这几天，多个城市传出房价大跌的新闻。
如果用一个词来形容这些地方房地产市场的话，非“冰火两重天”莫属。
由于“剧情”转换太快，许多人还没有反应过来，“风萧萧兮易水寒”的剧目就已经上场了。
1、掉头向下的房价，让人心惊肉跳
据报道，近期，那些曾经炙手可热的市场，从一线的北京、上海、深圳，到二线的厦门、杭州、西安，房价一律掉头向下，甚至大跳水。
北上广深杭厦，六大热门城市的房价，已经全线松动，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结。
万科厦门一楼盘直接五折大甩卖！杭州一楼盘几乎“腰斩”！千人抢房的西安，房子也卖不动了！。。。
在中国这个人口众多、且以房子为信仰的国度，只有卖不动的价格，不存在卖不出去的房子。
目前，厦门房价有价无市，二手房已经跌了20%多；新房降20%远远不够，必须下狠手，购房者才会买单
所以，万科这次的降价，不但不玩套路，直接就降40%，这一刀坎下去，而且是在厦门这种热门城市，消息一出，让整个地产圈都心惊肉跳！
而西安一个楼盘，推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录。
2、房企纷纷甩卖忙过冬？
翻翻这些城市上半年的房地产新闻，满屏还都是洛阳纸贵，一房难求。
就在4个月前，杭州楼市充斥媒体的字眼还是万人抢房。仅仅几个月后，杭州楼市急转直下，价格出现大幅度的下滑。 真是恍然如梦。
其实，价格出现大幅度下滑的根本原因，还是钱的问题。
一方面是银行收紧银根，一方面是地产商债务压力爆棚，现金流面临严峻的考验。具体的分析，不妨回头看看资源哥9月 19日发在公众号（资源新观察）的《土地大量流拍，透露出什么信息？》这篇文章。
近期，不少地产大佬忧心忡忡的言论，以及纷纷降价甩卖房子的动作，印证了资源哥的分析。
9月28日，万科集团举行秋季例会，会场上那几块“活下去”的牌子，悲壮中透露出杀气！
作为一家危机感十足的企业， 9月初，郁亮在万科内部的讲话中称，“活下去”是万科未来3年的终极目标。这让外界意外之余，不免惊出一身冷汗！
其实，“活下去”的背后，是万科的回款遇到麻烦了。据报道，今年前三季度已经过去，万科 6300亿的回款目标，还有超过一半没有完成。
融创的孙宏斌，从来都不是个低调的人，这几年，融创出尽了风头。挥泪斩乐视、谈笑入万达，疯狂拿地王...每次都能搅动一江春水！
信奉“唯快不破”的碧桂园，这几天也是画风突变，老板杨国强要求，在控速的同时，某些项目要考虑停工。
最近，孙宏斌越来越保守了。 1个月前，他就指示其融创上下，要做到安全第一，并表态不再市场公开拿地，做好过冬准备。
。。。。。
回款，对房企来说，是生死存亡的生命线，没有钱流进来，现金流出了问题，资金链就有可能断裂，危及到企业安全。
品房预售制要取消传闻，对房地产商而言，是突如其来的当头一棒！没有了预售制的加杠杆，何来高周转...周转不起来，资金链能撑多久？
这，也许是房企纷纷甩卖忙过冬的重要原因之一。
3、土地流拍的背后，安全才是王道
作为房价中占比最大的因素，土地市场在2018年也发生了显著变化：在全国年内流拍的土地创纪录地超过800多宗的同时，全国范围内底价成交的土地也越来越多。流拍或底价成交大量出现，导致土地拍卖的溢价率持续走低，甚至出现下跌甚至“腰斩”。。。
曾经炙手可热的土地，地产商们看似毫无兴趣。
背后的原因，其实是出于安全的考量。
这方面，透过房企大佬忧心忡忡的言论，看着这些热点城市轮番上演的房企降价大甩卖的大戏，然后再来观察今年土地大量流拍和地价低迷的现象，答案，其实不言自明。
4、房地产的冬天，提前到来？
近20年，房地产一直是中国最大的经济支柱。关联产业众多，关系到每个的利益。
所以，关于房地产市场的分析，汗牛充屋。不仅槽点多，G点更多，往往众说纷纭，没人可以说透。所以，资源哥（微信公众号：资源新观察）也只是一家之言，为你提供一个观察的窗口。
其实，梳理全国今年以来的房价，总体上是平稳的，各地涨跌都有，但是，涨、跌的幅度都比较有限。
为什么上面这几个城市跌得如此惨烈？根本的原因在于这些地方的房价之前炒得太高了，政府一心想抬高地价，多卖点地，但是脱离了经济基本面的爆炒，注定不可持续。
不少人都问资源哥（微信公众号：资源新观察）之后的房价怎么走，
我的看法是，那些房价之前炒得太高，而且地价疲软，土地流拍频现的地方，类似上述城市的“剧目”还会轮番上演。尤其是那些房价租售比奇高的城市，房价大跌的概率必然大。
至于大部分之前房价炒得不是那么离谱，有较好基本面支撑的城市，房价滞涨、甚至小幅下调才是主流。因为，在这些地方的政府手中，还有很多可以调控房地产的牌储备着没打，如果房价直接崩盘，应该相信政府还是有很多牌可以出手救场的。
房地产的问题，本质上就是金融问题。房价是涨是跌，根源是钱的问题。钱多，房少，必涨，反过来，市场上流动的钱少了，房子还在不断增加，能涨到哪里去？
所以，房地产的冬天，在有的地方，也许真的要来了，但整体来说，可能还言之过早。
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