小博禹
房价还会不会涨？我们用唯物辩证法，对房价进行科学的剖析。我们知道，任何事物的产生、发展，都是内因和外因共同作用的结果。内因是事物发展的内部原因，是根本原因，外因是事物发展的外部原因，是次要原因，外因通过内因产生作用。那我就说说决定中国房价的内因与外因，你去判断：
一、房价变化的内因
1、决定房价的主要因素之一是供需
我们知道，任何东西，供大于求，价格就低，供不应求，价格就高，这是大傻二傻都懂的道理。
这些年房价一直涨，与人口迁徙有关，农村的人要进城，小城里的人要到大城市，大城市的人要到特大城市，房子供应跟不上需求，有人看到了这个机会，利用资金优势，把房子大量买进控制在手里，囤起来涨价卖，有些人看到别人囤房子赚了，也开始囤房子，逐步形成了房子能增值的共识，所以，这些年，房子不停的建，还是有人买不到。
但凡事终有个度，现在已经建成的房子足够多了。有资料显示，中国的房子已够40亿人住了，但为什么有些城市的有些区域还是买不到房子呢？这有两个原因，一是土地供应局部紧张，优势资源过于集中，二是虽然这几年去库存效果不错，但房子只是改了个名字，从存量房改成了空置房，房子从开发商手上挪到了炒房者手上，房子是卖出去了，但不是都卖给真缺房的人了，现在哪个城市都有大量的空置房，就象胡景晖曝出的北京六环内有90万套空置房。
总体上说，现在房子的数量远大于需求，房价下跌只是时间问题。
2、决定房价的主要因素之二是购买力
房子建好了，是要卖出去的，随着这些年房价的节节攀升，与人们的实际购买能力差距越拉越大。买得起房的人基本上不缺房了。现在要买房的人主要是两种，一是留在大城市的大学生刚需，由于收入与房价巨大的差距，他们看到一辈子也买不起房子，所以对买房已失去信心了，很多人根本就不打算买房。二是农村人进城，现在城里实体这么差，收入这么低，房价这么高，他来城里干什么？他举全家之力也只能凑个首付，以后几十年哪来的固定收入还贷？有人说还有2亿农民进城，盯住他们的口袋。真有这么多人来进城接盘？农民真傻吗？还有个问题，来自国家统计局的数据显示：今年全中国夏粮总产量1.3872万吨，比去年减产306万吨，下降减幅2.2%。这个信号要引起我们的警惕，粮食安全是重中之重，这不能寄希望于国际市场，铁矿石多少年被人家漫天要价，害得连共和国长子武钢都不姓武了。
有人说，房子是给富人建的。现在中国还有哪个富人没房？少则几套，多则几十几百套。
如果硬要把现在的中国人分成富人穷人，那么我肯定地说，现在买房的是穷人，卖房的是富人。富人把房价从二千炒到二万，开始割韭菜了，穷人辛苦积攒的几个口袋全掏给了富人，还背了一身的债，一穷到底，永远做穷人！
想做富人，现在别碰房子，三年不买，你过你的小日子，也许到时你踩对了节奏，真成了富人！
买不起就是买不起，别逞英雄。银行不是亲爹，它的钱是有条件的。
3、决定房价的主要因素之三是人们对未来房价的预期
这些年，房价一直在上涨通道中，房子保值增值成为一种共识，能凑的钱都投到房子上了，可是今年，明显房价涨不动了，在一个小范围内波动，有的城市已经跌幅较大。买房送车，买房送家电，买房送家装，有些是打折变相降价，有些只有交易价格没什么量。我从多地了解的是房价不仅没涨，还卖不动，中介关门的不少，即便营业的，那些房产经纪人一方面劝卖家降价，一方面告诉买家价格可商量，做一单都很难。
今年的房屋交易量又会比去年大幅减少。人民网消息，据统计，前8个月武汉新建商品房销售129376套，销售面积1340.95万平方米，环比增长19.03%，同比减少18.94%；其中，新建商品住宅销售99981套，销售面积1077.82万平方米，环比增长19.95%，同比减少19.33%。存量房成交55842套，成交面积545.79万平方米，环比增长17.12%，同比减少2.07%；其中，存量住房成交51399套，成交面积477.58万平方米，环比增长17.70%，同比减少10.94%。
细心的人会发现，这些数据同比都是减少的，环比增加证明上月更差。武汉去年的房屋成交比前年是下降30%，今年比去年估计降20%。
为什么房屋交易量开始逐年下跌？
房屋的需求开始递减，房价高到没消费能力支撑，人们都预期房价要跌。
二、房价变化的外因
国家“坚决遏制房价上涨”的政策，控制房价与乌纱挂勾，加快制定房产税，研究集体土地入市，各地五花八门的调控措施等都会对房价产生影响。
其实，房子都是一样的，只是建的地方不一样，值钱的不是房子本身，而是那个位置。
往大城市挤无非是看上那些优质资源，看中那些发展机会，但那些集中优质资源的地方，你没资格买房也买不起房，根本享受不到优质资源，买个远城区的房子有多大意义？就说你买在北京五环外，你的孩子接受的也是原来一些村镇学校的教育，也许还不如你老家的资源。打个比方，你住在长沙，还有个湘雅，你住在武汉，还有个华一，你到北京五环住，有个什么？北京的竞争更激烈。至于机会，你有能力很优秀，在哪个地方也有用武之地。
总之，我不看好未来几年的房价。举重运动员把杠铃举起来，不可能一直撑住，因为杠铃重量超过了他的能力，他只有收回来，歇口气，再往上举。房价也是这样，中国人撑不住了，非得要落下来，蓄势再上。如果能再举起来，就又创造了纪录，如果再举不起来，那么这就是最高纪录！
无语石1
过去几年，各个城市的楼市出现普涨行情，而且涨幅都比较大。但是随着调控加压，这种普涨格局以后不会再出现了。
原因其实很简单，热点城市之所以涨，是因为人口密度高，而且外来务工人口还在逐年增加，主城区内房子更是供不应求，买房的比卖房的还多，价格自然水涨船高。除了热点城市还有些普通省会省市或者区域中心城市，情况也比较类似，所以价格被市场自己给推升起来。
同时也有些城市，经济基础差、收入水平低、人口持续净流出，县域人口比例远高于市区人口，但因为这些城市市区规模小，房源少，可是县域人口和郊区人口加速流入市区，于是市区一时间出现狼多肉少的局面，在全国都在涨价的这个期间，生怕再不买就买不到，该心理正中开发商下怀，涨价则是必然。但是随着时间推移，这些中小城市不断扩建，曾经的郊区甚至近一些的县城也都城市化，新楼盘一个接一个的拔地而起，迅速消化了刚需族的需求量，这些城市逐渐开始在没有限购的情况下，成交量急速下滑。以前100个人抢10套房，涨价是肯定的，现在变成10个人买100套房，开发商都卖不动了，空置房一大堆，
还拿什么继续涨？有些城市，虽然被限购，但依然有一堆想买房却没资格的人等着，还有些房想卖越因为限售没办法卖，所以成交量才会下滑，这和经济薄弱的普通城市的成交量下滑有着天壤之别，这些热点城市一旦限售限购解禁，市场立刻就会恢复活跃度，而不限购都没人买的城市，房价又有集成把握能不跌？
贷款还利息天经地义，把利息算进成本也是个人主观行为，跟银行无关，所以不论房价涨跌，欠银行多少一分都不能少还。市场也不会因为利息计入成本就只涨不跌。未来全国楼市走分化走势将是必然，普涨已经一去不复返，楼市走势如何只能根据自己所在城市情况来判断。
子夜的风
买了房的都希望价格挺住，房价持续上涨，不要跌。从资金成本上看，如果房价下降了，或者是不涨价了，购房者心理会有一种吃亏的感觉，其实这完全可以理解。
现在房地产调控下，遏制房价上涨，开发商也不容易，要完成今年业绩目标，还有保持资金的回款，这意味着接下来很多开发商都会选择打折促销活动，在这波行情中，房价下降趋势已经很明显了。
那么房价还会上涨吗？房价是个老话题了，每次聊到房价总能够引起大家的兴趣。其实，楼市是有周期性的，房价还是会涨的，只不过涨的幅度没有那么大了，房价比较稳定。
现在开始重视实体经济了，房地产开发会逐渐受限。其实土地是稀缺的，很多开发商拿地的时候，会考虑楼市行情、房地产调控、还有土地成本、融资成本等一系列因素。
如果土地土地政策不变的话，而建设楼盘项目等成本的投入上升，房价还是可能会继续往上走。
