投資|負債
相信很多人和小趙一樣，初接觸到老鄺時，被他接地氣實打實的文風吸引，忍不住把過往文章都翻來看個不停。然後，妥妥從一枚房產圈外人成功“入坑”。從此日常的關注點裡，加入了房地產、投資，甚至毛衣戰、人口形勢、稅收和社保新政……
小趙已經染上了些許焦慮，想當年在上海的時候是個快樂的月光族，每天想的就是和朋友去這吃喝，去那拔草拍照。現在在廣州每月都有積蓄，卻沒心思玩耍。特別是9月份戶口即將落定，最近廣州的二手房市場回落，比較急切地想在這段時間內找到筍盤上車，目的特別簡單就是兩個：
1、找銀行爸爸借點錢（貸款）
2、為收入找一個“存錢罐”（背月供）
至於房價會漲多少、投資收益多少、五年後賣出賺多少錢……這些賬面上的數字變動，小趙不那麼關心。為什麼？我對自己目前的狀態很清楚，我不能像老鄺那些大咖們除了賺得多，還有資本進行債、股、房資產輪動，但我好歹有一張廣州房票，（一線城市的優質房票），以及三成首付的房貸資格。
用一句話說：我沒錢，但我年輕啊。年輕人急不來，但也不能渾渾噩噩地揮霍青春啊。年輕人正確的流程應該是：歷練——瞭解自己的成長——在自己的成長上加一個槓桿——成功。而這個槓桿可以是什麼呢？相信你我心中會有答案。
槓桿是什麼？
負債率是什麼？
負利率又是什麼？
接下來，小趙會用自己學習的知識來解釋什麼是槓桿，以及重要的兩個相關概念：負債率與負利率，希望能講得簡單明白。
“槓桿”這個詞我們經常聽到，從字面意思我們可以理解槓桿與撬動有關。想象它是一根杆子，它是一個撬動的工具。在金融領域使用這個工具，可以放大投資的結果，以小博大。
比如假設現在你有30萬，通常情況下你只能買30萬的東西，不過買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於你用30萬買到了100萬的東西，自帶三倍槓桿。這就是槓桿效應，提供槓桿的是銀行。在老鄺上篇重點介紹的買房成本分析表裡，就有一項是槓桿率，
百分比越低代表槓桿率越高，至於槓桿是多還是少，看每個人個人現金流能不能抗過去，沒有絕對的好與壞。
接下來就關係到負債率了，這個其實很好理解：槓桿率越高負債率越高，使用金融槓桿這個工具的時候，現金流的支出增大，所以我們需要處理好自己的負債，否則資金鍊一旦斷裂，槓桿垮了，撬動的石頭越重砸下來越恐怖，“槓桿是會壓死人的。”
所以，我們才要聰明地負債，不能一味高槓杆。在買房時，建議先考慮自己能承受多少貸款，做一個收入的預估，大概可以知道自己未來五年可以賺多少錢。然後，再根據這個預算去選好房子，找到安全的投資標的物，並且讓通脹來稀釋你的債務。
通貨膨脹相信大家都懂的，我們還要建立一個概念：“負利率”，現在中國正處於並將長期處於負利率時代，究其原因不祥述了，記得這個結論就好。負利率時代是什麼意思呢？今天你把100塊放在銀行，銀行承諾一年後給你105塊，但是一年後物價上漲了，以前100塊錢能買到的東西，現在需要108塊錢才能買到了。雖然你手頭多了5塊錢，但是你實際損失了3塊錢的購買力，存款實際價值在縮水。
損失的3塊錢購買力不能憑空消失，那麼它去哪裡了呢？想一下就知道了，它補貼到了借貸的另一方。所以有段子說：借錢的都是有錢人。其實他們只是意識清晰罷了。
買房的規劃，跟職業規劃一樣重要
年輕人好好工作多賺錢沒有錯，但是，不該止於此。說到這裡，如果你能夠跟上小趙的思維節奏，那麼一定能懂我的焦慮吧。
下面的話建議收藏反覆習讀（小趙是抄在本子上的）：一個對資產負責的家庭或個人，應該保持一定的負債率。因為，抗拒通貨膨脹最好的方式是在足夠專業的情況下，學會用好槓桿借錢投資，一方面通過資本去吸收超發的貨幣，另一方面通過借債在負利率時代去享受購買力的補貼，而不是老實巴交工作被稀釋財富。
買房還是租房？買房地點選擇？買多大的房？首付怎麼來？
買電梯房還是樓梯房？自己買還是跟男朋友合買？學區房？
……
這些問題足以困擾一個人的心緒，讓他在做決策時猶豫不決。但這些是重點嗎？這些問題你可以在老鄺的各種文章中尋找建議，但是不要浪費在199元語音諮詢，或499元面對面時。做任何事情之前最重要的首先是升級認知，你對投資的認知級別是幾級，你的財富就是幾級。
升級認知，這是關於學習的事情，這是私事。從無憂無慮的小趙到焦慮的小趙，我想這不是成熟，這不是上進，這只是一種識世。有人說投資是一條孤獨寂寞之路，在這條路上你不太可能有太多的朋友。小趙和同齡人聊天不太會誇誇其談說這些東西，但還好有這個平臺可以抒發，不過，也不期待太多人能夠理解。
上篇小趙寫到的番禺廣場看那兩個盤，其實不是公寓。關於公寓問題下篇再說下，還在繼續踩盤，有小夥伴給點建議或者要一起的嗎？~
閱讀更多 老鄺教買房 的文章
