率提高！這就意味著買房者需要花更多的錢，付更多的利息。很多剛需人群手裡的錢連首付都不夠，也還不起貸款，他們不得不望而卻步啊！房價是越來越高了，但房子不好賣了，中介的日子也不好過了。
5.二手房才是樓市的晴雨表！才是最真實的。現在荊州這邊二手房的價格也很高了，兩室一廳大概45萬，三室的58萬以上，那些破舊的二手房單價已經快趕上新房的單價了！現在連價值比較低的二手房都買不起了。並且還不是很划算。畢竟房子很破舊，剩餘的產權年代也不多了。此外，好的學校和醫院已經在陸續搬走了。
二手房的實際價值，正在快速下降。越來越多的人認識到買二手房不划算，二手房自然就不好賣了！
6.房價越來越高，房東總想把自己的二手房賣出高價，而買房的人又出不起錢，房子貴了，肯定不好賣出去啊！古城裡一套二手房，三室的，之前我去看賣58萬，現在還沒賣出去，價格一降再降，現在只要54萬！仍然無人接盤。
現在二手房市場很不景氣，很難賣出去，就算降價賣，那些想買房子的人還是買不起，也不敢買，更何況房東投資是為了賺錢，房東也不願意降價賣，總不能無利可圖吧！一般情況下，投資是低買高賣啊，才能賺錢。現在那麼高的價格，投資的成本已經很高了，利潤已經很有限，而且實現利潤也變得更加困難。
7.最近3年，經濟不景氣，民眾收入總體上處於上漲困難的階段，不少人抱怨自己的收入不僅沒增加，反而減少了！也就是說大多數中國人是買不起房子的，尤其是剛需人群。
房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，將來估計無人接盤。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。
8.二手房現在很難賣出去。古城裡面的二手房，現在很難賣，幾乎賣不動，畢竟人們不可能花那麼多錢買一個破爛的二手房！二手房的錢已經被人賺完了，就算以後古城裡拆遷，也補不了多少錢！有的炒房客把二手房裝修好了，裡面看起來很漂亮，一切都是新的，看起來很舒服，他就是為了能順利把房子賣出去。當然要加價至少10萬，這樣他才能賺點錢，把裝修的錢搞回來！我之前看房子，就看到了這樣一套房子。明顯是炒房客想出手，標價63萬，我買不起，就沒買。他賣不出去就只能繼續被套！
二手房主要是中介在賣，他們的業務員流動性很大，一旦沒有業績，他們就沒有錢賺，就拿不到工資，就得辭職！我認識一個賣二手房的，做了才一個月，就辭職了，去賣衣服去了。可見，銷售是多麼難做！
老鄧的觀點
恆大從9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一度幅度的優惠措施，陽光城、新城控股也會有相關促銷動作。隨著“金九銀十”房企都打開了價格戰，全國的各城市新房價格有望回落。
新房降價,二手房現在更是越來越難買了。一位從事中介生意的蔡老闆說，“現在上海二手房真得很難做，自己的兩家門店一個月下來就成交兩三套房子。豐莊附近60至70平方米多層3樓的房子2017年9月時成交價格大約5.2萬元/平方米，現在只有約4萬元/平方米，下跌了近25%！卻依然無人問津！”
同樣，南京市民尹先生，由於創業做生意需要，他將自住房掛牌出售。他的房子雖然地理位置屬於非中心區域，卻也不算太偏遠，但還是不好賣。為了能順利成交，尹先生只要一看到同小區房屋出現降價，他就馬上加碼降價，以確保自己的房子始終是小區最便宜的房子，但是兩年一晃而過，他的房子依然在出售中。
二手房難買有以下幾個原因：一是長期受到房地產調控的影響，炒房者無所適從。比如，多數一二線城市既實行限購，又實行了限售政策，這樣一來，大幅度限制了炒房購房者的需求，讓成交量一下子萎縮下來。也呈現了有價無市現象。
二是，儘管8月份部分一二線城市房價小幅微漲，但是7月份的數據則是除了北京、上海等一線城市出現調整外，像南京、杭州、西安、武漢等各大熱門城市二手房價都出現過下跌情況。而在房地產前景不明的情況下，購房者只能選擇謹慎觀望。
三是，三四線城市房價上漲，主要是地方政府為了達到去庫存目標，進行的棚改貨幣化安置，於是引來了投機炒房者，以及開發商進入。而目前，三四線城市房價雖然依然堅挺，但是後續新一輪房地產調控馬上就要到來，所以，三四線城市二手房現在沒有人敢來接盤。
四是，三四線城市人口流入量少於流出量，產業結構也相對單一。目前，三四線城市房價動輒上萬 / 平方米,當地人買不起。更何況，三四線城市居民向來喜歡買新房居住。所以，一旦投機炒房需求退出，買進三四線城市二手房容易，要出手就難了。
不執著財經
新房降價，不代表二手房也要降價。新房降價的原因很多，特別是土地價格，已經發生了很大變化，開發商選擇降價，一定有其原因。而購房者面對樓市調控力度不斷加大，也有了更多選擇，不需要再像過去那樣一味地跟漲買房，而可以依據自身實際選擇最恰當的實際和價格買房。
而對二手房來說，凡是購買二手房者，除了學區房等之外，大多是剛需，是收入水平處於中低端的人群，他們對房價的敏感度也要遠高於購買新房的居民。一般情況下，二手房的價格要比新房低很多。所以，只要價格合適，購買者還是比較多的，不會因為新房價格的下降而對二手房銷售產生很大影響。
可能出現的情況是，新房價格下降之後，也帶動二手房價格的下降，使二手房更加市場需求量大。
也許有人會說，新房降價了，何必再買二手房呢？這個問題也不難回答，二手房的價格，怎麼說也比新房低，對中低收入階層來說，當然更適合和更願意購買二手房了。
譚浩俊
最近一段時間裡大家關注的不再是買房問題而是賣房問題，當然關注賣房問題並不是說大家要賣房，而且因為現在的樓市行情下賣房變難了，炒房者手裡的房子更加難以賣出去，所以大家是抱著看炒房者倒黴的心態關注賣房問題的。
房子是用來住的不是用來炒的，這是現在所有人都明白的一點，也是未來樓市發展的基調，在這樣的情況下購房者對待買房這件事的時候越來越顯得冷靜，市場上的二手房本來就難賣，再加上現在市場上有開發商開始降價買新房，二手房就更難賣出去了，甚至還有可能會完全砸在炒房者手裡。
從供應量來看，其實中國早就處於一個買方市場了，不僅人均居住面積達到了40.8平米，還有大量的空置房存在，隨著租房市場的發展現在越來越多的人不再執著於買房而是選擇性價比更高的租房，炒房者手裡的房子很難賣掉。
房子賣不掉並不是什麼大事，但問題是未來的房價不會繼續上漲，而且還有各種稅收會針對炒房者手裡的房產徵收稅費，這會極大的增加炒房者的成本，所以如果房子賣不掉的話那麼未來炒房者很有可能會虧本。
樓盤網
二手房二手貨，人家拋棄的，老舊破，髒亂差，配套設施差！人家幾萬買的，你幾百萬當接盤俠！值得嗎？噁心，誰還買？買了就虧，賣又沒人買，苦逼一輩子，一輩子都沒有好心情！
張春明410
有新房當然選新房了，二手房手續繁瑣，稅費也多，交易風險也比較大，如果是二手毛坯還好，要是已經住過人了，心裡也不爽，而且裝修不能根據自己心想的裝，就算單價貴百分之十，我也願意選開發商的。
夢飛雪0213
杭州的市場行情：2萬入的手，傳聞市場價3萬，等要賣的時候標價3萬根本賣不出去，只能買2萬甚至更低，起碼虧稅費......投資是絕對不要買了！！！還有中介都是大忽悠，騙人的
