那天，我與一位房地產業內聊到2018年的合肥樓市，他陳述著幾個月前“2017年不買房，2018年買地王”的觀點。
聽了之後，我更正了一下，“2018年是有不少高價盤、地王上市，但對於剛需來說，這些價格高的房源，現在買不起，未來可能還是買不起。
他們真正關心的是1.5萬/㎡以下，甚至1.3萬/㎡以下，還有多少買到的機會。換句話說，當下合肥樓市的主要矛盾不是房價，而是限價盤的供需。這其中，不少限價盤即將清盤或高層所剩不多。
▲圖片來自於網絡
比如，合肥市區10000元/㎡左右的樓盤，就剩4家。其中，百大東興家園、昊天園、文一錦門學府裡的“餘糧”均不足300套。
比如，高新區蜀西湖板塊，西子曼城1.32萬/㎡的高層只剩大戶型，望江臺的高層就剩2棟，望江臺璟宸的高層基本賣完，接下來就是一票1.5萬/㎡房源登場……”
那位房地產業內，饒有興致地聽我分析著樓市的基本面。
的確，限價盤正在賣一套少一套，我的同事徐梅梅統計過，合肥典型、優質的限價盤每天正以銷售80套的速度遞減。再過幾個月，剛需面對的將是高價盤、地王，絕望而又不甘。
▲圖片來自於網絡
臨近年末，我也接觸到不少粉絲，他們都想趁著春節前把房子搞定，對於春節後的市場，他們不敢奢求房價大降或供應爆棚。
然而，在他們面前，仍然有些無奈。
有的粉絲告訴我，他剛畢業，首付夠了但沒房票，等1年社保滿了，有房票了，怕限價盤沒了，到時房價又高不可攀。
有的粉絲，痛訴有些限價盤，驗資動輒50萬元+，難買的更是全款優先選房，而資金不足的剛需只能靠邊站。
還有的粉絲，是真剛需，夫妻倆東拼西湊弄了30萬，但仍然夠不著1.3萬/㎡限價盤40多萬的首付(首套30%)，望洋興嘆。
所以，當下如果有一家剛需盤有貨，並且“上車”的門檻不高，那真是雪中送炭了！
NO.1
132套要賣！最低只要9020元/㎡！
這兩天，我去東城踩盤，瞭解到裕溪路與鍾油坊路交匯處的百大東興家園，即將加推8#，共計132套，均價9400元/㎡。其中，最便宜的一套均價僅要9020元/㎡。
▲項目區位圖
這對於剛需來說，簡直是驚喜！
要知道這個價格優勢，不僅在合肥市區，哪怕是對標三縣，也是橫掃一片。
▲合肥各區房價
此外，在項目西邊600多米，有兩大競品，分別為弘陽昕悅府、金科海昱東方，均價都在1.32萬/㎡。對比一番，百大東興家園與兩個項目的差價在3800元/㎡。
從售樓中心瞭解到，這次項目8#加推約89㎡(中間戶)、約118㎡(邊戶)兩種戶型。
約89㎡戶型，為經典三房，戶型方正，得房率高，兩個臥室飄窗與北側的設備平臺全贈送，贈送面積在5-7㎡。
約118㎡戶型，加上改造設備平臺，可以打造成四房，滿足大多數的改善需求，適合“一家三口”“三代同堂”“二寶之家”等家庭
從總價來看，以均價9400元/㎡計算，89㎡的總價約85萬元，118㎡總價約110萬元。其中，89㎡首付30%僅需25.5萬，即可購買一套，非常誘人。
NO.2
58年責任國企！堅持“房住不炒”！
除了價格之外，不少人比較在意樓盤的品牌實力，而品牌實力也是住房質量與品質的保證。
百大東興家園的開發商為百大集團，這是一家成立於1959年的國企，如今已走過58年的歷史。
▲合肥百大集團
百大集團於1993年改製為股份公司，1996年以“合肥百貨” 在深交所上市，是安徽省首家商業零售上市公司，並連續10年躋身中國企業500強和中國服務業500強。
目前，百大集團擁有24家百貨購物中心連鎖、170餘家閤家福超市連鎖、24家百大電器連鎖、2個大型農產品物流中心及分銷代理等220餘家經營網點，連鎖及批發分銷機構遍佈安徽14個市，品牌實力可見一斑。
正是擁有這樣的品牌實力，當初百大集團摘得了拿地條件苛刻的百大東興家園項目。
▲百大東興家園效果圖
此外，這個項目不僅是合肥市建築質量"琥珀杯"的參賽小區(與高架橋、地鐵等工程同臺競技)，還是魯班獎獲得者安徽三建實力承建的精工品質項目，品質過硬。
可以說，作為良心國企，百大集團堅持 “房住不炒”，讓利於民。項目均價9400元/㎡，也不存在任何號頭費或購房高門檻，銷售過程公開公正公平，目的也就是讓更多人買得起房，居者有其屋。
NO.3
高性價比！東城5大優質配套
百大東興家園的高性價比，不僅僅在價格上，配套上也相當有優勢。
環境方面，項目東鄰二十埠河溼地公園，北側則是5000多畝瑤海灣公園，堪稱合肥版的紐約公園，但其規模相當於3個紐約公園。
▲瑤海灣公園效果圖
前期建成的文一月亮灣公園、二十埠河溼地公園一期、二十埠河改造等，都屬於瑤海灣溼地公園的一部分。
地鐵方面，項目位於裕溪路高架東出口北側，距離地鐵6號線(規劃中)鍾油坊站僅有400米。如果規劃審批順利，2018年地鐵6號線也將啟動一期工程。由於，6號線連接高新西與東城，再加上1-5號線的換乘，未來通達全城十分便捷。
▲地鐵6號線
商業方面，項目緊鄰約96萬㎡華東農批“航母”，隨時隨地可以品全球水果、吃新鮮蔬菜、嘗空運海鮮。此外，約4萬㎡百大閤家福旗艦店購物中心，未來將成為瑤海區最大最繁華的商業中心之一。
教育方面，項目自建約5000㎡6班幼兒園，距離瑤海區名校55中新校區、規劃新建小學約790米，學校就在家門口，“一站式”12年教育。
小區方面，項目規劃7棟高層，共740套，容積率2.4，車位共787個，採用了人車分流。
小區的整體綠化率為40%，內部種植將近15000株樹木，超1000種品類。此外，項目樓間距較大，而這次加推的8#樓，與5#的樓間距約60米，採光通風較好。
NO.4
板塊紅利！“從0到1”都是漲！
兼具價格、品牌、配套利好，百大東興家園在政策規劃上也擁有一張好牌。項目位於東部新中心，而東部新中心也將是下一輪樓市的風口之一。
那為什麼這麼說？
一是，因為在規劃層面上，合肥打破了城市單中心結構，形成“1-4-7”三級多心的主城區中心體系，而東部新中心，也成為“4”大副中心之一的文化創意中心。
二是，東部新中心的定位等級被拔高，等高對接政務區、濱湖區、老城區，並與主城中心CBD，構成合肥主城“鑽石型”體系。
三是，2017年也是東部新中心的發展元年。最近，《合肥東部新中心概念規劃暨核心區城市設計》召開專家評審會並原則通過，板塊規劃也將正式出爐。與此同時，板塊的建設也在火熱地進行中。
由此可見，東部新中心算是典型的藍海板塊，既然是藍海，也就擁有“從0到1都是漲”的潛質，未來升值空間不言而喻。
結 語
價格、產品、配套、規劃，已經讓不少購房者垂涎三尺，而百大東興家園周邊商貿、農貿、物流中心較多，租金收益也不低，100㎡房源的月租金能達到2000元/㎡。
這樣的性價比與收益，也吸睛了不少擁有房票的投資客。
這反而增加了剛需買房的競爭壓力，項目前幾次的開盤售罄也驗證了這一點。
所以，對於剛需來說，未來這場樓市的局賭不起，先上車更為重要。上車之後，才能享受下一輪財富分配的紅利，才能在這個城市站住腳跟。
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