作為買房的人，信息總是來得很遲，你真的能相信媒體鋪天蓋地的房產信息嗎？失真的可能性很大。由於房地產信息的這種誤傳和信息失真，最終讓購房者成為一波一波的接盤俠。大部分購房者習慣於相信房產中介和開發商的話，篤定名企開發商的話就是樓市的某種信號、某種預測、某種預判。對於哪些信息是真的，哪些信息是假的，這種辨別就需要一定的高度辨識能力。
買房要留意！這2種“新論調”不能相信，當心開發商的謊言。最近，房價暴跌的信息刷遍了大小新聞板塊，8月中旬首先爆出徐州某樓盤房價9.9折出售仍然無人購買的信息，緊接著在20天后，爆出廈門萬科某樓盤5折出售的信息（實際上沒有5折那麼多，估計接近6折吧）。在9月末的萬科高層內部會議上，鬱亮宣佈萬科未來3年的目標是“活下去”再度成為熱門，被很多媒體解讀為“房價拐點真的來了，房價暴跌即將成為不爭的事實。”但是真的如房產龍頭企業所言，房價真正的拐點來了？樓市指聞不認可也不否定，要提醒注意最新的2種新論調，或許不能相信。
謊言一：房價下跌來了，龍頭房企也很難過。房企帶頭宣佈樓市拐點、房價要跌，可能是市場競爭的一種策略手段而已，與購房者無關。在這一次的會議上，龍頭企業萬科董事長鬱亮表現的很鬱悶，言辭沉重的說“今天我們面臨的轉折要全方位，在方方面面都要轉折，發展進入拐點，房地產行業進入拐點，接下來三年的規劃中，所有的工作方向都要為“活下去”做支撐，為了這個目標聚焦進行，在2018年，如果6300億回款目標無法達到的話，我們幾乎所有的業務都可以停了。
萬科一向是房產老大，他的指向很明顯——要活下去，如果連萬科營收都不能保證的情況下，那麼其他小企業、小開發商怎麼辦呢？是不是很難苟存？到這裡，我們不由自主的問自己一句，如果連萬科都宣稱不好過（甚至倒閉），那房產市場面臨著什麼可想而知。
我們先不看萬科說了什麼，看看他做了什麼吧，在最近幾年裡，房企一直在拿地，從2018年1月份到8月份的拿地來看，碧桂園1134億元佔據第一，萬科1067億元佔據第二位。很輕鬆可以看出，如果在2018年不看好房地產市場的話，為什麼要拼命拿了這麼多的地呢？並且2018年的地價高於歷史水平，地價很高，儲備如此之多的地，可不是開玩笑的，所以說他的言與行是相悖論的。
如果這個觀點難成立，所以從這個角度來看萬科的“活下去”可能只是一種謊言，如果你聽說過一種叫做“禿鷲理論”的競爭手段，你就能清晰萬科做法的精妙之處了：首先在房價看衰期間，帶頭唱衰，“活下去”“打折出售”開始轟炸屏幕，作為龍頭企業自然擲地有聲，在這種風向引導之下，其他同行企業自然頂不住壓力，開始走向不歸路。在經歷3-5年的樓市寒冬的蟄伏和行業洗牌之後，再次崛起。在2008年的時候，樓市遇到了一絲波動，於是萬科率先喊出了“樓市拐點”來臨，各種變革手段和促銷手段頻頻出現，然後萬科開始了一波崛起之路，在2018年，十年了！萬科從“拐點論”到“活下去”，越看越像一種謊言，此時萬科再次引導“活下去”理論，該怎麼看待，或許作為購房者聽聽足以，需要關心和進一步分析這個聲調的是小開發商。
謊言二、房價會持續下跌下去，購房者要當心。樓市指聞表示不能相信，這純粹是忽悠一般購房者的言論而已，這種話沒有清晰表達出“房住不炒”的本質內涵。房住不炒具有兩方面的含義：既不能讓房價繼續人為大幅度上漲，這樣不利於居住屬性的實現，但是另一方面也不能允許房價跌幅過大，因為房價大跌的話就會引起樓市波動，房住不炒是為了“穩定房價、穩定樓市，而不是讓其大漲大落”。所以，作為購房者要看得清這個房價幅度，認得清房價趨勢。在嚴厲的調控之下，很多城市房價暗暗下跌短期內是不可避免的，但是從長期來看，房價以穩定為主。
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