農場主十
導語
在我們的後臺有網友找源味君訴苦：我們家有7口人，實施一戶一宅根本不夠住，為什麼不能像城裡一樣可以有多套房呢？
看來牽扯到這個問題，農民朋友真是一肚子“委屈”。今天我們就講一講大家都關心的農村“一戶一宅”問題。
雖然這幾年城市的樓盤一直在限購，但一戶還是可以擁有幾處住宅。相比城市，農村卻每戶只能擁有一處住房。
而隨著農村宅基地改革的深入，很多農村宅基地混亂的局面如：一戶多宅，房屋面積超標等都被提上了整頓的日程。於是很多農民朋友也開始吐槽，憑什麼城裡人可以擁有幾套住房，而農村人卻不能呢？
為啥只有農村施行“一戶一宅”？
首先，來了解一下，城市房屋與宅基地的區別。
第一
城市房屋可看做是個“商品”，可以交易
眾所周知，在城市，土地經過開發後，能夠進行合法銷售，也就是說城市的房子具備了商品的性質，根據地域的不同，一戶是可以購買兩套或者更多的房子。
雖然農村的土地房屋也可以交易，但僅限於本村戶口之間。農村土地屬於集體所有，農民對土地只擁有使用權，也就是說農村土地不具備商業性質。
第二
使用期限不同使用期限不同
農民的宅基地只要具有農村戶口，就享有永久居住權和使用權，不用擔心房子會過期的問題。
由於歷史關係，有些農村家庭出現了一戶多宅的情況，或者有些人搬到城市去住，村裡的房子空了下來。由於農村宅基地買賣受到限制，宅基地只能在村集體內流轉，那麼村集體內的農戶本應就獲得一塊宅基地，所以流轉的需求小，城鎮人口不能去農村買宅基地，這也就制約了宅基地的流轉。很多宅基地浪費了，新申請就困難了。
一戶一宅對於農戶來說是無償使用，也是無限期使用的。這個是隻有農村人才有的權利，城鎮戶口是不可以的。而且在我國，各類土地的使用權均有30~70年的時限，但是宅基地是沒有時限的，這也是給農民的一個大福利。
相比之下，城市房屋只有70年的使用期限，不會因為一戶多宅而造成有的人申請不到住房。
多少人算一戶，多大算一宅？
根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民每一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過當地規定的標準。
那麼，究竟家庭多少人口算是“一戶”，這“一宅”又是規定多大的房子呢？
“一戶”的解釋：
根據規定，農村戶口家庭成員，屬於集體經濟組織成員的可以申請到農村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標準。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大家庭，那也算是一戶。
當然，滿足農村分戶條件，也可以申請單獨立戶，同時可以申請農村的宅基地。因此，一戶的人數並沒有嚴格規定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據一戶的人數多少來分配的。你人少那麼你所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。
“一宅”的解釋：
宅基地面積是按照人口數量來決定的。人少的小戶面積不得高於75平，中戶不超120平，而大戶不超150平。
無論是哪一類，在土地確權後都會發放相應的集體土地建設用地使用證。而這一個證就代表一宅。如果你本身就一戶，卻擁有幾塊宅基地，那麼是不能確權發證的。沒有證件就沒有法律權益的保護。
簡單說，你這就屬於違建了，給一點賠償後就會收回宅基地的。甚至情況嚴重的會直接收回，不予以補償。
農村已無宅基地可分？新人怎麼辦？
農村宅基地制度是從建國後基本上就制定下來的。到現在為止已經68年過去了。由於我國實行了嚴格的耕地保護制度。不僅有18億畝的耕地紅線，55億畝的種糧紅線。在這種制度下，農村的宅基地顯然不是源源不斷的，想要多少就有多少。
這樣造成的一個結果就是，由於農村宅基地只新增而沒有人退出，且上面又有嚴格的耕地保護制度卡住。一個顯而易見的結果就是農村沒有新宅基地可以分了。因為農村的建設用地都已經分得差不多了。
對於新人而言，要麼是新申請（難於登天），要麼是集體成員之間買賣，要麼就只能努力去城裡買房，剩下的就只能跟老人聚在一起了。
8億農民在眼睜睜地看著農村宅基地改革，改革只有給農民做加法一條路。
農村宅基地制度改革三個目標缺一不可。
（1）切實保障農民居者有其宅。尤其是對新生農民農二代農三代的居住權利的保護。
（2）賦予農民財產權。隨著經濟的發展，人們對宅基地的訴求已經不僅僅滿足於居住。因此農村的宅基地改革必須切實考慮農民的這一實際需求。
（3）必須建立農村宅基地的退出制度。改變以前農村宅基地只分不減，建立農村宅基地有進有出的合理制度。
受我國傳統文化中“安家落戶”“落地生根”觀念的影響，宅基地與住宅對農村居民的重要性非比尋常，不僅關係到農村居民的生產生活，也關係到下一輩的延續發展。
雖然不少農民吐槽，但實行“一戶一宅”的好處也是顯而易見的，如果允許出現一戶多宅，意味著大量農村土地集中在少數人手上，導致很多本該能分到土地的新生代農民反而無地可批。
相比城裡人能買幾套房，“一戶一宅”到底對農民公平嗎？你是怎麼看的？期待來評論區聊一聊。
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