近年来，年国家推出了一系列楼市调控的政策，但是房价仍在上涨的态势。在国内各地从严调控的大背景下，进入2018年，楼市限购、限贷等政策逐步扩展至部分三四线城市。对房企而言，楼市调控意味着市场需求被抑制，项目销售的时间也被拉长，回款速度也会有所放慢。
由于融资环境的进一步收紧，对于部分房地产企业而言，今年面临的挑战或许是“债”与“钱”。
连日来房企发债密集程度和规模有所上升。短短三日，房企的发债规模就超过了300亿元，集中发债融资趋势明显。8月20日，富力地产和普洛斯分别发布了130亿元公司债和50亿元资产支持证券。8月21日，融创房地产集团拟发行金额为80亿的2018年公司债券，同日花样年发布公告称拟非公开发行住房租赁专项债券规模为50亿元。8月22日早间，龙光地产控股有限公司发布公告称，将发行3亿美元2021年到期年息7.5%的优先票据。
今年以来房企的融资形势并不乐观。而就在3个月前的5月份，多家房企发债被叫停。包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。
从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看，融资金额在2018年5月份骤降，6月份虽有小幅回温，7月份保持小幅上涨，但依然处于低位运行。
根据同策咨询研究院监测数据获悉，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相当于2017年下半年融资体量。
据了解，进入8月份以来房企融资形势有所缓解。8月15日，首创置业股份有限公司公告，建议与华夏银行进行融资合作，于北金所以非公开挂牌的方式发行债权融资计划，融资总额不超过人民币30亿元；8月14日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司拟申请面向合格投资者公开发行公司债券50亿元，同时拟向合格投资者非公开发行公司债券30亿元；8月14日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟发行不超过人民币100亿元的公司债券；8月14日，华远地产股份有限公司拟发行50亿元规模的非公开发行公司债，承销方为光大证券和太平洋证券。
央行的一系列政策限制了资金向房地产行业流入，但是作为高收益率的行业，房地产目前仍然受到很多投资者的青睐，仍有很多民间资本以不同形式流入房地产市场。在这一背景下，房价什么时候能降下来呢？
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