合肥物价局最新消息，今天新增3盘备案，共532套房，而且全是市区盘，最低只要8000+。
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今合肥新增532套房
今天备案的3个盘分别是：
1、 蜀山区御璟江山，备案5栋毛坯洋房，134套，备案均价17999.97元/㎡，备案价与上次持平。
2、 高新区望江台，备案G8#/G9#，毛坯高层，156套，备案均价13199.96元/㎡，与上次备案价格基本持平，也是整个项目的最后两栋高层房源。
3、 新站区旭辉公园府，首次备案G1、G6、Y1、Y2、Y3共5栋楼，242套房源，精装房，备案均价14799.65元/㎡。
高新区望江台在此不做过多的分析，我同事徐梅梅专门写了一篇稿子，大家可以参考。重点说一下蜀山区御璟江山和新站纯新盘旭辉公园府两个盘。
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御璟江山134套房备案， 最低单价9000+
御璟江山这次备案的134套毛坯洋房，最小的142㎡，从备案均价17999.97元/㎡来看，和上次备案价格是相同的。
但是仔细观察具体备案信息，一楼含地下室的大户型最低单价
仅9198元/㎡。
除了Y22#楼之外，其余几栋楼的单价基本都在2万+，最贵的一套高达27158元/㎡。属于典型的“高低配”。
很多购房者对御璟江山的印象还停留在高层，确实，当初14999元/㎡的高层火的一塌糊涂。
后期，御璟江山开始主推洋房和别墅，人气就少了许多，去踩盘的时候，他们销售员也表示从卖高层到卖洋房别墅，落差很大。
对于这个盘，我有几点自己的看法：
1、 如果是刚需，1.49万/㎡的价格很合适，性价比很高。但是项目周围本身生活配套不全，再加上董铺水库保护政策，周边没有大规模的配套用地，意味着未来也不要指望生活齐全配套。所以刚需要慎选，优先考虑出行的便捷度。
▲御璟江山沙盘实拍图
该盘后期还有高层房源，但是短期内不会推，毕竟高层不愁卖，着急买房的有更好的选择的话可以不用死等，注重学区的也不用考虑。
2、 如果是纯改善，我认为御璟江山的占位是非常有优势的。缺点亦是优点，后期周边禁止开发，正体现了项目稀缺性。
▲御璟江山区位图
项目北边、东边都与董铺湖相连，南边则是代建约2000㎡的规划公园。东边和科学岛路对接，四周几乎都被公园美景环绕。对于纯改善购房者，属于典型的山水资源型豪宅，可以考虑入手。
▲御璟江山示范区实拍图
3、 区域内只有华润桃源里和御璟江山两个盘，华润桃源里完全属于“佛系卖房”，毫不做宣传。比起桃源里，御璟江山位置更靠近董铺水库。
桃源里在售同样为洋房，不同的是桃园里的洋房是10F，御璟江山是7、8F，价格方面桃源里备案均价19693元/㎡，但事实上单套的单价和御璟江山差不多。两家售楼部仅100多米距离，可以同时看房、多重选择。
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旭辉公园府首次备案，最低8949元/㎡
旭辉公园府是烈山路第9子，纯新盘，也是全国“府园系”第5个项目。
今天首次备案
242套房源，是高层和洋房一起备。单价最低为Y1#楼的一楼含地下室的大房源，仅为8949元/㎡，和御璟江山备案一个套路。
预计本月下旬首开1栋洋房(Y1#)和1栋高层(G1#)，具体要看预售证拿证进度。洋房主力建筑面积约124-135㎡，高层主力建筑面积约94-124㎡ 。
▲旭辉公园府沙盘图
而且，Y1#主体已建好，后期将作为洋房实景样板房进行打造，G1#也已出地面。
▲工地实拍图
在烈山路几个楼盘中，招商公园1872和旭辉公园府，都与学林公园一路之隔，主打公园住区。
前期旭辉在新站已有朗香书院和陶冲湖别院项目，在新站的口碑已经攒下，对于烈山路其他楼盘来说，旭辉公园府的加入将是一个很强势对手。
NO.4丨结 语
合肥买房购房者要明确三点，一是明确买房的时间，很多刚需想抄底，从当下的楼市趋势来看，丝毫没有降价意思，甚至很多盘的优惠还逐渐收紧，底很难抄。所以最佳的时间，就是当下。
二是明确买房的地点，自住能买市区买市区，三县能靠市区越近越好，远就一定要有地铁，就是这么简单。
三是明确可以承受的价格 ，这个谁都帮不了你，根据个人能力而定。但我觉得遇到心仪的性价比高的楼盘，也是值得咬牙跺脚买的。
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