自打限购以来燕郊的房价可谓是限购效果最好的楼市之一，普遍下降了一倍甚至更多。现在网上盛传不要着急买房，再等等。再等一段时间会有更多的炒房者忍不住把手里的房子抛出来，甚至有人说过段时间可能会回归到三四千的房价。
今天就给大家分析下，燕郊这个房地产市场存在的意义，顺便预测一下接下来环京圈的房地产走势。首先我们来说说燕郊这个房地产市场存在的意义，买房无非两种原因，一是自己住，二是投资。从自己住这个角度来说，燕郊的位置始终是在这摆着的，就算堵到国贸的距离依然比北京很多城区都要近，接下来的几年甚至几十年还会不会有外来打工者来北京呢？坦言说，会，即使现在有了雄安新区还是会。而且雄安新区要多久才能完全落成形成规模还是未知数，资源依然有很大一部分集中在北京，有资源就会有抢资源的人，燕郊这个位置就依然是有人想要的。至于堵的问题，如果北京不那么限制高速收费站检查，经常跑高速的人应该都懂。
接下来再说说投资这个角度来看，环京圈有没有价值呢？肯定是有，因为需求我已经在刚才那段说过了。现在爆冷的原因都清楚，限购，如果不限购有没有人想买呢？肯定有，可现在想买的人有几个有购房资格呢？答案是没有。房地产依然是一种比较稳健的投资方式尤其是环境圈。
我有一个朋友算是北京的高端白领，她老公每年奖金就一百多万，这绝对是真人啊！不是我虚构的，她老公的工作是互联网金融，目前她们两口子名下的房产在北京立水桥一套，大兴一套，双桥一套公寓，固安一套，燕郊一套。除了双桥那套其他的都是住宅，她买房的原因很明显不是为了住，用她的话说我没我们老板那40万放股市变700万，700万买房变2800万的能力，我也就买买房。北京像她这样的人多吗？可以说不少，她们有钱，也有经历应对房地产市场短暂的低谷，因为她很清楚手上的钱购买力一直在下降，今年的100块明年可能就是99块，甚至更少，对于这些手上资产百万以上如果不投资你可以计算下她们每年的亏损。依然有很多想要入市的人。
再说说眼下的房地产市场，现在的情况是想买的买不了，想卖的卖不出。房地产市场被锁住了，就像一个大铁桶，在道哲君来看，现在是在打仗，只是不想让部分小鱼小虾乱了市场而已，毕竟美国国际货币的地位还很稳固，而且现在不确定会不会继续加息。而我们的国家现在每年都要进口大量的石油，外汇储备的重要性你懂的。
也就是说现在是整体在压制资本市场，也就是投资。至于部分网友认为的二三线城市的火爆，道哲君只想说你们忘了当年的乌鲁木齐了吗？说燕郊是炒房，最起码它的位置不虚，当年的乌鲁木齐才是真正的炒房。因此，当市场由现在的抑制资本投资变成扶植的时候，会不会有报复性上涨你们觉得呢？
最起码我有很多个朋友或是开公司的，或者是高级白领她们都问过我燕郊是不是该入市了，但是苦于没有购房资格，总之道哲君奉劝各位，有资格有钱的趁早，没资格没钱的也别起哄，原因无他，自己私下说说没事，就怕身边人都买了自己没买到时候涨了打脸挺疼的。
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