小博禹
房價還會不會漲？我們用唯物辯證法，對房價進行科學的剖析。我們知道，任何事物的產生、發展，都是內因和外因共同作用的結果。內因是事物發展的內部原因，是根本原因，外因是事物發展的外部原因，是次要原因，外因通過內因產生作用。那我就說說決定中國房價的內因與外因，你去判斷：
一、房價變化的內因
1、決定房價的主要因素之一是供需
我們知道，任何東西，供大於求，價格就低，供不應求，價格就高，這是大傻二傻都懂的道理。
這些年房價一直漲，與人口遷徙有關，農村的人要進城，小城裡的人要到大城市，大城市的人要到特大城市，房子供應跟不上需求，有人看到了這個機會，利用資金優勢，把房子大量買進控制在手裡，囤起來漲價賣，有些人看到別人囤房子賺了，也開始囤房子，逐步形成了房子能增值的共識，所以，這些年，房子不停的建，還是有人買不到。
但凡事終有個度，現在已經建成的房子足夠多了。有資料顯示，中國的房子已夠40億人住了，但為什麼有些城市的有些區域還是買不到房子呢？這有兩個原因，一是土地供應局部緊張，優勢資源過於集中，二是雖然這幾年去庫存效果不錯，但房子只是改了個名字，從存量房改成了空置房，房子從開發商手上挪到了炒房者手上，房子是賣出去了，但不是都賣給真缺房的人了，現在哪個城市都有大量的空置房，就象胡景暉曝出的北京六環內有90萬套空置房。
總體上說，現在房子的數量遠大於需求，房價下跌只是時間問題。
2、決定房價的主要因素之二是購買力
房子建好了，是要賣出去的，隨著這些年房價的節節攀升，與人們的實際購買能力差距越拉越大。買得起房的人基本上不缺房了。現在要買房的人主要是兩種，一是留在大城市的大學生剛需，由於收入與房價巨大的差距，他們看到一輩子也買不起房子，所以對買房已失去信心了，很多人根本就不打算買房。二是農村人進城，現在城裡實體這麼差，收入這麼低，房價這麼高，他來城裡幹什麼？他舉全家之力也只能湊個首付，以後幾十年哪來的固定收入還貸？有人說還有2億農民進城，盯住他們的口袋。真有這麼多人來進城接盤？農民真傻嗎？還有個問題，來自國家統計局的數據顯示：今年全中國夏糧總產量1.3872萬噸，比去年減產306萬噸，下降減幅2.2%。這個信號要引起我們的警惕，糧食安全是重中之重，這不能寄希望於國際市場，鐵礦石多少年被人家漫天要價，害得連共和國長子武鋼都不姓武了。
有人說，房子是給富人建的。現在中國還有哪個富人沒房？少則幾套，多則幾十幾百套。
如果硬要把現在的中國人分成富人窮人，那麼我肯定地說，現在買房的是窮人，賣房的是富人。富人把房價從二千炒到二萬，開始割韭菜了，窮人辛苦積攢的幾個口袋全掏給了富人，還背了一身的債，一窮到底，永遠做窮人！
想做富人，現在別碰房子，三年不買，你過你的小日子，也許到時你踩對了節奏，真成了富人！
買不起就是買不起，別逞英雄。銀行不是親爹，它的錢是有條件的。
3、決定房價的主要因素之三是人們對未來房價的預期
這些年，房價一直在上漲通道中，房子保值增值成為一種共識，能湊的錢都投到房子上了，可是今年，明顯房價漲不動了，在一個小範圍內波動，有的城市已經跌幅較大。買房送車，買房送家電，買房送家裝，有些是打折變相降價，有些只有交易價格沒什麼量。我從多地瞭解的是房價不僅沒漲，還賣不動，中介關門的不少，即便營業的，那些房產經紀人一方面勸賣家降價，一方面告訴買家價格可商量，做一單都很難。
今年的房屋交易量又會比去年大幅減少。人民網消息，據統計，前8個月武漢新建商品房銷售129376套，銷售面積1340.95萬平方米，環比增長19.03%，同比減少18.94%；其中，新建商品住宅銷售99981套，銷售面積1077.82萬平方米，環比增長19.95%，同比減少19.33%。存量房成交55842套，成交面積545.79萬平方米，環比增長17.12%，同比減少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面積477.58萬平方米，環比增長17.70%，同比減少10.94%。
細心的人會發現，這些數據同比都是減少的，環比增加證明上月更差。武漢去年的房屋成交比前年是下降30%，今年比去年估計降20%。
為什麼房屋交易量開始逐年下跌？
房屋的需求開始遞減，房價高到沒消費能力支撐，人們都預期房價要跌。
二、房價變化的外因
國家“堅決遏制房價上漲”的政策，控制房價與烏紗掛勾，加快制定房產稅，研究集體土地入市，各地五花八門的調控措施等都會對房價產生影響。
其實，房子都是一樣的，只是建的地方不一樣，值錢的不是房子本身，而是那個位置。
往大城市擠無非是看上那些優質資源，看中那些發展機會，但那些集中優質資源的地方，你沒資格買房也買不起房，根本享受不到優質資源，買個遠城區的房子有多大意義？就說你買在北京五環外，你的孩子接受的也是原來一些村鎮學校的教育，也許還不如你老家的資源。打個比方，你住在長沙，還有個湘雅，你住在武漢，還有個華一，你到北京五環住，有個什麼？北京的競爭更激烈。至於機會，你有能力很優秀，在哪個地方也有用武之地。
總之，我不看好未來幾年的房價。舉重運動員把槓鈴舉起來，不可能一直撐住，因為槓鈴重量超過了他的能力，他只有收回來，歇口氣，再往上舉。房價也是這樣，中國人撐不住了，非得要落下來，蓄勢再上。如果能再舉起來，就又創造了紀錄，如果再舉不起來，那麼這就是最高紀錄！
無語石1
過去幾年，各個城市的樓市出現普漲行情，而且漲幅都比較大。但是隨著調控加壓，這種普漲格局以後不會再出現了。
原因其實很簡單，熱點城市之所以漲，是因為人口密度高，而且外來務工人口還在逐年增加，主城區內房子更是供不應求，買房的比賣房的還多，價格自然水漲船高。除了熱點城市還有些普通省會省市或者區域中心城市，情況也比較類似，所以價格被市場自己給推升起來。
同時也有些城市，經濟基礎差、收入水平低、人口持續淨流出，縣域人口比例遠高於市區人口，但因為這些城市市區規模小，房源少，可是縣域人口和郊區人口加速流入市區，於是市區一時間出現狼多肉少的局面，在全國都在漲價的這個期間，生怕再不買就買不到，該心理正中開發商下懷，漲價則是必然。但是隨著時間推移，這些中小城市不斷擴建，曾經的郊區甚至近一些的縣城也都城市化，新樓盤一個接一個的拔地而起，迅速消化了剛需族的需求量，這些城市逐漸開始在沒有限購的情況下，成交量急速下滑。以前100個人搶10套房，漲價是肯定的，現在變成10個人買100套房，開發商都賣不動了，空置房一大堆，
還拿什麼繼續漲？有些城市，雖然被限購，但依然有一堆想買房卻沒資格的人等著，還有些房想賣越因為限售沒辦法賣，所以成交量才會下滑，這和經濟薄弱的普通城市的成交量下滑有著天壤之別，這些熱點城市一旦限售限購解禁，市場立刻就會恢復活躍度，而不限購都沒人買的城市，房價又有集成把握能不跌？
貸款還利息天經地義，把利息算進成本也是個人主觀行為，跟銀行無關，所以不論房價漲跌，欠銀行多少一分都不能少還。市場也不會因為利息計入成本就只漲不跌。未來全國樓市走分化走勢將是必然，普漲已經一去不復返，樓市走勢如何只能根據自己所在城市情況來判斷。
子夜的風
買了房的都希望價格挺住，房價持續上漲，不要跌。從資金成本上看，如果房價下降了，或者是不漲價了，購房者心理會有一種吃虧的感覺，其實這完全可以理解。
現在房地產調控下，遏制房價上漲，開發商也不容易，要完成今年業績目標，還有保持資金的回款，這意味著接下來很多開發商都會選擇打折促銷活動，在這波行情中，房價下降趨勢已經很明顯了。
那麼房價還會上漲嗎？房價是個老話題了，每次聊到房價總能夠引起大家的興趣。其實，樓市是有周期性的，房價還是會漲的，只不過漲的幅度沒有那麼大了，房價比較穩定。
現在開始重視實體經濟了，房地產開發會逐漸受限。其實土地是稀缺的，很多開發商拿地的時候，會考慮樓市行情、房地產調控、還有土地成本、融資成本等一系列因素。
如果土地土地政策不變的話，而建設樓盤項目等成本的投入上升，房價還是可能會繼續往上走。
