那天，我与一位房地产业内聊到2018年的合肥楼市，他陈述着几个月前“2017年不买房，2018年买地王”的观点。
听了之后，我更正了一下，“2018年是有不少高价盘、地王上市，但对于刚需来说，这些价格高的房源，现在买不起，未来可能还是买不起。
他们真正关心的是1.5万/㎡以下，甚至1.3万/㎡以下，还有多少买到的机会。换句话说，当下合肥楼市的主要矛盾不是房价，而是限价盘的供需。这其中，不少限价盘即将清盘或高层所剩不多。
▲图片来自于网络
比如，合肥市区10000元/㎡左右的楼盘，就剩4家。其中，百大东兴家园、昊天园、文一锦门学府里的“余粮”均不足300套。
比如，高新区蜀西湖板块，西子曼城1.32万/㎡的高层只剩大户型，望江台的高层就剩2栋，望江台璟宸的高层基本卖完，接下来就是一票1.5万/㎡房源登场……”
那位房地产业内，饶有兴致地听我分析着楼市的基本面。
的确，限价盘正在卖一套少一套，我的同事徐梅梅统计过，合肥典型、优质的限价盘每天正以销售80套的速度递减。再过几个月，刚需面对的将是高价盘、地王，绝望而又不甘。
▲图片来自于网络
临近年末，我也接触到不少粉丝，他们都想趁着春节前把房子搞定，对于春节后的市场，他们不敢奢求房价大降或供应爆棚。
然而，在他们面前，仍然有些无奈。
有的粉丝告诉我，他刚毕业，首付够了但没房票，等1年社保满了，有房票了，怕限价盘没了，到时房价又高不可攀。
有的粉丝，痛诉有些限价盘，验资动辄50万元+，难买的更是全款优先选房，而资金不足的刚需只能靠边站。
还有的粉丝，是真刚需，夫妻俩东拼西凑弄了30万，但仍然够不着1.3万/㎡限价盘40多万的首付(首套30%)，望洋兴叹。
所以，当下如果有一家刚需盘有货，并且“上车”的门槛不高，那真是雪中送炭了！
NO.1
132套要卖！最低只要9020元/㎡！
这两天，我去东城踩盘，了解到裕溪路与钟油坊路交汇处的百大东兴家园，即将加推8#，共计132套，均价9400元/㎡。其中，最便宜的一套均价仅要9020元/㎡。
▲项目区位图
这对于刚需来说，简直是惊喜！
要知道这个价格优势，不仅在合肥市区，哪怕是对标三县，也是横扫一片。
▲合肥各区房价
此外，在项目西边600多米，有两大竞品，分别为弘阳昕悦府、金科海昱东方，均价都在1.32万/㎡。对比一番，百大东兴家园与两个项目的差价在3800元/㎡。
从售楼中心了解到，这次项目8#加推约89㎡(中间户)、约118㎡(边户)两种户型。
约89㎡户型，为经典三房，户型方正，得房率高，两个卧室飘窗与北侧的设备平台全赠送，赠送面积在5-7㎡。
约118㎡户型，加上改造设备平台，可以打造成四房，满足大多数的改善需求，适合“一家三口”“三代同堂”“二宝之家”等家庭
从总价来看，以均价9400元/㎡计算，89㎡的总价约85万元，118㎡总价约110万元。其中，89㎡首付30%仅需25.5万，即可购买一套，非常诱人。
NO.2
58年责任国企！坚持“房住不炒”！
除了价格之外，不少人比较在意楼盘的品牌实力，而品牌实力也是住房质量与品质的保证。
百大东兴家园的开发商为百大集团，这是一家成立于1959年的国企，如今已走过58年的历史。
▲合肥百大集团
百大集团于1993年改制为股份公司，1996年以“合肥百货” 在深交所上市，是安徽省首家商业零售上市公司，并连续10年跻身中国企业500强和中国服务业500强。
目前，百大集团拥有24家百货购物中心连锁、170余家合家福超市连锁、24家百大电器连锁、2个大型农产品物流中心及分销代理等220余家经营网点，连锁及批发分销机构遍布安徽14个市，品牌实力可见一斑。
正是拥有这样的品牌实力，当初百大集团摘得了拿地条件苛刻的百大东兴家园项目。
▲百大东兴家园效果图
此外，这个项目不仅是合肥市建筑质量"琥珀杯"的参赛小区(与高架桥、地铁等工程同台竞技)，还是鲁班奖获得者安徽三建实力承建的精工品质项目，品质过硬。
可以说，作为良心国企，百大集团坚持 “房住不炒”，让利于民。项目均价9400元/㎡，也不存在任何号头费或购房高门槛，销售过程公开公正公平，目的也就是让更多人买得起房，居者有其屋。
NO.3
高性价比！东城5大优质配套
百大东兴家园的高性价比，不仅仅在价格上，配套上也相当有优势。
环境方面，项目东邻二十埠河湿地公园，北侧则是5000多亩瑶海湾公园，堪称合肥版的纽约公园，但其规模相当于3个纽约公园。
▲瑶海湾公园效果图
前期建成的文一月亮湾公园、二十埠河湿地公园一期、二十埠河改造等，都属于瑶海湾湿地公园的一部分。
地铁方面，项目位于裕溪路高架东出口北侧，距离地铁6号线(规划中)钟油坊站仅有400米。如果规划审批顺利，2018年地铁6号线也将启动一期工程。由于，6号线连接高新西与东城，再加上1-5号线的换乘，未来通达全城十分便捷。
▲地铁6号线
商业方面，项目紧邻约96万㎡华东农批“航母”，随时随地可以品全球水果、吃新鲜蔬菜、尝空运海鲜。此外，约4万㎡百大合家福旗舰店购物中心，未来将成为瑶海区最大最繁华的商业中心之一。
教育方面，项目自建约5000㎡6班幼儿园，距离瑶海区名校55中新校区、规划新建小学约790米，学校就在家门口，“一站式”12年教育。
小区方面，项目规划7栋高层，共740套，容积率2.4，车位共787个，采用了人车分流。
小区的整体绿化率为40%，内部种植将近15000株树木，超1000种品类。此外，项目楼间距较大，而这次加推的8#楼，与5#的楼间距约60米，采光通风较好。
NO.4
板块红利！“从0到1”都是涨！
兼具价格、品牌、配套利好，百大东兴家园在政策规划上也拥有一张好牌。项目位于东部新中心，而东部新中心也将是下一轮楼市的风口之一。
那为什么这么说？
一是，因为在规划层面上，合肥打破了城市单中心结构，形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系，而东部新中心，也成为“4”大副中心之一的文化创意中心。
二是，东部新中心的定位等级被拔高，等高对接政务区、滨湖区、老城区，并与主城中心CBD，构成合肥主城“钻石型”体系。
三是，2017年也是东部新中心的发展元年。最近，《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》召开专家评审会并原则通过，板块规划也将正式出炉。与此同时，板块的建设也在火热地进行中。
由此可见，东部新中心算是典型的蓝海板块，既然是蓝海，也就拥有“从0到1都是涨”的潜质，未来升值空间不言而喻。
结 语
价格、产品、配套、规划，已经让不少购房者垂涎三尺，而百大东兴家园周边商贸、农贸、物流中心较多，租金收益也不低，100㎡房源的月租金能达到2000元/㎡。
这样的性价比与收益，也吸睛了不少拥有房票的投资客。
这反而增加了刚需买房的竞争压力，项目前几次的开盘售罄也验证了这一点。
所以，对于刚需来说，未来这场楼市的局赌不起，先上车更为重要。上车之后，才能享受下一轮财富分配的红利，才能在这个城市站住脚跟。
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