隨著郊區二手房成交量的急劇萎縮，第一波二手房降價潮已經到來。
臨平的投資客在此輪牛市收穫“頗豐”，也是時候套現了。
這幾年，杭州郊區的房價漲幅，是驚人的。稱得上是不鳴則已一鳴驚人，大有後來居上的氣勢。
臨平山北，一度從8千，飆到了2.4萬左右。漲幅遠超主城區各大“高端小區”，所謂的武林壹號，也被秒成了“渣渣”。
跟著地段買房的投資哲學，似乎有些動搖。
臨平幾乎“最晚”上漲
回顧這波上漲週期，奧體和未來科技城應該是最早動作的。
噼裡啪啦，房價從2016年下半年開始拉昇。
至2017年初，臨平、臨安、下沙、大江東等郊區，房價依然未有非常明顯的起色，上漲仍較為溫和。
至3、4月份，杭州出臺最嚴限購政策，這些郊區板塊反而爆發了。
2017年上半年，身邊有朋友，7千多買到了臨平山北的中梁百悅城，1萬4買到了下沙大學城北的保利像素，1萬1買到了丁橋的保利羅蘭香谷。
至2017年底，這些房子幾乎都已經翻倍有餘。
這波郊區補漲，或許是再也不會有的投資良機，半年多時間就能獲得超過100%的收益。
在那之後，大家心目中泡沫最大的板塊，已經不再是當初領漲的奧體等板塊，而變成了清一色的郊區板塊：臨平、臨安、老餘杭等等。
臨平“最早”下跌
近期，臨平核心區的東海水景城，突然又領出了500多套房子，均價僅2.3萬。
這個價格，著實是非常划算的，小編也非常看好，曾經在文章中推薦過，比較適合自住。200萬級別，買個配套還不錯的地鐵房，還是可行的。
但是最終登記搖號人數，卻僅僅1000多人，中籤率接近50%。
接近50%的中籤率，意味著最終房子是賣不完的。類似中籤率的新城璟雋公館和都會錢塘，選房棄選率都非常高 。
這或許意味著，臨平地鐵口周邊，房價水平已經被拉回到2.5萬以內了。
理想康城一品成交數據
上半年，周邊有不少二手房成交均價在2.6萬以上。我愛我家上，理想康城一品4月份成交了幾套均價接近3萬的二手房，而且是大戶型。
急賣的一般都降價了，中介們紛紛表示，均價降幅普遍在2000元以上。
來自--都市快報的報道
杭州的東面一直面臨剛需人口不足的情況，西邊的小區搖號中籤率普遍會高一些。
同時期，沒配套、沒地鐵，挨著公墓的良渚大溪谷，均價2萬左右，搖號中籤率卻低至15%。
第一波二手房降價潮如約而至
最晚漲，最早跌，這在樓市中，的確是亙古不變的真理。
而那些價格尚未明顯鬆動的郊區板塊，現在急於買房上車非常危險。
反過來，若行情低迷時間夠長，郊區往往又容易被“錯殺”，導致價值被過分低估，這也為下個牛市的上漲幅度，埋下了伏筆。
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