桃花樹下的冬天
未來中國的房價或者說長沙的房價漲的可能性有，短期看漲的路徑被控制住了，長期看上漲一定還有機會。那麼下降有沒有可能呢？答案是一定有，從目前國際形勢看中美貿易戰開打，國內形勢經濟增長乏力居民消費力持續回落，內外部雙重壓力還將持續影響大眾生活，沒有足夠的動力支撐房價上漲，不漲就會回調開發商要回籠資金變相打折也好降價也好，總之要回籠資金，所以也是有下降通道的只是看幅度有多大。
森木森木森木森木
今年底，長沙樓市具備下降空間，下降會持續到明年中期結束，不過空間不大。
主要還是長沙樓市價格偏低，普遍看多樓市的人比較多。
長沙主要還是地域擴張太快，人口流入跟不上土地面積擴張。
這一點也是樓市上漲乏力的主要因數。
不過，長沙樓市租金還是不錯的，特別是核心區域。對維穩樓市起到很大的作用。
那麼，未來長沙樓市怎麼樣呢？
還是要看人流加快，如何保持人流增加，還是離不開經濟發展。
在省會城市中，長沙相對比較尷尬，缺少旅遊資源。
還有湖南頂級大學湖南大學，環境設計規劃搞的就是亂哄哄的。
因此，長沙未來房價增幅不會太高。投資長沙樓市基本收益不會太高。
多向其它城市學習，減少土地供給。也許樓市上漲更加快。
我愛說房產
據筆者瞭解，長沙的房子均價大約1.2萬元左右。我認為下降的可能性不大，至多受政策影響，一段時間內橫盤整理，或者小幅波動，大漲大跌的概率極小。理由如下：
第一，長沙作為省會城市、新一線城市，政商資源、醫教資源高度聚集，基礎設施完備，人流、信息流、資金流密集，人口在較長時間內呈淨流入狀態，需求基礎長期存在。
第二，從全國範圍看，東部省份部分縣城和縣級市的房價已經過萬，但其基礎設施、資源集約等條件與長沙相比，那是天壤之別，根本不可同日而語。以此比照，長沙房價下降的空間不大。
第三，從中長期來看，隨著工資的增加和物價的上漲，大概房價還是一個慢漲攀升的過程，只不過市場更加理性成熟，象去年以來猛漲的情形或難以再現。
恐龍之想
本人就是長沙~瀏陽人，3.4年前瀏陽房價在3000多居多（毛胚房），今年已漲至6000左右。4年前有人說瀏陽建那麼多房誰來買？外來人口少，本地人又不夠多，供大於求，房價會跌，現在晚上看看那些高樓全萬家燈火，入住率約百分之80左右。現在想跌是不可能的。長沙房價也一樣，現漲至1萬，是正常水平，比周邊武漢，南昌還是低一些。像幾年前長沙均價8000左右，南昌都1.2萬了！
littleboat1
絕對值也許不會，相對值大概率要。
去年長沙城鎮居民可支配收入46948元，人均消費支出34645元，人均節存12303元。如果還是滿額公積金，則家均月可動用3600元公積金。
按照四口之間算，家一年結存49200元，每月結存4100元。
月可動用公積金與月節存之和就是長沙平均還貸能力，每月7700元。
零首付計算還貸能力可能更會接近實際水平。
現在貸款利率一般在5.5% ，20年還貸總額一般是貸款總額的1.75倍。今後20年的收入增長是不能算的，太危險 ，現在連公積金繳存比例都可能變動。所以只能算20年這家的靜態總能力，總共185萬。
假設是100平米的房子則單價10560每平米。
以後接盤剛需購買力根本達不到平均購買力，也許只有平均購買力的75% ，那麼長沙真能賣出去的房價是79200每平米。
晟晾
長沙房價本來在新一線城市就是最低的，沒有降價的空間了。人工沒降，建築材料沒降，土地沒降，房子怎麼降？除非世界金融危機，降價也是郊區，位置不太好的房子，中心城區，熱門板塊是不可能降價的。
haoz178
長沙地域面積廣闊，轄6區3縣。城區，我就不分析了。這裡談談郊縣。長沙GDP的超50%多是由長沙縣，寧鄉縣和瀏陽縣貢獻的。其中，長沙縣和市區接壤，發展的最好。寧鄉和瀏陽一個在西一個在東。跟長沙市區相隔十分遠。比長沙市到湘潭還遠點。這兩個縣，是獨立成市。目前跟長沙之間沒有城際高速鐵路聯通。經濟發展有制約和瓶頸。從目前來看十年後，在長沙投資購房，長沙縣是有升值空間的。在寧鄉和瀏陽投資購房要謹慎。在政策十分嚴厲的時候，這2個城市，房地產有下跌空間。
