2018年中秋小长假，各地楼市平平如常，“金九”并未发力。华夏地产研究中心统计数据显现，小长假前两日，北京市新建商品住所签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平根本相等。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。
除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。华夏地产数据显示，小长假前两日深圳新建住所签约分别为70套与76套，与此前市场比较基本维相等稳；广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。华夏地产首席分析师张大伟表明，2018年“金九”楼市未现，楼市降温现已降临。
张大伟说，在长期的引导后，购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例，尽管供给明显增加，但出售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内，上海新房供给达14.3203万平方米，环比增加34.18%。但从成交来看，却较前一周微降0.94%。
“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表明，楼市降温已然降临，“金九银十”成色缺乏已是市场共识。依据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显现，购房者决心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人决心指数为105.3，环比下降6.3%。
关于楼市降温，开发商已提早做出反应。现在，多个一线及热门城市的新房市场呈现降价促销，包含恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在赶紧出货。
房企为快速资金回笼，战略有所改动。近来，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住所楼盘悉数8.9折、全国商铺6折起，首付款能够分期，最低首付仅需5%；阳光城则敞开“千亿攻势”特惠购房季，依据区域的不同，拟定出不同的降价战略。
日前，万科董事会主席郁亮的内部说话也透露出市场现状。郁亮指出，当时南边区域的回款压力比较大，这不是因为南边区域做得欠好，而是因为首先感触到了市场及行业改变。“转折点实实在在到来了。”郁亮表明，现在集团要做的榜首件事，就是战略研究，以“活下去”为最终目标。
关于四季度的楼市，张大伟表明，房价下行预兆现已显现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐步增多，房价调整开始呈现从点到区域，热门城市开端逐步下行，购买力很难再支撑市场持续冲高。
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