現在的樓市現狀已經讓越來越多的人接受一個事實：城市中心的住宅一房難求，主城區的機會越來越少。
拿武漢的新房市場來說，不論是開發商拿地佈局的戰略，還是購房者相互討論的置業範圍，都在向主城區以外傾斜：江夏、黃陂、陽邏等“環武漢區域”正在“崛起”。
那麼，是不是這些所有的“環武漢區域”樓市，都能從市場中分得“一杯羹”？
目前的江夏樓市，從市場反映來看，不限購區已經超過了曾經火熱的廟山版塊成為最熱門區域。
江夏不限購區連開三盤全部日光
9月11日、12日和14日，江夏不限購區連開三盤：路勁時代城、琨瑜之星和拾光裡項目推出毛坯房，均價分別在8500元每平、9700元每平、8500元每平。三個項目均是開盤當日即售罄。
這三個項目都位於江夏五里界錦繡大道附近，最大優勢便是處於不限購區，價格低，且都是毛坯房。這些房源吸引的大多是在光谷一帶有置業打算的剛需人群。
曾經的江夏樓市，最火爆的難道不是靠近光谷南的廟山版塊？
據江夏某地產從業人員透露：最近，江夏的樓市有轉向趨勢，相比起毗鄰光谷南的廟山版塊，更便宜的不限購區反而成了剛需最受關注的區域。
高端住宅多過剛需項目江夏廟山樓市熱度被“趕超”？
廟山開發區介於光谷與江夏紙坊城區之間，三環外。區域內有面積最大的城中湖湯遜湖；有梅南山等。
交通：光谷廣場-民族大道-江夏大道或關山大道-大學園路-江夏大道，距離光谷約30分鐘車程；公交有902.903.912.915多路，經民族大道到光谷廣場或大學園路到關山大道；城際鐵路有武鹹城鐵廟山站。
產業：光電子、生物醫藥、現代裝備製造業、房地產、文化教育等。
配套：華師一寄宿、美加外校、武漢海淀外國語學校、武昌理工學院等。商業圈主要在江夏大道兩側，包括武商量販、中商平價、羅馬春天奧特萊斯等。
廟山樓市有一個特點：即高端別墅項目較多，適合剛需的項目相對較少，且高端項目和普通高層項目差價較為懸殊。
廟山的高端項目多位於湯遜河畔周邊，許多住宅一線臨湖，環境優美是最大特點。如碧桂園天璽灣，已於7月開盤，均價25000元/平。武漢雅居樂花園預計9月底加推89平、101平、115平房源，目前8號樓複式有少量132平、143平房源，整體均價14500元/平。這些項目更多針對的是改善住戶和高端住戶。
而廟山各方面配套均比較出色的剛需住宅相對較少，導致了區域的剛需項目一房難求。例如毛坯均價在9000—10000元每平之間、且項目綜合評分較高的廣信萬匯城，在7月開盤的當日，即秒光。
交通便捷：附近有4趟公交，可通達光谷廣場。距離光谷有軌電車T2約3公里，距離城鐵-廟山站僅800米。
教育資源豐富：緊挨理工學院，附近私立名校較多，公立廟山二小在2018年9月開學招生，廟山三小，廟山二中將開建。
自帶商業：自帶4.4萬方商業，包括商務大廈、商業MALL等配套，彙集有大型商超、電影院等娛樂設施，萬科物業簽約，將於2019年開業，目前雛形已成。項目附近還有有羅馬春天奧特萊斯等大型商業中心。
目前廟山類似廣信萬匯城的項目並不多。廣信萬匯城在9、10月又將推出三期最後三棟，共530多套，79-170平房源（60%左右剛需小戶型），預計仍將是“剛需搶房”的節奏。
總的來看，由於廟山不少項目都是臨湖精裝別墅，因而總價不低。廟山區域的項目，針對的更多在於改善型住戶，區域內少部分價格較低的項目不能滿足全部剛需。相比之下，毛坯均價僅在1萬以下的不限購區五里界，近來反而成為江夏最受關注的區域。
那麼，為何購房者不願花費更高價在江夏置業？江夏區域的交通配套或許是制約購房者心理預期的因素。
江夏公共交通配套待完善
在“環武漢區域”中，江夏廟山版塊作為光谷南的延長線，一直是光谷置業人群外溢的選擇區域之一。目前廟山在區域內的各方面配套已初具規模，最大問題仍在於公共交通有待完善。未來，不論是廟山版塊還是不限購的五里界區域，片區規劃的重點仍在於公共交通配套的整體提升，尤其是地鐵9號線的規劃。
近日，武漢市國土規劃局在武漢城市留言板給出的最新回覆，讓“命運坎坷”的9號線又有了一線希望。
9號線的規劃雖只是初步方案，未來還存在變數，但隨著當大光谷住宅資源的日益緊張，和未來光穀人群的持續不斷湧入，江夏仍將是光谷擴容的受益者。
環武漢區域買房，你覺得哪裡含金量最高？
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