金九銀十已經來來，不少房企都在全國範圍內打折促銷。雖然市場行情不是很好，但買房依然是大多數人關心的事，只不過從儘早上車變成了觀望狀態。既然買房是遲早的事，那麼可以早點考慮買房在哪個城市、哪個地段，買什麼房子。其實想好這三個方面，基本可以選到增值保值的房子！
選擇城市
不管來自哪裡，買房不一定要受限於家鄉，可以說喜歡哪個城市、資金夠得上哪些城市，就選擇哪個城市。普通三四線城市和小縣城並沒有多大的升值空間，所以儘量往中心城市買房。一二線城市的顯著特徵是人口規模大、經濟實力強、創新能力高、文化內涵豐富、交通便利等，而且國家的資源都在持續不斷地向這些城市彙集。所以有了政策、人口的支撐，城市發展就有了動力，房價也能持續上漲。
那麼買房的時候就儘量買大城市、國家中心城市，如一線城市北上廣深；如果買不起，那麼就選擇二線城市，比如成都、杭州、蘇州、武漢、長沙等，每個城市都有其優勢，也是國家發展的次中心，也不用擔心房價下跌。
選擇地段
買房除了自住，還有很重要的就是投資屬性，儘量要增值保值。所以如果可以變現，也是買房的成功。所以如果說選擇城市買房更多是為了個人發展，那麼選擇地段則是決定房價漲跌的第二大原因。
一個地段或地區的短期房價可能是由投資客支撐的，但長期房價必然是自住需求決定的，所以買房選擇地段一定要看投資客的佔比。比如大家都知道的投資勝地環京，2017年小資家官網房價數據顯示還要4-5萬/平，現在都下跌1萬多了！這就是因為政策收緊後，部分投資客集中跑盤，套現離場，房價在短時間內就暴跌了！（注：小資家官網是世聯評估的線上平臺，可免費查詢房價、出評估報告、提供房屋自動估價數據服務。）
選擇房產類型
選擇好了城市和地段，那麼就可以考慮房產類型了。之所以這麼說，是因為房產類型不僅有住宅，還有商住房、學區房、商務公寓、小產權房等，來源則分法拍房、抵債房、產權糾紛房等等。
如果是自住的話，那麼方便、價低就可以了，但只要報有一絲投資、增值的想法，那麼小產權房、共有產權房、商住房等最好不要買，因為風險比較大，而且有些還不受法律保護，所以升值也很有限。
不管怎麼說，買房對大多數人來說都是需要動用大筆積蓄的支出，一定要謹慎。從城市、地段、房產等因素入手，儘量挑選有升值空間的房產，需要就買，這樣就算住著，也覺得買房是正確的！
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