今年以来公寓成为热门投资品，为了帮助购房者买到心仪的公寓，成都商报房产发布从6月20日起开设了公寓看盘栏目，为购房者实地踩盘。
一般来说，商业产权的公寓无法像住宅一样具有教育属性和附加价值。但我们在梳理市场上的公寓产品时却意外地发现，城南竟然有一个公寓项目，就带学位——它就是蓝光·空港T-MAX。
蓝光·空港T-MAX效果图
重点提示：
1 带学位的公馆，蓝光·空港T-MAX，神奇。
2 地处国际空港，交通便利，商业发达
3 产品主义：最低3梯6户，最大20米观景面，长在公园里
带学位的公寓，居然真的有
在业内资深人士看来，带学位的商业产权公寓居然真的有，简直是一件神奇的事。
蓝光·空港T-MAX的资料显示，项目拟引进成都知名私立小学的冠城实验小学，目前在售的组团，将享有优先入读权，80%可升入冠城中学。一户一学位,优先满足空港T-max业主子女入读。
蓝光·空港T-MAX效果图
具有港资背景的冠城集团在2003年投资兴办教育，先后创办了成都七中实验学校、成都启文幼儿园、眉山冠城七中实验学校、核桃书院、德阳城市轨道交通职业学院，辐射高等教育、教育培训等完善的教育体系，形成了“冠城教育”品牌。
以成都七中实验学校为例，由冠城集团投资近3亿元人民币兴办。占地300余亩，位于成都市光华大道。是按照国家高级示范学校标准设计建造的高起点、高品质、现代化、具有国际水准的十二年一贯制大型民办学校。由享誉全国的百年名校成都七中领办、独家管理，是成都知名的私立学校之一。
二胎时代，教育资源已经成为稀缺资源，对优质资源的占有意味着付出巨大的人力、教育和资金成本。购买学位房也因此成为不少家庭的选择，但限购让不少家庭无法再购买，而蓝光·空港T-MAX则是商业产权，不受政策的影响。因为拥有了优质私立小学的学位，将成为其最大附加价值，因为稀缺而保持价值的坚挺。
半年热销15亿元
5、6月夺魁成都主城区公寓销冠
有着稀缺的教育资源，让蓝光·空港T-MAX公寓在市场上无比闪耀，赢得了众多购房者的青睐。今年以来公寓热销，但各个项目之间分化严重，数据显示，蓝光·空港T-MAX公寓无论是销售还是口碑，都一路领先，稀缺的资源支撑着其核心价值。
蓝光·空港T-MAX效果图
锐理数据2018年1——6月成都商办产品销售面积信息统计，2018年前6个月公寓销售面积181.07万㎡，这一数值超过了2016年全年总销售面积，与2017年同期相比也上涨了74%。今年1月底，蓝光空港国际城推出了公寓产品——T-MAX。仅半年，T-MAX的销售额达到了惊人的15亿元。经锐理数据统计，蓝光T-MAX的销售面积位居成都上半年公寓销售面积榜第一、销售面积达135357.34平米，比第二名多销售了约3500平米！
但从公寓的存量来看，后续的销售压力依然较大，市场竞争依旧激烈，要想成功突围，产品仍然是核心竞争力，好的产品才能赢得市场的认可。
国家级临空经济示范区
产业+人才扎堆，城市红利巨大
空港T-MAX为何能在公寓市场一路领先？
除了学位卖点，从区域来看，蓝光·空港T-MAX地处城南航空港，潜力巨大。对于投资而言，寻找具有发展潜力的区域，也就意味着找到了投资价值，未来才有机会分享城市的红利和人口红利。
从全球的发展来看，各大国际城市的航空港区域都是发展最具潜力的区域，如英国伦敦航空港、加拿大温哥华航空港、德国慕尼黑航空港，北京航空港等等。而成都，也在去年，成为全国第六个获批的国家级临空经济示范区，也是成都面向世界的窗口。
蓝光·空港T-MAX效果图
双流航空港承担起建设国际航空枢纽综合功能区的重任，以发展航空枢纽为主，包括航空枢纽、航空物流和临空经济；目前已初步形成以机场为核心辐射周边的航空总部及临空商务产业集群、航空物流产业集群、现代商贸产业集群以及总部经济和创意产业集群。随着成都自贸区逐步开放，空港为核心的西南航空港经济开发区将向科技、工贸、教育、商、住等复合新城方向发展。
越来越多的产业看好空港。仅今年3月底，成都市校院企地深度融合发展工作现场会上，就宣告2077亩环川大江安片区国际化创新创业示范带浮出水面，共建“五区两院一基地”。五区：国家双创示范基地大学生创新创业园区、“一带一路”国际创新创业园区、军民融合产业园区、变革性技术国际研发转化园区、高端国际教育园区；两院：双流区第一人民医院、四川华西国际医院；一基地：网络空间安全学院和网络安全核心研发基地。
高端产业、精英人才、城市级配套……国际空港即将腾飞，留给投资者城市红利空间。
四横六纵双地铁
交通完善 城南最靠近主城的板块之一
毫无疑问，空港板块也是城南靠近主城区最近的板块之一。在整个城南都备受购房者青睐的市场下，这个区域的吸引力日益增强。
“四横六纵”立体交通网络（四横：锦华路、长江路、黄河中路、珠江路；六纵：机场路、临港路、大件路、川大路、剑南大道、天府大道）的贯穿区域。地铁10号线已经开通使用，规划的地铁8号线站点近在咫尺。与1、2、4号线实现换乘，无缝对接全城。
交通的完善拉近了它和主城区的距离，无论是从产业规划，区域潜力，还是与主城区的交通来看，空港都是一个适合居住的潜力板块。
蓝光十年深耕
1100亩空港项目已成繁华大城
在这里，空港T-MAX的开发商蓝光，已经经历了十年的深耕细作，整个空港国际城项目已经是一座1100亩的繁华大城，成为了航空港区域的门户和核心区。
它也是空港片区罕有的超大体量商业开发项目。从商业配套而言，目前花天锦地美食不夜城开街，超大型商超、CGV五星豪华院线等已开始运营，项目周边还有北京华联超市、满足日常购物需求。
蓝光·空港T-MAX鸟瞰效果图
教育配套从0——22岁全覆盖，有金苹果幼儿园、川师附小、盐道街实验外语中学、棠湖中学、西南民族大学、四川大学江安校区、成都体育学院等一线知名学校，还有蓝光引入的冠城实验小学，从启蒙到大学的全系教育资源配套。
空港国际城项目集聚了大量的产业人群，尤其是具有购买力的航空产业链的精英人群。对于商业项目来说，人气几乎意味着一切。而这个问题，在集中了大量年轻人和空港产业链精英人群的航空港，在航空港的商业核心项目蓝光空港城，根本不是问题。
公园里的公寓
最低3梯6户，最大20米观景面
从产品来看，蓝光·空港T-MAX的配置也可圈可点，成为不少业主持续购买，或是老带新的主要原因。
空港T-MAX是由蓝光旗下的豪宅系列“雍锦系”的团队，全程设计打造，50多项精工细节。这是一座公园里的公寓，1.5万平米的围合式中庭，超大的园林规划，园林面积超级两个标准足球场，一年四季鸟语花香。
蓝光·空港T-MAX效果图84㎡户型图
蓝光·空港T-MAX效果图43㎡户型图
面积从43平米——149平米不等，是市面上少有的3梯6户的梯户比配置，拒绝“筒子楼”，堪称豪华。也是这样的低密度设计，才能让公寓产品也有超大的面宽，超级观景面，最大做到20米的观景面，270度观景！
3.3米层高，比大部分住宅的2.9米层高还要舒适。而其物管则是嘉宝酒店级物管，带来管家式的服务，省事省心。
特别提醒
目前在售产品为43平米-149平米精装公馆，均价1.3万元/平米
备注：本文中所述学位信息源至成都蓝光烁砜教育咨询有限公司与成都冠城投资股份有限公司共同签署【本合作办学协议】
閱讀更多 成都商報房產發佈 的文章
