一、銷售方式轉讓方需繳納的稅費
增值稅
購買不足2年的住房對外銷售： 銷售額÷（1+5%）×5%
購買2年以上（含2年）的住房對外銷售： 免徵
個人所得稅
能夠提供完整、準確的房屋原值憑證 ： 交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用後差額繳納，20%稅率
不能提供完整、準確的房屋原值憑證： 1%徵收率
自用5年以上並且是家庭唯一生活用房： 免徵
土地增值稅 銷售住房 暫免徵收
印花稅 銷售住房 暫免徵收
城市維護建設稅 需要繳納增值稅的情況下：
按實際繳納的增值稅稅額計徵，稅率分別為7%、5%、1%
教育費附加
需要繳納增值稅的情況下：
按實際繳納的增值稅稅額計徵，稅率為3%
地方教育附加
需要繳納增值稅的情況下：
按實際繳納的增值稅稅額計徵，稅率為2%
二、承受方需繳納的稅費
契稅
購買90平米（含）以下家庭唯一住房：減按1%稅率繳納
購買90平方米以上家庭唯一住房: 減按1.5%稅率繳納
購買90平方米（含）以下家庭第二套改善性住房: 減按1%稅率繳納
購買90平方米以上家庭第二套改善性住房：減按2%稅率繳納
其他情形：按3%稅率繳納
對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
印花稅 購買住房 暫免繳納
注：
1、注意兩個關鍵時間：2年和5年
超過2年增值稅沒有，超過5年個人所得稅（賣方唯一住房）也沒有。
2、契稅的繳納，尤其是第二套要判斷改善性住房，就是小於90平方米的，也是1%。
3、簡單速算。就是區分兩年，2年以內的，增值稅加個人所得稅約為6.1%；2到5年的，個稅1%。契稅需要按照幾套房自己計算，很清晰了。
4、還有一點就是，計稅時間，以上次繳稅和辦證時間早的計算，那個早到以哪個為準。
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