廣州房價從5萬以上跌到4萬以下,還不好賣,房價下跌真的來了嗎?

wangsagi


不能說房價下跌真的來了,應該說房價的穩定期來了更為合適。


先看廣州房價走勢,剛發佈的8月70城房價,廣州一手房環比上漲0.9%,同比上漲3.3%,二手房環比上漲0.6,同比上漲2.5%。


嚴厲的調控政策已經過去大半年了,北上廣深幾個一線城市也幾經橫盤大半年了,沒有一個城市在數據上有要大跌的景象。


但有沒有下跌的樓盤呢,那當然是有的。從廣鋼新城到燕郊環城,房價都出現了不同程度的下跌,但這並不影響均價持續的保持穩定,大不可以廈門、三亞、杭郊和燕郊等泡沫極大的特殊區域,來推斷整個國家房價的走勢。


我們看看廣鋼新城是一個什麼樣的地方,13年列為廣州重點開發區,15到17年房企大量拿地入駐,一直處在建設當中。


還有很多房價下跌、打折出售的地方都大有相似之處:某某新城、某某開發區、某某未來城市核心等等。這些地方,不能就代表全國吧。


其實,大幅的打折降價,都是開發商不理性拿地需要承擔的後果。


15年到17年,許多房企看到樓市向好,一個勁地拿地建樓,不管是什麼位置,先拿了地再說,根本不考慮所建樓盤是否符合市民實際需求。同時,房價也水漲船高,甚至可以達到與主城區所差無幾的水平,可是市民所能承擔的購買力完全達不到這個虛高的價格。


然後到了18年,樓市調控空前嚴厲,限購限售一網打盡,樓市出現降溫,人民購房逐漸迴歸理性,遠郊的一些房產,炒房一族可能願意買,但換作剛需人士,誰願意花舉家之力住進一個大工地呢?


這時,如果房子再賣不出去,一方面新區吸引不來人氣,惡性循環後期更難銷售;另一方面房企屬高負債行業,前期投入若不能快速回籠資金,將面臨很大的資金鍊問題;三方面,金九銀十的到來對一些銷售人員的業績也有要求。你說,不打折還能怎麼辦呢?


所以,以目前的走勢來看,下跌的只是少部分區域,從整體來看住宅均價或將進入一個穩定的時期,而各種媒體大肆宣揚的樓市大幅暴跌和坐等抄底狂潮之類的話語,還是要三思而看待。



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上一次是廈門房價下跌,這次新聞是廣州,下次聽到房價下降新聞會不會是北京、上海,那麼,我們將真正進入房價回落、越加正常的狀態。

曾經廣州房價是誘人的,比較深圳而言,長期低位徘徊不跟漲,短短几年間就快速衝破5萬元一平米,既然之前不被看好,下跌週期,自然又跑在下跌的前頭隊列了。

我想,這次開發商很明確的降價,而不是羞羞答答各種說辭偽促銷真降價,說明我們的確迎來了房地產的降價潮。

問題在於:

1、即便有萬元幅度的降價,這個廣州樓盤成交量如何?全部賣掉了嗎?

2、廣州其他開發商是否會選擇跟隨加入直接降價行列?是廣州的泡沫最先破裂,還是廈門,或者是鄭州,或者是西安?

到底哪個城市會迎來房產的全面降價?

3、降價是為了迅速回籠資金,保護公司的生命力,那麼也可以說,降價容易變成踩踏,最終以不少中小房地產商及中介的破產,或被併購為終結。看著恆大地產,綠地,碧桂園等龍頭紛紛走上負面頭條,其實更嚴要求對中小房企影響更大。

也就是說,更轟動的房產倒閉新聞也將緊隨而至。

不管怎麼跌,比起新一輪高漲的2016年前後的房價,還有很大的差距,即便跌到2016年前後的價格,依舊是高高在上的,可憐我們呀,買不起。


財經作家邱恆明


廣州荔灣區廣鋼新城保利樓盤推出新盤三房92平米,僅僅350萬,此前單價過5萬,現在平均只有38000元。有網友推測,房價下跌是不是真的來了?

其實這是很難說的。

現在是廣州荔灣區新房開盤均價是38560元,而二手房均價只有3萬出頭。整個廣州市的二手房均價都達到了34000元。

買了之後賣不出去,甚至虧錢賣出去,投資客就不會來。高達8000元的新房和二手房的差價,現在的經濟情勢下,足夠荔灣區漲好幾年。

這是很明顯的數據不對稱。這也說明荔灣區的某些新樓盤存在超額炒作的可能。

現在,新房和二手房房價倒掛,是比比皆是的現象。如果新房比二手房值錢,這隻能說明這個地區房價的潛力就有待質疑了。

其實現行的房價,被控制住,主要還是得益於政府的各種限購政策。

1、廣州戶籍

a、如果你是單身廣州戶籍,那麼可以在廣州中心9區只可以購買一套房,其他區域不限購;

b、有家庭的廣州戶籍在中心9區可以購買兩套房,同樣的在其他區域不限購。

2、外地戶籍

外地戶籍在廣州中心9區購房需要提供連續五年以上的個稅或社保證明,並且補繳的證明是不能通過審核的; 外地戶籍可以在中心9區購買一套房產,並且在另外兩個區也可以購買一套房產。

廣州市外來人口相當多, 但是五年社保的確實不多。因此,極大削弱了購買潛力。

廣州的房價是很難下跌的,畢竟它屬於一線城市。要求的是房價穩定,而不是房價下跌,像題目所說的只是個案而已。一旦下跌,只要適當放鬆調控政策就行了。

即使是樓價的青銅時代,一線城市仍然會發光的。房價下跌不會從一線城市開始,會首先對人口發展潛力不足的五六線城市造成影響的。



暖心人社


  房價降不降炒房客說了算。其它的人說了都不算,我們的房價本來就是炒房客炒作起來的,什麼一線城市,二線城市,三線城市,這些都是人為定義的,即使定義為宇宙城市都然並卵。

真正的一線城市是物價低,收入高,如果一個地方收入相對高,但支出也相對高,再高也是然並卵。就如同有地國家,買瓶水都要扛一麻袋錢去,你會不會認為那是頂級城市呢

  我們從來就把房子當作商品,當作賺錢的工具而已,最基本的觀點都認為是房子是保值的,既然這個東西可以增值,保值,那麼這就是一件奇貨,比黃金都具有稀缺性。住倒還成了房子的附屬價值。人類歷史中,沒有什麼東西是真正的保值增值的東西,世界通認為的是隻有黃金具有這個屬性,然而我們人為定義,房子具有比黃金還保值增值的一件奇品。房子不是大家認為的可以用來住,可以用來交易,可以換成錢的普通物質,而是一種奇說,因為這個奇說被人為定義了它可以抗一切經濟,金融風險,是人類的諾亞方舟,有房就有一切,房子具有神一樣的魔力,有房可以長生不老,有房可以縱古遠今,有房可以百病全消,有房可以宇宙無敵,房子成了一種神話象徵,成為了一個符號。對於我們人類來說,有房就如同佛徒得到了舍利子。這麼神奇的一件東西沒有理由便宜對吧,因為神奇,因為它可以抵抗一切災難,可以心想事成,可以官運亨通,可以達成心中的任何願望,所有人都把目光聚焦在這件商品上。別說企業炒房,資本家炒房,炒房客炒房,就連剛需都覺得只要有條件,有機會都要買買買,這是上天賜予我們人類的唐僧肉,別說借錢貸款,就是付出生命也要為之一博。別說,為了房子假離婚,為了房子不擇手段,為了房子6個錢包,即使放到西遊記裡,哪個妖怪不把這唐僧肉當作唯一的追求,即使付出生命也再所不惜。

   那麼問題來了,既然房子的功能屬性這麼強大,它怎麼可能跌?成佛成仙是所有修行人的終極目標,而對於我們,房子就是那佛陀,一生為了房子,不惜一切代價,即使付出生命也是值的,所以,我認為房子還要漲,漲到幾億每平米,或是漲到根本就是一個神話的價格,無人再買的境界,種種情況來看,房價正在往這個趨勢上走,因為房價本來就是人為定義的一個概念,一個追求境界的符號。

  


塵都迷路人


真的跌下來了。


廣州房價大幅降價的其實不只是這一個片區,而是整個市,新開樓盤優惠10~20%成為普遍的情況。下面是孔方兄找到的一些當地開發商的廣告,大家感受下:

當然,降價最猛的還屬恆大,部分商鋪、寫字樓甚至是6折出貨,可以說“求生欲”是很強了。



類似的廣告就太多了,不一一列舉。為了“好心”解決購房者的資金問題,連首付貸這種之前被嚴厲打擊的手段又重出江湖了——另外的首付由開發商現行顛覆(為的是銀行發放的按揭貸款),購房者後續再分期支付首付款。



根據國家統計局的數據,7月份廣州房價還環比上漲了0.6%,但在8月形勢就發生了逆轉。由於嚴格的限購、限貸、限售,現在手握房票(即擁有購房資格)的人大幅減少,擠出了投機的需求,這個市場就是真實的購房需求了。經過前期大量樓盤的消化,到了8月,從下面的表格可以看到,廣州樓市的需求實際大幅減少了。



由於新房價格嚴格受到限制,之前飆漲的二手房價格也開始往新房價格大幅靠攏(即下降)。廣州二手房降價成為趨勢,而除了廣州之外,廈門、杭州、北京(尤其是燕郊)、成都等地的二手房都有非常可觀的降幅。


其實大家不要低估這輪調控的力度,政策取得效果需要時間。從2016年9月30日到現在,政策發揮威力已經有2年時間,出臺樓市調控晚的城市,也差不多有1年時間。除了廣州,廈門、燕郊樓市這類泡沫最嚴重的地方,跌幅更為巨大,之前孔方兄在問答中也有介紹。


下圖為廈門樓市跌幅


其實樓市早已經掉頭向下了,無論是政策面、需求面、開發商的資金鍊,都不可能支撐房價繼續上行。指望通過房產投資獲取收益的想法,起碼最近幾年時間是不要指望了。而今年“金九銀十”,也可能成為最冷清的“金九銀十”。


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孔方財經


房價下行,但這也是供需失衡、資源錯配的糾正。不過,當前房地產市場的狀態分析,往往處於有錢也買不起房子的狀態。確實,即使房價明顯下行,對於投資者來說,要麼繼續買不起,要麼因為限購限售因素而導致有錢買不起的狀態。或許,對於房地產市場而言,要麼信心滿滿,要麼信心疲軟,而一旦投資信心下降,恐怕價格持續下行,房子還是有價無市、供需失衡的狀態,但房價是否有持續性下行的趨勢,仍需要繼續觀察。但是,對於房價下跌的空間,我們仍不宜抱有太多的期待。


郭施亮


我正在考慮在我們這個五六線城市買一套3800一平方房子,先東拼西湊求五大姑八大姨借點來解決首付問題,從此勤勤懇懇努力工作做一個房奴!

然而你又在此透露廣州的房價跌了一萬多一平,這消息是多麼令人振奮又有多少人蠢蠢欲動?可再怎麼跌還要38000一平啊,大哥38000哦不是3800啊,我想以我目前的能力在廣州買一個安裝屎盤的位置應該還是可以的?


雖然廣州是個寸土寸金的一線城市,但3萬多一平方的房價能買得起的人我相信有很多(很遺憾我不是其中一個),但既然房價下跌真正行動去買房的人應該不多,要不然也就應該大賣了?買得起房的不會傻到在房價下跌的時候去投資房產吧?


這段時間經常看到房價下跌的新聞,有更離譜的甚至說已經跌到了500元一平,我想這個時候大多數人都是保持著觀望態度吧?


我不算是很關心房價漲跌情況,我更關心為什麼工資也跟著下跌了?


裝飾夢想之家


各方媒體都有報道,朋友圈裡在廣州做房地產中介也有曬圖推介,保利和時代一些樓盤降價10-20%,廣州新樓盤房價開啟降價出售潮的消息應該錯不了。

其實這也是房價如今發展偶然中的必然,如今的房價實在太k型了,瘋狂吸金,有錢的都忙炒房,再這樣下去,不光很多未買房的窮奇一生都買不起,買得起的因為高房價帶來的高房貸也嚴重削弱了其他消費力,最終導致的結果對於實體經濟的傷害太大,是時候到了刮骨療毒的時候了。

雖然在過去,房子調控總是越調越漲,也導致了即使去年上層罕見定調“房子是用來住的,不是用來炒的”,很多人也依然不信房子會降,但是從限購潮、限售潮、到房貸上浮高利率、部分地方陸續禁止企業買房,很多地方都已經削弱乃至喪失了炒房團的力量,而想買的剛需也因為高房價和其他比如限購條件導致無法出手,這種背景下全國其實很多城市這幾個月的房子成交量都在下降,如今是到了量價齊跌的階段。房地產行業是一個高負債運轉的行業,在房子遭遇出售難後,房企資金鍊的壓力加大,用降價來吸引買房,加速去庫存,回收資金也就成 了自然,前段時間是廈門降價潮,如今是廣州降價潮,下一個城市會是哪裡呢?過去狼來了的故事講多了,當真狼來了,還會有多少人信?

源自風生焱起的個人分析,歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識


風生焱起


不管4萬還是3萬八,我都沒覺得便宜,只能說房子正在逐漸迴歸它本來的價值。但是不管社會怎樣變化,富人總是存在的,能這樣降價能省許多錢,有購房需求的當然是買買買。


渝玉秋


房地產大潮己經開啟退潮,後面將會是不可阻擋。這是自然規律,市場經濟規律,民生需求規律的客觀反映。中國房地產己經成了富人玩家弄錢聚財的遊戲。早就脫離社會現實需要。成了資源,土地,資金,財力,人力,物力最大浪費的行業。嚴重影響實體經濟和高科技的發展。掏盡社會的民間儲蓄。造就四億房奴。害苦當代人,拖累幾代人。房地產業的潮流早就湧到頭了。自然規律迫使其退潮的時候到了。是不以任何人的意志為轉移哩!


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