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从2016年开始，各地都在积极进行土地控制，住宅市场也纷纷受限，限购、限贷、限价下，开发商和买房都陷入了为难的局面，而“商改住”就在此情况下应运而生。虽然一些一线城市对“商住”房进行了限制，但通过“商改住”“写改住”来实现住房交易在市场上早已屡见不鲜。除了普通的公寓式“商改住”以外，近两年又开始流行起了“商墅”，尤其是在东莞，风靡一时。
据悉，商墅由商业物业改造而成，不受限购政策影响，因为其拥有居住功能、总价较低的特点，从而有不错的市场接受度。
业内人士介绍，2017年之前东莞不少商住地商业部分占比过大，同时东莞商业物业库存量大而竞争激烈，而商业物业改造成商墅后，提高市场接受度，有利于开发商去库存回笼资金。
“商墅”产品与商业公寓产品同属于商业、办公物业，只不过“商墅”往往打造成大户型平层或别墅，商业公寓则改造成小户型公寓，两者都属于“商改住”产品。去年10月，东莞出台政策禁止“商改住”，2017年3月21日之后拍下的地块商业物业不能使用住宅套型设计。不过，在2017年之前拍出的商住地，特别是2016年的高价地当中，不少地块商业面积占比大，又不在政策影响范围内，为了解决销售问题，减少竞争压力，开发商们纷纷将商业物业改造成大面积的“商墅”产品，以此来吸引豪宅客。
但是，作为一种大户型产品，商墅的市场普及度和受欢迎程度远没有商业公寓好。2016年底，位于城区的碧桂园曾经推出过23套建筑面积为200~480平方米的定制式海派商墅，这种产品由商铺改造而成，属于商业属性，但是经改造后具有居住的功能。万科也是在东莞推出商墅较早的开发商之一。如大朗万科中央公园曾推出过办公、商业性质的155平方米大平层商墅，虎门万科云城也推出约211平方米的大平层商墅。目前，商墅户型大销售速度并不快，虽然有热度，但成交量和普通住宅、公寓相比较少。
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