今天，本月底最后一轮土拍大战上演。出让的4幅地块中，有2幅是宅地，2幅是商业用地。在上一次的土拍中，江浦优质宅地爆冷成交。土拍市场真的降温了？如果说前日的土拍还是一个疑问句的话，今天的土拍无疑是对疑问的又一次肯定：土拍真的变理性了！
最高竞价也只有7轮，江宁的巨无霸地块G26被万科以55.6亿拿下，楼面价14171元/㎡。而城南的臧家巷华严寺G27地块虽然地块形状不规整，但区位条件不错，仅经过3轮竞拍，就被金地、保利、南京建发联合竞得，竞得总价22.6亿元，楼面价17209元/㎡。
万科55.6亿再进江宁
对于万科，南站和江宁的居民不会陌生。都会系产品基本包围了南站，在江宁，万科也已经落子金域蓝湾、翡翠公园、金域国际等多个项目。
这次万科拿下的江宁G26地块占地153260.9㎡体量很大，地块位于天印大道以西、科建路以南地块，东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。
根据土地出让条件，该地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交江宁区政府。
同时，A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米，综合容积率来看，这也预示着未来该项目有可能会做成高密度的刚需产品。
同时项目将配建一所9班幼儿园，和一处基层社区中心。
金地、保利、南京建发联合拿地
城南的优质宅地G27是本次土拍中最被看好。虽然土地形状不甚规整，但该地块靠近城中，周边配套较完善，周边二手房价格在3-3.8万之间。
然而让人没想到的是，仅经过3轮竞拍，城南G27宅地被金地、保利、南京建发联合竞得，竞得总价22.6亿元，楼面价17209元/㎡。
与G26地块一样，该地块配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房（含租赁住房）， 同时，项目将100%实行全装修和成品住房交付。这一要求在最近的土拍中也屡屡被提及。
板桥两幅商业地块均曝冷门
板桥G28、G29的两幅商业地块在本次土拍中也曝了冷门，分别被浦泰和文华广场两家企业竞得。
浦泰之前分别在雨花台区有明发浦泰梦幻家项目，在江北有浦泰和天下项目均已收官，而浦泰之前是否有过商业地产的运作经验？我在目前的资料中尚未查到。拿下G29地块的文华广场注册地址则位于六合。
值得一提的是，这两幅地块均对要求拿地企业对商业、办公等用房进行自持，文华广场G29地块酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。
国土局再挂6幅地块
六合有地块要求全自持
上午的土拍刚结束，国土局再挂6幅出让地块。其中城南2块，六合4块。其中，G31地块因其出让条件的苛刻被指为万达广场定制地块。而六合G35商业地块则要求竞得人整体自持，不得对外销售。
以下为各地块出让条件：
NO.2018G30:
（1）该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
NO.2018G31:
（1）该地块不接受联合竞买；
（2）竞买人（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）须具备购物中心的开发运营经验，须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。竞买人须提供相关产权证明、租赁经营证明或竣工备案证明材料；
（3）地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%；
（4）地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心，须由竞得人自持并整体经营，不得销售、不得转让；
（5）竞得人在签订土地出让合同前须与板桥新城管委会签订《地块开发建设协议》；
（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品住房交付。
NO.2018G32:
（1）A地块不再配置社区商业配套用房；
（2）B地块须配建一所幼儿园，由六合经济开发区管委会出资并建设，与A地块同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交六合区教育局，土地按划拨方式供应；
（3）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
NO.2018G33: 地块内社区商业配套用房占该地块地上总建筑面积的比例在2%到5%之间，宜集中独立布置。
NO.2018G34:
（1）地块商业建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不低于50%；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。
NO.2018G35:
（1）该地块所建建筑由竞得人整体自持，不得销售、不得转让；
（2）地块内不得建设酒店。
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