首先普及一下ABC：西城区总共分为11个学区（不含民办），上小学依据你房子所在的片区，上初中依据你的小学对口的中学，上高中就是要看中考分数了。OK，下面开始进入正题。
一、看学区优质学校的占比
11个学区划分
上图就是十一个学区的划分情况，判断一个学区的优质程度自然就是要看优质学校的占比情况。金融街学区、德胜学区是公认的最好学区，优质小学、优质中学的占比都是最高。特别是金融街，西城区的top3（四中、八中、实验）都是这个片区的对口初中，小学里有两个名校（二小、奋斗），两个直升校（西单、宏庙）。有足够银子的家长们，可以直接在这几个学校里选一选了。
二、优先考虑直升校
西城区对口直升校名单
上图是目前西城区所有的直升校清单。直升校是指上完小学，直接可以上对口的初中，不用参加摇号等环节了，这样就把不确定的变成确定的。不过现在的直升校也不是百分之百上对口的初中，目前比例是百分之七八十，据说以后要达到百分之九十。个人觉得初中学校的重要性还是高于小学的，因此直升校还是非常好的选择，至少省了小升初的各种折腾。
三、根据自身的顺位情况选择有把握的
所谓的顺位是指小学录取的优先顺序，如果一个小学对口学区房当年的适龄小学生太多了，要按照一定规则依次录取，顺位越靠后，被调剂至其他学校的概率就越大，今年闹的“四老房事件”就是起源于这个顺位问题。今年西城区没有公布顺位的具体规则，但是按照往年的经验，“本片区户口+法定监护人房屋产权”肯定是第一顺位，四老房的顺位靠后。在同一顺位，再按照入户的年限进行排序。因此要结合自身的实际情况综合考虑，不能一味地扎堆热门学校。今年的热门学区（德胜、金融街）有一半左右的小学都出现了调剂，如果不是第一顺位，热门小学不好进。
那么我们普通人就要根据自己的情况考虑具体的操作方法了，是以自己的名字买一套，还是把四老房过户到自己名下，当然如果是西城的冷门学校，就是挂在四老房名下也没问题。此外，要注意很多学校都要求落户三年，所以这些操作越早越好。越是热门学校，越要争取达到第一顺位，年限越长越好，否则付出了巨大的代价还有被调剂的风险。
四、要关注多校划片何时开始实施
今年的海淀东城已明确多校划片的具体时间点。我们可以得出两个结论：一、为了打击天价学区房，完成调控的政治任务，多校划片是必然趋势；二、即使要多校划片，也不会影响已经买房子的人，教委会明确一个时间点，从未来一年内的某个时间点之后再买房的人才会被多校划片。所以，想买西城学区的人要趁早下手了。当然，也要承担一个风险，一旦多校划片，这个房子的价值也会下降。
五、兼顾居住需求
西城的学区房多是老破小，2000年后的新房子且户型较好的那就是凤毛麟角了，豪宅中的豪宅了。那么在满足入学需求的同时是否要兼顾居住需求也要考虑清楚。是买个小两居，还是买个一居同时租个两居，还是在西城区的周边（例如丰台）再买一套，每个家庭要结合自己的情况斟酌考虑了。
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