西安樓市近期出現了翻天覆地的變化。三迪楓丹推出473套新房源，經過現場核驗通過的家庭卻只有零個。這與西安前半年萬人搶房、一房難求的場面形成了天堂地獄的鮮明對比。
這個項目的情況如何，為什麼突然遭遇到空前的銷售壓力?
三迪楓丹價格太高，是不願購買的主要原因
“買漲不買跌，現在特別明顯地感受到樓市趨冷，我等一段時間再說。並且這個項目雖然是精裝，但方位偏得很。”現場業主說。這種張望心態，也代表了周圍大多計劃購房者的心態。“現在根本沒有直達公交或地鐵線路，周圍比較荒蕪，也沒有商業配套。”
有地產觀察人士認為，房價上漲過快，價格明顯高於周圍項目，是三迪楓丹銷售遇冷最重要的因素。數據顯示，從2014年10月到2018年9月，三迪楓丹房價從5000元/㎡(報價)上漲到了15000元/㎡，房價幾乎上漲了三倍。2017年2月份之前，三迪楓丹用了28個月，將房價從5000元/㎡上漲到7000元/㎡。但在2017年2月份之後，只用了只有19個月，房價就從7000元/㎡，漲到了15000元/㎡。
一位業內人士剖析，從方位來看盡管較為偏遠，可是離地鐵四號線比較近，交通還算能夠得著;從質量來看，以洋房和高層為主，居住的舒適度也算不錯;從配套來看，儘管不太完善，但要看長遠。所以，歸納來看，該樓盤呈現如此糟糕的出售情況，或許與該項目歸於城改項目有關。“由於前些年西安不少城改項目呈現爛尾等問題，讓購房者對城改項目心存戒備，有些擔心。”
爆冷是對前期非理性上漲的修正
西安上班族李陽上半年買了房，他說，“我跑了許多地方和樓盤，真的很累，總算買了。最大的感觸是，現在的商場，該買的都買了，沒買的買不起。”畢竟一萬二左右的房價，許多月薪三、四千的工薪族接受不起，並且新項目大多是大戶型，絕大部分都在100平米以上，120平米左右成為主流，首付一般都要30萬到40萬元，這把許多計劃購房的群體擋在了外面，“橫豎買不起，乾脆不看房了”。
進入九月份，西安樓市呈現“寒潮”，部分項目遭受空前出售壓力，原因安在?“爆冷也可能是對前期非理性上漲的一種修改。”現在分析，購房者趨於理性，開端從價格、品牌、方位等角度進行歸納考慮，不再是有項目出來就火爆搶房了。這種爆冷項目以後會更多，這或許才是剛剛開端，前期房價非理性上漲過猛，後續若無人口和健壯的城市工業展開支撐，爆冷就是一種必定。
西安樓市迎來拐點?
改變太快，兩個多月前仍是一房難求，千人搖號。現在俄然變成近五百套房源無一人購買。莫非說明西安樓市迎來拐點?
受全國地產大環境影響，9月份品牌房企恆大首要進行全國性的促銷打折，有些商鋪、寫字樓項目甚至是6折左右出售。就全國來看，高歌猛進的房地產出售在8月迎來拐點。8月份，商品房出售面積增速、開發出資增速均呈現顯著下滑趨勢，環比分別下降7.5、3.9個百分點。
與此同時，一線大房企也拋出了“大轉折”觀點。萬科董事會主席鬱亮再提“大轉折”。就在近期，鬱亮揭露指出，房地產職業真實的轉折點已來，樓市的需求急劇消失，開發商面臨去化壓力。
有本地不肯簽字的地產調查人士以為，幾個月前，不管樓盤的方位、戶型、價格，購房者幾乎是一窩蜂購買，這太不正常。從八月底西安開始降溫。現在來看，一是住宅階段性短缺得到緩解，二是新西安人的購房熱心得到釋放，三是需求理性和高房價疊加，使人們不再跟風。“拐點現已來臨，僅僅拐的起伏有多大，還要調查。”
進入8月以後西安一些非限購區域打折促銷，9月份這種情況逐漸向主城區蔓延，一些樓盤也開始促銷優惠。目前整體來說西安樓市趨於理性，購房者更加從容。與前半年相比的確是拐點來臨，但從房價來說是否會“拐”目前不好判斷。
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