開平三埠街道地塊底價成交！
8月24日，開平市工業資產經營公司以總價63152萬競得JCR2018-89（開平11）地塊，摺合樓面價3800元/㎡，溢價率0.00%。
土拍開始前已經有人報價，競價剛開始3分鐘，系統公佈底價成交。
天眼查顯示，開平市工業資產經營公司為開平市資產管理委員會辦公室旗下100%控股。
起始樓面價創新高
地塊位於開平市三埠街道新港路89號，出讓面積47482.33平方米，掛牌起始價63152萬元，起始樓面價3800元/㎡創下區域新高。
地塊環境
JCR2018-89（開平11）地塊為商業住宅用地，計算容積率建築面積為47482.33㎡＜S≤166188.15㎡（其中商業計算容積率建築面積≤33237.63㎡），容積率1.0＜R≤3.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%。
該地塊最高限價為114552萬元，競價達到政府限定地塊上限底價後改為競配建政府住宅，採取“最高報價+承諾配建政府住宅建築面積最大數”為競價指標，每次競配幅度為100平方米建築面積。
不得建設圍牆 配套幼兒園
根據規劃設計要求，各類建築不得擅自興建圍牆，小區內集中綠地面積應不少於400㎡，沿城市道路兩側的綠化隔離帶不作為集中綠地計算。
地塊環境
在配套規劃要求方面，地塊首期建成時需同時配套不少於6班的幼兒園，其用地面積不少於2000㎡，建築面積不少於1600㎡。
除了幼兒園之外，地塊還需配建面積不少於1000㎡社區公共服務用房、不少於540㎡社區衛生服務站、垃圾房、公廁等，並在開發首期建設完成。
城中心板塊 配套完善
地塊位於開平中心城區，周邊生活和教育配套成熟，相距不遠有港口中學、港口小學、美聯購物廣場、紅進商業廣場等資源分佈。
地塊周邊住宅項目不少，其中不乏純新盤，碧桂園·城央首府項目於去年11月拿地建設，目前已開放展廳，首期推出2幢帶裝洋房，價格待定；與之相近的金訊豪園年初進行了規劃公示，計劃建設6棟住宅樓。
此外，地塊周邊還有天璽灣、駿景華庭、海港城小區、麗江灣等樓盤，居住氛圍濃厚。
8月商住土拍即將收官
江門土地市場依舊不明朗。8月競價的9幅商住地塊中，3宗底價成交！4宗慘遭流拍！除了土地自身條件欠缺的原因，房企拿地也愈加謹慎和理性。
截止8月份，待摘牌的商住地塊僅剩JCR2018-94（恩平19），該地位於恩平市大槐鎮僑苑小區八區，總面積19681.22平方米，起始價2270萬元，摺合樓面價393元/㎡，將於8月30日進行競價。
地塊現場
8月商住土拍即將收官，欲知結果如何，請關注鳳凰君的後續報道。
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