目前，美國幾個主要關鍵指標預警經濟過熱，這就意味著美元加息一觸即發，目前來看，全球主要央行不是在迴歸貨幣政策正常化，就是走在通往貨幣政策緊縮的路上，高盛預計2019年將徹底扭轉資金面流動性過剩的狀態。
而其背後的核心邏輯是在以美元為主導的結算體系裡面，由於美聯儲縮表加息，再到美元的迴流，意味著市場上的錢變少了，換言之，在一個沒有增量資金而只有存量資金的市場，賺錢比以前更難了。要知道，利率的變化將直接影響到金融市場及資產價格估值（比如房地產、股市等）的變化。
而目前澳大利亞聯儲已經連續三年維持利率在紀錄低位不變（9月4日，澳聯儲決定繼續維持利率1.5%不變），且並未表現出未來加息意願的背景下，再加上美元勢頭興起，其貨幣澳元不斷暴跌更將直接影響到這個國家最能賺錢的市場——房地產市場或將面臨慘遭美元做空。
雖然，根據澳洲統計局9月5日公佈的數據顯示，澳大利亞二季度得益於家庭消費支出表現亮眼，GDP同比增長3.4%（高於預期2.9%），並一度帶動了澳元的快速上漲，但澳經濟仍有令人擔心之處，特別在全球商貿易摩擦升級，美聯儲抽走流動性，這個已獲二十餘年連續增長的發達經濟體也不能倖免於難，澳元暴跌屢創新低。
圖片數據顯示，截止8月31日澳元兌美元已經下跌了7%
我們統計發現，自今年1月份以來，澳元一直在延續下跌態勢，到目前為止，澳元兌美元已累計下跌10%左右，比如，澳元兌美元匯率在昨天（9月11日）一度下跌0.3%，觸及29個月低點，而在過去的一個月中，澳元跌超3%，貶值幅度與印尼盾相當，成為2018年繼瑞典克朗之後表現最差的發達市場貨幣之一。
不僅於此，知名外匯網站Forexlive外匯分析師Justin Low指出，澳元恐將面臨再次暴跌的行情，考慮到澳元被多個負面因素拖累，建議做空澳元對其他貨幣更具吸引力。
路透援引凱投宏觀駐悉尼的首席分析師Paul Dales也表示，澳大利亞目前信貸狀況收緊、房價已經連續11個月下跌以及全球環境變差的影響尚未全部顯現，在這種情況下，我們認為像這樣的經濟加速增長看起來像是場白日夢，澳大利亞經濟由富落窮或正在進入“空心狀態”。
圖表數據顯示，在八大首府城市中有五個出現房價下跌這表明房地產市場的疲軟是全面性的。
這種空心狀態主要體現在，與部分新興市場國家相同，澳大利亞經常項目赤字也是高企，這使其更容易受到市場負面情緒的影響，同時，作為一個出口導向型經濟體，澳大利亞嚴重依賴大宗商品的出口貿易，經濟創新和發展內生動力均不足，比如，科技人才出現了巨大缺口，再以今年一季度為例，在其出口產品中，煤炭、鐵礦石等礦產品佔了相當於近一半GDP比重，而當前市場需求在降低，對這些大宗商品的價格波動很大。
另一面，據澳新銀行近日表示，澳大利亞也面臨高企的房價風險和家庭債務問題，在澳洲房價已經出現下跌的情況下，這種經濟空心狀態的風險正引發越來越多的關注，比如，MarketWatch近日在援引荷蘭合作銀行高級外匯策略師Jane Foley的分析指出，澳大利亞樓市增長放緩表明家庭債務水平已經較高，房價回調或將影響消費者信心。
澳大利亞知名經濟學家克里斯·理查森也在日前警告說，澳大利亞各大城市都出現了房地產泡沫，令澳大利亞經濟極度脆弱，與此同時，澳大利亞當局也處在矛盾中。
圖片來源TIME
一方面是利率當前環境下，隨著資金撤出，不用動腦子就能想到這裡的房價將會發生什麼，不希望房地產市場出現大幅波動，另一面，澳當局已經感受到了當地潛在購買者的情緒，開始向外國買家徵收更多的稅收來打擊炒房行為。
而現在，因他們而造成高房價的這些城市的房產將會越來越危險，或成重災區，我們查詢澳大利亞政府部門文件或當地媒體公開報道發現，比如，維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年徵收房屋總價1%的額外稅收，而外國人購買新南威爾士州住宅的附加稅也比以前增加了一倍。
而按路透社在數週前的消息稱，如果當市場環境變得更壞時，甚至可能將海外買家的空置房子強制徵用為廉租房的情況都有可能發生，這就意味著這些空置房產事實上已經被"充公"了。不過，與此同時，路透社進一步報道稱，此刻，包括中國買家在內的全球投資者也將焦點放在該國房產市場將何時觸底。（完）
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