臨平、老餘杭、閒林、星橋……餘杭最新二手房價出爐

臨平、老餘杭、閒林、星橋……餘杭最新二手房價出爐

杭州主城區的房價太高,很多剛需置業者把目光投向了餘杭。可是餘杭那麼大,不知從哪裡看起,也不知哪裡適合自己。從目前的房價來看,餘杭依然是剛需置業的理想區域,具體選哪個板塊,這裡有一張餘杭樓市“購房圖”,我們不妨一起來看看。

未來科技城

未來科技城板塊,無疑是餘杭區最炙手可熱的板塊,短短几年時間,從郊區蛻變到可以媲美濱江的城市新城,房子均價也從2013年10000元/平方米飆升到了現在的40000元/平方米(二手掛牌)。

目前,未來科技城在售樓盤陽光城未來悅,均價32000元/平方米,香港興業耦園年底前還有一次加推。同時,萬科天空之城、遠洋西溪公館、富力中心(住宅)即將開盤,高端改善有景瑞鏡溪綠汀,大面積疊墅均價46500元/平方米,隔壁的綠城交投湖鏡雲廬即將開盤。

而在二手房市場,以歐美金融城(EFC)為代表的樓盤,掛牌均價45000元/平方米左右。

老餘杭

再往西,是江南古鎮老餘杭。近年來,借勢未來科技城2.0的概念,老餘杭的房價也水漲船高。比如,在售的金成英特爾灣,洋房均價26300元/平方米;眾安綠城南湖明月均價25000元/平方米;國開東方鳳凰臺少量聯排在售,起價657萬元/套。而在二手房市場,以世貿西西湖為代表的二手房,掛牌均價26000元/平方米左右。

閒林

在杭州城西,還有一塊被遺忘的窪地——閒林。閒林深處,江南人家。在這裡,綠城打造了一座桃源小鎮,徹底成了與世隔絕的世外桃源。不過,這兩年受到未來科技城的輻射,貼上了“未來科技城南區”的標籤,逐漸開始被一部分人接受。

在這一區塊,在售新房有悅青藍和閒湖城尾盤,前期售價分別為16000元和19000元/平方米,如果按之前的限價邏輯,這將又是兩個大彩蛋。目前,廣州時代的地王項目“時代天境”也即將入市。

在二手房市場,以雅居樂國際花園為代表的樓盤,掛牌均價22000元/平方米左右。

杭州城西的樓市,還繞不過一箇中泰。這幾年,得益於未來科技城輻射和其較低的價格,吸引了一波城西的外溢剛需。新房有中銳招商星未來,均價21800元/平方米;綠都鑑未來均價22900元/平方米。二手房以中港羅蘭小鎮為代表,掛牌均價23000元/平方米左右。

良渚

眼下,隨著中國美院入駐、良渚古城遺址申遺成功等大事件落地,一次又一次把良渚推上熱搜。目前,在售新房有保利和光塵樾,小高層均價26000元/平方米,聯發藏瓏大境均價27000-30000元/平方米,萬科大溪谷疊墅均價30000元/平方米。

良渚,可以說是僅次於未來科技城的第二熱門區域。

良渚憑藉其良好的居住環境、不錯的配套、相對較低的房價,成了剛需置業首選的板塊之一,好幾次萬人搖號。

而在二手房市場,以萬科未來城為代表的二手房,掛牌均價34000元/平方米左右。

瓶窯

同樣是城北,瓶窯顯得更加偏遠一些,在房地產市場上鮮有發聲,最近推出的新盤碧桂園良樾,也是借良渚新城之勢賣到了20000元/平方米的價格。

而在二手房市場,以北湖綠洲花園為代表的二手房,掛牌均價在17000元/平方米左右。

徑山

徑山是一個不可多得的“綠水青山”之地。2018年10月,北京天潤以7000元/平方米的樓面價拿了兩塊徑山鎮政府邊上的地,借力大徑山鄉村國家公園,這裡更適合做旅遊地產。

臨平

看完了餘杭東部和東北部,目光轉向臨平,這裡是餘杭區委、區政府所在地,也是餘杭的政治、文化中心。

在售新房中交悅美廬、中交理想時代芳華,售價徘徊在30000元/平方米上下,禧瑞江南也開盤在即。以理想銀泰城為代表的二手房市場,普遍掛牌均價在29000元/平方米左右。

當然,臨平還有一塊很重要的地方,那就是臨平山北的錢江經濟開發區。這裡曾是房地產庫存的“重災區”,供給量非常大,一度降到5000元/平方米仍然滯銷,隨著地鐵9號線開建以及整體區域規劃不斷完善,現庫存已基本“清空”。目前,新房華潤御山道壹號洋房在售,均價22500元/平方米,和昌雲璞即將開盤。二手房以金都夏宮為代表,掛牌均價22000元/平方米左右。

臨平運河算是一塊待開發的處女地,嘉豐萬悅城現在二手房掛牌均價20000元/平方米左右。

翁梅位於臨平新城最南端,與喬司接壤,房價和杭州主城區以及臨平新城存在“斷層”,在售新房金輝久尚雲築,均價為25500元/平方米;朗詩未來街區二手房,掛牌均價27000元/平方米左右。

星橋

星橋起步比較早,廣廈開發了星橋招牌項目——廣廈天都城。歐式風情的小鎮、仿造的埃菲爾鐵塔,成了很多人旅遊打卡、拍攝婚紗照的地方。隨著丁蘭新城的崛起和地鐵3號線的開建,星橋已漸漸成為20000元/平方米左右預算的剛需首選。目前,中建錦繡越府即將開售,廣廈天都城二手房掛牌均價24000元/平方米左右。

餘杭最新熱門小區二手房價

餘杭12月二手房均價 22174 元/m²

餘杭11月二手房均價 22193 元/m²

環比上月下跌 0.08% ↓

同比去年同期上漲 3.70% ↑

临平、老余杭、闲林、星桥……余杭最新二手房价出炉

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