對於大多數人來說，買房不是一件小事，誰買了房子之後也不想退，但是總會有種種情況發生，想要 退房，但是退房卻不是一件簡單的事，只有這幾種情況開放商才會無理由退房。
一、開發商＂五證＂不全根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果開發商的五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。 二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者並不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。 
三、房屋面積差超過3％收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，購房者有權向開發商提出退房，並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。 四、房屋出現重大質量問題，房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的，由於房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
五、超過合同約定時間未辦理產權證購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。
六、開發商逾期交房催促後仍交不了開發商逾期交房是最常見的情形。但是這種情況一般會給開發商90天以內的時間作為緩衝期。
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