面对合肥楼市现状，随着一波限价盘的快速去化、以及高地价楼盘的上市潮，摆在眼前的是
各区买房门槛不断提高的事实。
图|合肥市区房价地图
从合肥市区最新房价地图上可以清楚看到，政务区均价已突破3万+，像西边的高新区、经开区陷入“房荒”的尴尬境地，南边滨湖区门槛也越来越高，目前也仅有新站区仍是合肥的价格“洼地”。
我想，也正是因此，不知大家有没有发现，目前新站区的关注度越来越高，市场温度明显提高。
入驻新站的最好时机来了
比周边首付要低17.6万元
众所周知，新站目前在售的楼盘几乎是装修房。如今，随着装修、毛坯分开备案政策的实行，
不少楼盘的买房门槛都有所提高。所谓的装修毛坯分开备案指的是，全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分。
例如一套100㎡的房子，毛坯单价14000元/㎡，装修总价200000元，则该套房总价=毛坯单价x面积+装修总价=14000x 100 + 200000 = 160万，折合单价16000元/㎡。
至于我为什么会说新站不少装修房买房门槛会有所提升，我们接着往下看。
虽然，按照规定，装修费也可以贷款。但是，目前新站不少楼盘为了自身回笼资金，对于装修费都有全款的要求，这样一来，买装修房（以100㎡为例），等于你的首付要多付17.6万元。
不仅如此，公摊部分的面积也会计入装修总价。相比之下，毛坯房不管是首付比例还是购房门槛都要小很多。
如今，在装修房盛行的新站，却有一个项目做起了毛坯住宅，那就是——华地紫悦府。在我看来它绝对是入驻新站的最好机会。
14年开发经验，双一级资质
华地已被超10万户家庭认可
在合肥，说到华地的产品，总有一批又一批的忠实客户。而华地紫悦府亦是如此，该项目有不少客户是华地的老业主，而他们几乎都是在前期的置业和投资中尝到了甜头的业主。
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14年开发经验，超10万户家庭认可
每个成功品牌背后都有属于它自己的故事，追溯华地集团的历史，它成立于2004年，隶属于新华控股集团，是一家拥有国家房地产开发和物业管理双一级资质的品牌房企。
14年来，华地始终站在城市运营商的责任高度，产业遍及北京、安徽、山东、江西、上海、江苏等核心区域，并向全国加速规模化发展。
如今，华地集团已经累计开发面积达1500万㎡，为超过10万户家庭送去了坚韧的品质。而它开发的每一个项目都是城市板块的“标杆”，均受到了市场和客户的追捧。
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首驻新站，革新区域居住品质升级
从2009年的华地紫园，到2016年的华地紫金府，再到如今的华地紫悦府，它们都是华地“以高端定制与人文价值为代表的经典紫系”产品。
图|华地紫园项目实景图
以华地紫园为例，不管是项目品质还是物业管理方面都处在区域前列，它的二手房溢价更是超出板块均价近4000元/㎡。
如今，华地紫悦府作为华地首驻新站打造的紫系产品，未来也将会引发片区高端住宅的升值，再次革新区域居住品质的升级。
板块潜力正在迸发
不出5年必将惊艳全城
再就区位大环境来看，经过这几年的发展，新站高新区也一举成为安徽省首批战略性新型产业集聚发展基地，积极打造国家一流高新技术产业开发区，其实力自然可见一斑。
而在新站，发展最为耀眼的，莫过于华地紫悦府所处的高教基地——烈山路板块，项目4公里之内可以说是名校云集，再加上政府资源的导入，板块的利好将逐一变现，发展潜力正在迸发。
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烈山路小学已经中标，马上开建
就拿与华地紫悦府一路之隔的烈山路小学和烈山路中学来说，近日爆出最新动态，马上开建。
根据安徽合肥公共资源交易中心发布的《新站高新区烈山路小学等3项工程设计》的公告，目前已被安徽建筑大学建筑设计研究院中标。
此外，烈山路小学(暂定名)已经被列入政府性投资规划，计划于2018年下半年启动建设，烈山路中学(暂定名)计划于2019年启动建设 。
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1400亩学林公园年底完工
不仅如此，华地紫悦府西边1400亩的学林公园已初现雏形，目前正在如火如荼建设中。
建设内容主要包括污水截流、底泥清淤、初期雨水处理、生态修复、驳岸及其他综合配套等。
根据规划，公园工程总投资2.1亿，其中陆地面积约为78万平方米，水面面积16万平方米，相当于5个合肥逍遥津大小，整个公园预计年底完工。
华地紫悦府交房时，学林公园也早已开放。对于未来业主而言无疑是一个休闲放松的好去处。
随着越来越多规划和项目的落实，华地紫悦府所在板块的发展迎来新机遇，交通、教育、环境、商业......全都有，未来发展前景是不可限量，不出5年时间，必将惊艳全城！
19万方低密高端社区
地铁+商业+名校+内外双公园
板块价值的激增，也为楼市的发展起到了充足保证。如今，华地紫悦府也是众多利好加身 ，未来的升值和保值性可想而知。
不仅如此，在居住体验上，华地紫悦府打造的产品不再单单是“一个居住的地方”，而是更高品质的高端生活。
图|项目效果图
在建筑设计上它运用了新亚洲风格，将传统意境和现代风格融合在一起，旨在打造低密度中式园林高端社区。
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19万方低密社区，最大楼间距约78米
项目总建筑面积约19万方，其中住宅建面12.8万方，绿地率40%，整个小区南低北高、呈错位排列，如此天际线设计不仅让建筑有了层次美感，更是保证了每户都能享受优质的采光、通风。
图|项目鸟瞰效果图
另外，项目共14栋洋房，4栋高层，2栋小高层。值得注意的是，华地紫悦府在规划时，牺牲更多建筑面积而用于景观洋房的打造，只为给业主更多舒适空间享受。
图|项目效果图
不仅如此，项目高层区最大楼间距约70米，洋房区最大楼距约78米，阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都得到了进一步的提升。
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内外双公园，打造全龄健康社区
景观营造方面，华地紫悦府的园林设计可以归纳为“一坪两园三道六景”，以八重关怀八重体验，打造全龄健康社区。
图|华地紫悦府效果图
此外，阳光大草坪、香樟景观大道、人车分流的彩色沥青漫步道、六大园林景观、精装入户大厅这些看似专属于终极改善的配置，在华地紫悦府都能找到。
图|项目效果图
不仅如此，华地紫悦府项目西侧约800米就是学林公园，可以想象未来出入小区都能享受到绿色健康的鲜氧生活。
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国家一级资质，10年间获多项殊荣
华地紫悦府不仅在园林景观上下足了功夫，它更深谙物业服务品质对于营造舒适环境的重要性。
物业方面采用的是国家一级资质——华地物业，成立于2008年，专门服务于华地旗下各个项目的物业服务，受托管理住宅、办公写字楼、营销案场、商业等多种物业类型。
图|华地物业实拍
先后被评为合肥市物业管理示范住宅小区、安徽省物业管理示范住宅小区、全国物业管理示范住宅小区、合肥十大幸福小区、省节水型小区 等荣誉称号。
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名校加持，一站式教育体系
当然，华地紫悦府给予客户的，绝不仅限于是低密度中式园林的生活体验，项目周边配套同样诱人。
图|幼儿园效果图
小区内部自建一所12班幼儿园，未来不出社区就能解决幼教问题，而项目西边一路之隔就是政府规划的烈山路中学和烈山路小学，可以说是真正的一站式教育体系。
另外，根据政府的规划，目前项目的小学是园上园小学，中学是寿春中学，华地紫悦府可以说是真正的做到了名校环伺。
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完善商业配套+地铁3号线
商业配套方面，项目北边就是新站在建的
12万方商业综合体，另外周边还拥有瑶海万达、拓基百大、磨店商街，梦溪小镇商街、黉街等商业中心。
值得一提的是，地铁三号线也在项目北边，同时，周边也形成了“七纵七横”的路网体系，未来也能通过地铁和道路交通快速到达合肥各区，享受全城配套。
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