面對合肥樓市現狀，隨著一波限價盤的快速去化、以及高地價樓盤的上市潮，擺在眼前的是
各區買房門檻不斷提高的事實。
圖|合肥市區房價地圖
從合肥市區最新房價地圖上可以清楚看到，政務區均價已突破3萬+，像西邊的高新區、經開區陷入“房荒”的尷尬境地，南邊濱湖區門檻也越來越高，目前也僅有新站區仍是合肥的價格“窪地”。
我想，也正是因此，不知大家有沒有發現，目前新站區的關注度越來越高，市場溫度明顯提高。
入駐新站的最好時機來了
比周邊首付要低17.6萬元
眾所周知，新站目前在售的樓盤幾乎是裝修房。如今，隨著裝修、毛坯分開備案政策的實行，
不少樓盤的買房門檻都有所提高。所謂的裝修毛坯分開備案指的是，全裝修商品住宅明碼標價備案價格分為毛坯價格和裝修費用兩部分。
例如一套100㎡的房子，毛坯單價14000元/㎡，裝修總價200000元，則該套房總價=毛坯單價x面積+裝修總價=14000x 100 + 200000 = 160萬，摺合單價16000元/㎡。
至於我為什麼會說新站不少裝修房買房門檻會有所提升，我們接著往下看。
雖然，按照規定，裝修費也可以貸款。但是，目前新站不少樓盤為了自身回籠資金，對於裝修費都有全款的要求，這樣一來，買裝修房（以100㎡為例），等於你的首付要多付17.6萬元。
不僅如此，公攤部分的面積也會計入裝修總價。相比之下，毛坯房不管是首付比例還是購房門檻都要小很多。
如今，在裝修房盛行的新站，卻有一個項目做起了毛坯住宅，那就是——華地紫悅府。在我看來它絕對是入駐新站的最好機會。
14年開發經驗，雙一級資質
華地已被超10萬戶家庭認可
在合肥，說到華地的產品，總有一批又一批的忠實客戶。而華地紫悅府亦是如此，該項目有不少客戶是華地的老業主，而他們幾乎都是在前期的置業和投資中嚐到了甜頭的業主。
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14年開發經驗，超10萬戶家庭認可
每個成功品牌背後都有屬於它自己的故事，追溯華地集團的歷史，它成立於2004年，隸屬於新華控股集團，是一家擁有國家房地產開發和物業管理雙一級資質的品牌房企。
14年來，華地始終站在城市運營商的責任高度，產業遍及北京、安徽、山東、江西、上海、江蘇等核心區域，並向全國加速規模化發展。
如今，華地集團已經累計開發面積達1500萬㎡，為超過10萬戶家庭送去了堅韌的品質。而它開發的每一個項目都是城市板塊的“標杆”，均受到了市場和客戶的追捧。
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首駐新站，革新區域居住品質升級
從2009年的華地紫園，到2016年的華地紫金府，再到如今的華地紫悅府，它們都是華地“以高端定製與人文價值為代表的經典紫系”產品。
圖|華地紫園項目實景圖
以華地紫園為例，不管是項目品質還是物業管理方面都處在區域前列，它的二手房溢價更是超出板塊均價近4000元/㎡。
如今，華地紫悅府作為華地首駐新站打造的紫系產品，未來也將會引發片區高端住宅的升值，再次革新區域居住品質的升級。
板塊潛力正在迸發
不出5年必將驚豔全城
再就區位大環境來看，經過這幾年的發展，新站高新區也一舉成為安徽省首批戰略性新型產業集聚發展基地，積極打造國家一流高新技術產業開發區，其實力自然可見一斑。
而在新站，發展最為耀眼的，莫過於華地紫悅府所處的高教基地——烈山路板塊，項目4公里之內可以說是名校雲集，再加上政府資源的導入，板塊的利好將逐一變現，發展潛力正在迸發。
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烈山路小學已經中標，馬上開建
就拿與華地紫悅府一路之隔的烈山路小學和烈山路中學來說，近日爆出最新動態，馬上開建。
根據安徽合肥公共資源交易中心發佈的《新站高新區烈山路小學等3項工程設計》的公告，目前已被安徽建築大學建築設計研究院中標。
此外，烈山路小學(暫定名)已經被列入政府性投資規劃，計劃於2018年下半年啟動建設，烈山路中學(暫定名)計劃於2019年啟動建設 。
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1400畝學林公園年底完工
不僅如此，華地紫悅府西邊1400畝的學林公園已初現雛形，目前正在如火如荼建設中。
建設內容主要包括汙水截流、底泥清淤、初期雨水處理、生態修復、駁岸及其他綜合配套等。
根據規劃，公園工程總投資2.1億，其中陸地面積約為78萬平方米，水面面積16萬平方米，相當於5個合肥逍遙津大小，整個公園預計年底完工。
華地紫悅府交房時，學林公園也早已開放。對於未來業主而言無疑是一個休閒放鬆的好去處。
隨著越來越多規劃和項目的落實，華地紫悅府所在板塊的發展迎來新機遇，交通、教育、環境、商業......全都有，未來發展前景是不可限量，不出5年時間，必將驚豔全城！
19萬方低密高端社區
地鐵+商業+名校+內外雙公園
板塊價值的激增，也為樓市的發展起到了充足保證。如今，華地紫悅府也是眾多利好加身 ，未來的升值和保值性可想而知。
不僅如此，在居住體驗上，華地紫悅府打造的產品不再單單是“一個居住的地方”，而是更高品質的高端生活。
圖|項目效果圖
在建築設計上它運用了新亞洲風格，將傳統意境和現代風格融合在一起，旨在打造低密度中式園林高端社區。
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19萬方低密社區，最大樓間距約78米
項目總建築面積約19萬方，其中住宅建面12.8萬方，綠地率40%，整個小區南低北高、呈錯位排列，如此天際線設計不僅讓建築有了層次美感，更是保證了每戶都能享受優質的採光、通風。
圖|項目鳥瞰效果圖
另外，項目共14棟洋房，4棟高層，2棟小高層。值得注意的是，華地紫悅府在規劃時，犧牲更多建築面積而用於景觀洋房的打造，只為給業主更多舒適空間享受。
圖|項目效果圖
不僅如此，項目高層區最大樓間距約70米，洋房區最大樓距約78米，闊綽的樓間距使整個樓盤的品質在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都得到了進一步的提升。
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內外雙公園，打造全齡健康社區
景觀營造方面，華地紫悅府的園林設計可以歸納為“一坪兩園三道六景”，以八重關懷八重體驗，打造全齡健康社區。
圖|華地紫悅府效果圖
此外，陽光大草坪、香樟景觀大道、人車分流的彩色瀝青漫步道、六大園林景觀、精裝入戶大廳這些看似專屬於終極改善的配置，在華地紫悅府都能找到。
圖|項目效果圖
不僅如此，華地紫悅府項目西側約800米就是學林公園，可以想象未來出入小區都能享受到綠色健康的鮮氧生活。
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國家一級資質，10年間獲多項殊榮
華地紫悅府不僅在園林景觀上下足了功夫，它更深諳物業服務品質對於營造舒適環境的重要性。
物業方面採用的是國家一級資質——華地物業，成立於2008年，專門服務於華地旗下各個項目的物業服務，受託管理住宅、辦公寫字樓、營銷案場、商業等多種物業類型。
圖|華地物業實拍
先後被評為合肥市物業管理示範住宅小區、安徽省物業管理示範住宅小區、全國物業管理示範住宅小區、合肥十大幸福小區、省節水型小區 等榮譽稱號。
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名校加持，一站式教育體系
當然，華地紫悅府給予客戶的，絕不僅限於是低密度中式園林的生活體驗，項目周邊配套同樣誘人。
圖|幼兒園效果圖
小區內部自建一所12班幼兒園，未來不出社區就能解決幼教問題，而項目西邊一路之隔就是政府規劃的烈山路中學和烈山路小學，可以說是真正的一站式教育體系。
另外，根據政府的規劃，目前項目的小學是園上園小學，中學是壽春中學，華地紫悅府可以說是真正的做到了名校環伺。
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完善商業配套+地鐵3號線
商業配套方面，項目北邊就是新站在建的
12萬方商業綜合體，另外周邊還擁有瑤海萬達、拓基百大、磨店商街，夢溪小鎮商街、黌街等商業中心。
值得一提的是，地鐵三號線也在項目北邊，同時，周邊也形成了“七縱七橫”的路網體系，未來也能通過地鐵和道路交通快速到達合肥各區，享受全城配套。
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