用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

从1993年2月26日神龙汽车有限公司奠基,到2003年9月,东风公司的总部由湖北十堰搬迁至武汉,再到后来沌口地区汽车产业异军突起。可以说,东风成就了沌口这座新城,同时也武汉车都的梦想。经开汉南一体化之后,武汉市发展进入长江时代,未来最有发展前途的都是沿江临桥(隧)的区域。小编细数了一下,未来可能有六个跨长江通道。

用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

一是南三环,目前规划的区域有汉阳的四新生态新城、经开(汉南)的南太子湖和武昌南部的白沙洲地区。

二是南四环,目前规划的有江夏的大桥新区。

三和四是智慧生态城过江通道和南外环,目前规划的有经开(汉南)的武汉智慧生态新城和江夏的江夏通用汽车片区。

五是纱帽正街处可以规划未来的南六环,目前规划的有经开(汉南)的纱帽城区及江夏区的金水闸地区。此通道为小编个人建议。

六是纱帽大道过江通道。

就目前来看,沌口商务城及武汉智慧生态城的规划较为完备,也最具开发前景,是新城区的规划级别。纱帽城区的规划未来要重新编制。这里,我们主要关注沌口商务城。

位于三环外四环内的沌口属于较早发展的汽车产业区域,与其他区域相比,距离主城区较近,配套较为完善,目前已经新城了产城一体的城市核心格局。

用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

根据目前的规划,经开三环至四环地区的沌口地区属于商务城和部分制造产业园。随着近年来产城一体的发展思路的实施,沌口新城发生了一些变化。

用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

沌口地区目前已经与四新生态新城进行了对接,规划了东本二厂东部和西部的南太子湖商务中心。目前永旺商圈已经初具规模。未来向北可以对接新汉阳火车站和中法生态新城。小编的思路是用大湖+的理念整合现有资源,夯实沌口城市核心,壮大商贸服务业、生产服务业等第三产业。

用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

环三角湖——南太子湖地区策划八大特色区域。

A南太子湖商务中心东本东区

该区域规划预留为商服用地,目前处于道路建设和场地平整阶段。是沌口地区面积最大,最集中的区域。

B南太子湖商务中心永旺片区(南太子湖创新谷北区)

该区域是目前最为成熟的片区,已经建成及在建的重量级项目有永旺梦乐城、国家数字出版基地、碧桂园泰富城、亚心医院、华中中交城、武汉设计广场、沌口总部基地华中电子商务产业园、华中智谷等。云集了华源电力、武汉市市政建设集团、中铁大桥局第七工程公司等企业总部。

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华中国家数字出版基地全国第四家获批建设的国家级数字出版基地。目前,基地总部园区一期15万平方米已全部封顶,二期计划年底开工建设。基地总部和分园区已累计入驻数字出版企业160家,中文在线、渤海商品交易所、当当网全球数字出版总部、财富传媒等知名企业签约入驻,湖北省数字广告产业园落户基地。2015年,入驻企业数字出版核心业务总产值达6.5亿元。

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华中智谷——南太子湖创新谷北区

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碧桂园泰富城项目占地约13万方,建筑面积约40万方。

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华中·中交城总投资额14.99亿元,项目占地63000平方米,建筑面积约26万平方米,将打造成集180米地标大厦、双层空中云商务空间、独立花园办公、5A级标准办公、服务式公寓、星级酒店、精品商业于一体的战略性总部企业新城。

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武汉设计广场,是以设计产业为主导的现代化生态型集群式研发楼。总建筑面积9万平米(地下2万平米),规划有高层商务研发楼、独栋式研发楼、精装SOHO、配套展示区、研发中心、展示中心、服务配套中心及花园式休闲娱乐中心。

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华中电子商务产业园总投资5.47个亿,建筑形态为独栋式商务办公楼,总建筑面积17.58万方,地上建筑面积14.2万方。将引进300家电子商务及传统企业。至少提供一万个就业岗位及大学生创业平台,打造一个网上汉正街。作为华中首个电子商务示范园区的开放商,园区建成后将重点引进以科技研发和高新技术为主的电子商务企业,预计5年内销售收入达到40亿元。

C南太子湖创新谷南区

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D万达广场片区

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E沌口体育中心片区

足球场、体育馆、训练馆、游泳馆、武汉国际体育文化休闲园(足球公园)

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用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

F东风汽车公司片区

该区域为东风汽车公司总部区,土地利用率较低,区域比较封闭。小编目测尚有开发的空间,建议打开后局部规划,可以形成具有汽车特色的商业街区。

G行政商务中心区

包括经开管委会市民之家、东合中心

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东合中心定位于城市区域型CBD,总投资10亿元。规划有15万平方米甲级写字楼、2.6万平方米高档商业区、2.5万平方米五星级酒店、7000平方米会所和会议中心、4.56万商务公寓。商业3-6层,写字楼16层以上。

H江汉大学片区

结合三角湖绿道规划建设亲水滨湖的开放式生态校园。修建连接湖心岛的栈桥,优化湖岸设施,提升服务功能。

用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

用“大湖+”的思路夯实沌口城市核心

用大湖+的理念,采用PPP模式,引入社会资本,打通三角湖、南太子湖湖和新王河滨水岸线,建设环湖绿道,完善服务功能,将以上8个功能片区联系在一起,打造以三角湖-南太子湖为核心的城市核心。按照这个思路精雕细琢核心区,未来必将呈现出一座产城一体魅力新都。

小编认为,经开(汉南)的产业结构还是以汽车为主,与东湖新技术开发区的高新技术产业存在一定差距。要缩短这种差距,必须优化产业机构,大力发展金融、总部经济、商贸服务业、体育产业及绿色、低碳和生态经济。

以上仅为个人观点,欢迎参与讨论。


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