房地產行業的消息今年特別多。最新的消息顯示，廣東省房地產協會當天向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，並將於9月25曰上報住房城鄉建設部。《通知》稱，為了解決預售所帶來的管理風險、消費風險、社會風險、金融風險，建議在當前建立房地產市場長效機制的“窗口期”，
對預售制進行改革，降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
而更有消息顯示監管部門日前向多地下發函件要求，研究商品房預售許可保留與否。一地方住建局擬定的材料顯示，建議降低商品房預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。該地的房協緊急向會員單位徵求意見，請會員單位就商品房預售許可的存廢提出建議。
中原銀行首席經濟學家王軍對錶示，取消預售制會進一步擠壓房地產企業的資金鍊條，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重，高週轉的模式難以再現了。未來房地產行業的整合和大洗牌可能會來的會更快一些，市場的清算和出清要從房地產行業開始了。
中原地產研究院首席分析師張大偉表示，首先：預售制度的確問題非常多，當下房地產市場各種質量問題，交付問題，基本都與預售制度有關係。其次，取消預售制度，短期看，可能性不大，因為當下房地產市場依然中小企業集中，龍頭房企佔比份額不高，當下取消預售，有利於資金寬裕的國企，大企業。第三，短期看，如果取消預售制度，會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場，房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內，而且房地產市場已經基本進入存量環節時代，房地產企業的負債率降低的情況下。當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉。第四，預售制度不應該一刀切取消，但應該逐漸加大規範。
【注：商品房預售制度】商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。
【其他國家預售制度的運行方式】預售制度並非我國獨有，在其他國家，也存在一部分預售商品房，但都伴隨著嚴格的監管措施。
美國：第三方保管房屋預售款。購買預售房時，開發商先與顧客達成預訂意向，通常要有一半以上的公寓被預訂，開發商才能從銀行取得建築貸款，正式開始建造。顧客在初期支付的訂金通常為數千美元至一萬美元，由第三方保管。
日本：建立預售房市場風險分擔機制。在買主和房地產商簽訂預售房的交易合同時，房地產商須向金融機構申請買主定金的擔保或保險，金融機構須將擔保或保險的保證書提交給買主。
德國：訂立個性化購房合同分期支付房款。德國長期以來普遍實行預售房制度，並通過訂立個性化的購房合同和按照工程進度分期支付房屋價款，大大化解了購房者和地產商之間的風險及糾紛。
瑞典：通過專門機構管理商品房預售全程。瑞典所有新舊住宅商品房的所有權和居住權都屬於住宅居住權協會，並統一管理和出售。房屋開發公司在經過該協會高標準的審核後，才有資格建造新商品房項目並在協會全權委託下開展商品房預售。
新加坡：購房者按施工進度分期支付房款。新加坡的房屋預售制度是一種預定製度，對開發商和購房者的買賣行為都有要求，特別是對購買者按施工進度分期支付房款的比例作出了詳細規定。
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