觀易通

“有錢也買不到房”這七個字，是任志強對2019年樓市走勢的判斷。不禁陷入深深地思考，這2019年馬上就到了，這預言真得可以實現麼？在這裡談談自己的看法，請各位指教。

“有錢也買不到房”是偽命題。

首先，從國家干預和經濟指標上看：

聽聞，住建委已經約談房價上漲過快的幾個城市，並著手對30個房地產亂象的城市進行治理。國家干預，房價很有可能下降。

另一方面，過去中國M2（用來反映貨幣供應量的重要指標，M2同時反映現實和潛在購買力）的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價。

而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機，所以再一次證明房價只會降而不會再漲。

而從現有城市化發展來看，這房價下降勢必會拉動內需。市場就是這樣，有需求就會有投入，這有錢也沒有房的狀況有可能發生麼？

其次，從炒房的角度來看：

任志強所說的有錢也買不到房，其實是從兩方面來說的：一是判斷炒房會使開發商的房屋供不應求；二是城市化日益嚴重，使得城市房屋需求量增加。

這兩點乍一看很有道理，但細推敲下來卻是站不住腳。就像有書君早年投身股市時正值5800的高位，結果一套成魔，損失慘重。

對於樓市也是一樣，雖說這房價就算是真降，但是炒房成本依然成本太高，投入資金大，風險增大。

投資就是這樣，沒有接盤俠，那麼最終的風險就全盤砸到炒房者身上，這麼危險的舉動但凡有點頭腦的都不敢輕易嘗試。

沒有人炒房，房子就不會被用於投資，那剩下的不就是真正的需求者麼？那這種有錢無房的狀況發生的機率應該不會很高。

“有錢也買不到房”是真命題

首先，從房地產公司內部來看：

從目前北、上、廣這些人口密集的城市來看，住宅用地供應量不容樂觀，就算有新房用地，位置也在較偏僻的地方，存量新房越來越少。

原因一：土地資源少，競爭激烈，土地購置資金大。

原因二：新房的位置多在較偏僻的地方，不一定是購房者心目中理想的位置。

一方面是開發成本高，一方面是消費者未必買賬，這就促使房地產開發企業減緩了開發的速度。這樣一來，房價雖有下降趨勢，但新房存量不多，很有可能造成有錢無房的局面。

其次，從開發商的銷售手段看：

房價下降，對於一些位置還可以接受的房源，無疑是搶手貨，因此開發商在銷售上也推出新的舉措。

其實現在已經有很多城市新房已經被限價，很多開發商先後推出，通過搖號才可以買房子。

無法判讀房屋的情況，但是搖號買車就呈現出手中有錢，卻沒有辦法買車的現象，所以從這點來看，任志強所說的那七個字，“有錢也買不到房”預言也許真有可能。

再次，城市就業來看

從現行來看，各行業都屬下行期，很多崗位面臨著大幅度減少。崗位減少，那麼城市中所需的勞動力就會減少。另一方面，社保繳費增加，企業負擔加重，一些小型微利企業面臨關張，而一些大型企業也面臨著裁員。

生計出現問題時，是否還有人可以考慮房地產投資或者是購房？

據瞭解，近幾年房租在不斷的提高，一二線城市有大量的人離開，住房者、購房者離開這個城市了，那還會存在有錢買不到房子的現象麼？

對於2019年這個預測，可不敢如任先生這個一言確定，不過憑藉自己的理解淺談一二。

面對未來的諸多不確定因素，不論是開發商、炒房者、房屋需求者其實存在很多不定因素，最終是否真如任先生預言的結果，也只能拭目以待了。

有書博物館

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

任志強，人送綽號，任大炮，是房地產市場公認的“死多頭”。有大量的標題黨、營銷號已經開始鼓吹大家將注意力放在“有錢也買不到房”這種任大炮的隻言片語上，號召大家上船。然而任大炮真的在會上只說了這一句話麼？或者說，這句話是“一句頂一萬句”麼？

顯然，大家心中的他和他實際的言論卻是兩回事。

個人認為，任老爺子是房產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人。

而獨立思考，敢於表達，在當今的中國是一件多麼不容易的事情，彌足珍貴。

很多人只能做到前半部分，後半部分因為各種各樣的原因就中庸了。

他的言論我不完全贊同，但是這種敢想敢說的狀態，和他的邏輯是值得讚賞的。

有鑑於此，任老爺子這回的判斷，要分開來看。

首先，任大炮這回開炮的時間是2018年7月23日。請大家記住這個時間，很關鍵。

再一個，他是在參會的時候發表的這個言論。什麼會議呢？

博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會。

眾所周知，海南的房地產一手房和二手房市場在本年的上半年剛被“冰封”。各地調控力度增加。都是房地產進行轉向的苗頭。這個時候需要有人為房地產行業站臺，加油，打氣。

現在，我們來看看他在會上的原話，任志強說的意思，

1.“人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律”

這句話，說的部分正確。房價上漲是市場規律，但是市場規律是萬能的麼？我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼？我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用？貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡？居民的槓桿/負債還不夠高麼？

2.“錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！”

這句話應該省略了一個大前提，就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方，還有沒有“剛需”，或者是持續性的買房需求？這就引出了下一個議題

3.雖然說，“今年是抄底的好時機”，但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買？分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的”

所以，你看，任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。

4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。

有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格，明顯是為了鎖住貨幣的流動性，鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間，需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說，就說和政府政策對賭的風險，是所有能夠買房的人能夠承擔的麼？

看了任大炮的言論，我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現？

有，而且大概率會出現，因為房地產開發商拿地的資金出現了問題，2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象，當然，進軍三四線，快進快出的五星期的家除外。

還是那句話，房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果是收入穩定，非買不可，那麼不論什麼時候，閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房，那就自求多福吧，祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些，祈禱中央經濟政策發生重大轉向，再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。

最後，給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話，不是我說的，而是在美國08年次貸危機前，美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資，債務的償還依賴於房產的銷售，也就是有人接貨”。

聞研文

曾經我也對任志強充滿偏見，他的很多觀點，我都在公開的在媒體上予以批評，比如他在十年前提出的丈母孃剛需的觀點，還有商品房本來就不是賣給窮人的、年輕人也根本不要買房、房價還要不斷的上漲等等一些觀點。

那時候那時候他的一言一行，很容易引發公憤，已經被全國人民視為無良心房地產商的代言人，好像中國的房價都是他哄抬上去的一樣，恨不得用唾沫淹死他。

但是延長十年之後，回過頭來看，大家現在已經認為，聽任志強的都發家致富了，不聽他反對他的現在基本上都後悔莫及，我就是其中的一員。

後來我全面的梳理他的觀點之後發現，他的很多判斷，是非常專業的，而且是邏輯非常嚴密，不像一般的學者的判斷，可能更多的是空中樓閣一樣。

所以，我覺得他作為房地產行業的觀察者和從業者，他很多觀點，我們不能就當做玩笑或者繼續充滿偏見的予以批判。

再來看他這個觀點，說2019年是有錢都買不到房，我覺得他是觀察的非常犀利，而且總結很到位的。他這個觀點背後不是說房價已經高到有錢人都買不起，而是它是基於當下的政策出發，認為2019年之後，房地產交易市場已經被政策鎖死了，也就意味著這個市場已經不能買和賣。

那對於這樣的一個市場環境，有錢確實是買不到房的，因為都已經不能交易了，你有錢去哪買呢？當然，他說的這句話也不是說鼓勵大家現在就趕緊買房，而是基於當下的一個基本的判斷。

這樣的情況對於中國的房地產行業來說，已經不是可以用市場規律來判斷，所以在這樣的一個情況下，未來的房價會是一個很穩定的狀態，因為沒有買賣，它的價格也無法反饋出市場的變化，它只是作為一個恆定的形式價格而已。

水禾田

任志強說2019年“有錢也買不到房”！事實正在朝任志強預測的方向發展。

1、去庫存週期已經結束

前幾年我們能在各種渠道聽到“去庫存、去庫存、去庫存……”，但是2018年的在各類房產、政治，經濟工作會議上，我們聽不到任何關於去庫存的消息。

數據顯示，我國一二線城市房地產庫存已經達到了近4年的新低。也就說明過去長達3年的去庫存基本結束了！

4年前呼和浩特首先取消限購，開始樓市去庫存，4年後的8月24日，又是呼和浩特打響“

我們不得不正視，中國房地產去庫存已全面結束！

2、土地頻頻流拍

2018年的上半年，全國流拍地塊總和近800宗。其中，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。

8月太原更是“史詩級”的流拍8宗起始價共計130億元土地，被戲稱為“流拍讓世界認識了太原”！

土地頻頻流拍，麵粉沒有，何來麵包？在庫存本已經很低的情況下，沒有新進土地、樓盤進補，一二線城市供應量會進步一步縮水。

3、樓市調控

對於有錢人來說，上面兩個問題還能用錢解決，只要市場上有，只要你捨得，就能“價高者得”！

但是目前一二線城市，包括熱點三線城市，幾乎全部都限購、限售，也就是說只要不符合“條件”，你就算再有錢，也買不到房！

過去有人鑽空子假離婚買房，現在也不行了：

北京：離婚一年以內申請人按二套房貸政策執行。

廈門：本地成年單身（含離異）人士限購1套房。

廣州：本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套房。

天津：擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離婚）人士，暫停購買二套房。

另外，一到冬天，北方城市因為煤電取暖等原因，霧霾天嚴重，對人民身體有非常大的危害。為了解決空氣問題，一到取暖季，北京、天津、河北、山西、山東、東北等北方地區都面臨4~6個月的停工。

在庫存本身就很低的情況下，加上土地流拍、在建樓盤長時間停工、限購等各種因素，商品房供給量會大量的減少，進而“有錢也買不到房”！

認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我一個專注樓市的小夥伴！

瘋狂太原人

　　從投資風險的角度去分析房價走勢毫無意義，因為炒房是槓桿投資，或者說是投機。如你進入八倍或者二十倍的貴金屬市場，認為黃金具有保值增值的作用，那是毫無意義的，更多的是注重技術分析和存量資金。

　　如房子是用來炒的，那也一樣。當出現短牛時市場資金就會大量湧入，比如2016年那一波上漲。當房價出現崩盤時，市場資金就會不惜代價的流出，比如90年代的日本，或2008年的美國。

　　任志強的判斷就如股市中的那些“專家”，特別像李大霄。蒙對了，一片喝彩和鼓掌聲；蒙錯了，什麼底就出來了，不願承認錯誤，繼續忽悠。

　　從目前我國企業狀況來分析基礎面，A股很具備投資價值。但是市場就是這麼個市場，它不適合價值投資，股價它就不漲，再怎麼強調，投資者也不買賬。

　　房價也一樣，它像如今的股票或者黃金一樣。從M2數據上去分析（M2平均每年增長13%左右，最近幾年在13%以下，有人說15%那是道聽途說，沒有分析統計數據），房子具有保值增值的作用。

　　但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流動性來分析，那麼任何不可再生資源都具備有增值保值的作用，可是事實如此嗎？隨著科學技術的進步，你會發現可以找到很多解決方案，比如光纜都是用銅線的話，如今的銅已經不夠用了，但是光纖就是其解決方案。

　　房子也一樣，如今只是發展到這個階段，解決方案並不明確。假如明天如找到解決方案，那麼房價可能就會在明天崩盤。

　　我們都說黃金具有保值增值的作用，但是從2011年黃金價格因美國金融危機登頂以後，到2013年就下跌了百分之三十幾。而2013到如今一直處於震盪，然而相對M2，它是不斷貶值的。

　　那麼為什麼有黃金具有保值增值的作用定論呢？那是大概從2000年左右，美國軍隊進入阿富汗，開始在中東搗亂，美元指數一直下跌，相應的避險資金進入黃金市場，使其黃金價格一直高歌。而在2008年美國爆發金融危機，更加刺激黃金市場，以致漲幅更大。也因此，人們得出一個結論——黃金具有保值增值的作用。

　　將這一原理搬到房產市場，房產市場又有何特殊呢？甚至可參照A股。很多人對房價的結論，是給如今的房價一個完美的解釋，而非基於眼光對未來市場的判斷。

　　如從風險角度分析，炒房是高風險投資，具有門檻高和高槓杆特點，特別是連首付都是貸款的炒房客。而如果是自住，那麼就不必過於關注未來房價走勢，因為它屬於消費品，在購買的那一刻就承擔了未來不確定性風險。

　　最後引用馬克思《資本論》的一段話：資本家害怕沒有利潤或利潤太少,就像自然界害怕真空一樣。一旦有適當的利潤,資本就膽大起來；如果有10％的利潤,它就保證到處被使用；有20％的利潤,它就活躍起來；有50％的利潤,它就鋌而走險；為了100％的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至冒絞首的危險。

三人聚眾

在防範化解重大金融風險和樓市調控的大背景下，很多房企在收縮戰線，防止熱錢流入房地產市場。銀行對房地產業限貸，造成很多房企資金緊張，拿地的積極性減退，全國800多宗土地流拍就是例證。房地產企業開發新樓盤的熱情不高，很多城市包括一二線城市新樓盤開盤數量銳減。

從今年房企拿地和新樓盤開工建設的情況看，2019年新樓盤開盤數量肯定會大幅度減少。任志強正是基於供應端這方面的數據作出了“有錢也買不到房”的判斷。應該說，從買新房的角度講，任志強的判斷有一定的道理，今年新樓盤開工建設大幅度減少，肯定會造成2019年新樓盤開盤售賣的量大幅度減少，買新房自然就難了。

但任志強說買不到房，還是有點言過其實了，也有失偏頗。因為我國通過前些年大規模開發房地產，二手房的存量還是很大的，這一點從近兩年二手房掛牌量和交易量就可以看出來，有的城市二手房與新房價格倒掛，可以說二手房市場還是很熱鬧的。因此，2019年手裡有錢，買二手房還是不成問題的。當然，要買新房也是可以買到的，但比以往難度大多了。

正哥說民生

作為一個財經工作者，我覺得任總的這話不靠譜，不會成為現實，而且我認為只要你手裡有錢，又符合購買政策，想買多少套就可以買少套，絕對不可能出現有錢買不到房的現象，而且可能讓購房者選購的房子會更加多、價格會更加優惠。

任總這話主要是依據近期開發商拿地少、土流流拍來說的，這句有一定道理，因為開發商不拿地可能新開樓盤就會減少，住房供應也就跟著緊張，這樣會讓想購房的人買不到房子。但這話只說出了一種表面現象，卻忽略了一些內在的東西及客觀現實。所以，這話就不正確了。

一方面，開發商現在手裡到底有多少已蓋好尚未賣出去或假裝已賣出去的房子，誰也搞不清楚，玩的迷蹤遊戲有時讓人摸不著頭腦，矇住了很多人的眼睛。最近搖號購房就鬧出了許多笑話，根本沒有賣出去的房子也讓開發商變魔術賣出去了。我相信全國開發商手裡還有不少的房子正待價而沽。

另一方面，除了上述開發商到底有多少房子沒有真正賣出去之外，還有被企業購房、投資投機購房者囤積在深宮大院裡尚沒人居住的空置房到底有多少，也是個未知數，但就全國而言肯定是一個龐大的數據。僅據傳北京市這樣的空置房就高達100萬套，可見全國的數量肯定不小了。

上述兩方面因素，加上中央政府下決心確定的不讓房子漲價的樓市調控總基調，及不久之後房產稅開徵和不動產聯網運行，要將大量空置的二手房打回原形，市場上的房源可能會更加充裕，價格也會比現在要低。根本不用擔心有錢買不到房現象的發生，千萬別聽任先生的忽悠了。

財經深思

在經濟發達的情況下，有可能成為現實。

根據網上消息，任志強說過的那七個字是：“有錢也買不到房”。而在這之前，任志強關於房產上面的很多言論，其實是對的。但任何人都不可能全部正確，或者永遠正確。

就房市而言，不存在永遠上漲的房價。但一般來說，房市會隨著經濟的狀況，如果經濟一直在發展，那麼房價緩慢的越來越高也是正常現象。

如果你觀察過政府對房價的調控，就會發現政府並非制止房價上漲，而是制止房價過快上漲。因為，房價在一定程度上反映著經濟的趨勢。

所以只要未來中國經濟一直在發展，那麼房價並沒有下跌的可能，如果你稍微有點歷史常識就會發現，那些真正房價下跌的地方，要麼就是面臨著戰爭威脅，要麼就是經濟一落千丈，這樣的地方你真的喜歡嗎?

根據網上消息，任志強作出這個判斷，基於兩方面考慮，一是由於炒房而導致房地產開發供不應求，另一面則是由於城市化產生的聚集效應，會產生更大量的需求。

綜上所述，任志強所說的這個七字斷言，在2019年看來可能是對的。

鎂客網

說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。

之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。

一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。

雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。

這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。

另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。

所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。

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