金九银十”历来是房地产的销售旺季，印象中最深的是在2016年的9、10月，商品房销售情况处处飘红。今年的情况又会如何呢？近来小编推送了很多动作频频、行将入市的楼盘项目，覆盖天津市各个区域，可以说进入9月份以来，天津各路楼盘不断出“新”，引人关注，如此密集快速的推盘节奏，市场交易或将有所上升。
还有别忘了，即将到来的中秋节、国庆节两大节日，有没有勾起你的消费欲望，面对诸多新房项目放低姿态、调整价格的“诚意”，你是要试试身手呢，还是继续观望呢？不论怎么站队，请记住：乱花渐欲迷人眼，浅草也能没马蹄。
这次给大家介绍一个天津市西青区侯台的新房项目——万科西华府。
相关土地资料：2018年4月13日，西青区中北镇津西青（挂）2018-01号地块也迎来摘牌，万富通以最高限价37.4亿元竞得，楼面价12663元/㎡，溢价率10%。
万科西华府
项目四至情况
万科西华府位于西青区中北镇天津城建大学以北、海泰南北大街以东，原址为侯台科技园。具体四至情况为：
东侧紧邻侯台居住区碧水家园B区。在东北侧碧水家园A区，小编发现社区正在修建社区商场。继续往东则至西外环线。
东北侧碧水家园A区在建社区商场
南面紧邻天津城建大学、天津农学院两所大学，以及东南侧的王顶堤万隆大胡同商业中心。
天津城建大学
西侧临海泰南北大街，与富国高银、环亚国际马球会及酒店，以及华鼎智地产业园区相望，园区办公企业较多。
海泰南北大街 远处超高建筑为富国高银
北至新津路，紧邻新津国际地产项目，再往北则是新科路与天津市新公安局。
从北侧新津路看项目地块
交通
周边交通“两横两纵”的交通路网：保山西道-新科道-海泰北道、复康路-津静公路、外环西路、海泰南北大街，可达华苑产业园区、侯台湿地公园风景区、中北大道以及海泰产业园区。项目只有西侧的海泰南北大街为主路，北、东、南均为半内部性道路。
距离项目南侧最近的地铁站为地铁3号线高新区站，约3.5公里。
商业
万科西华府规划配建商业，面积约为9000㎡。项目内规划有东西向一条景观道，同时建有南北向商业街，形成交通、商业、休闲为住的商业化社区十字路口。
另外，项目向东有华苑产业园区，向南有海泰科技园区，向西有华鼎置地产业园区，一定程度上会对该区域提供多种就业岗位，有种产业围绕城市社区的概念。
华鼎置地里面上班族颇多
教育+生态
万科西华府配建一所幼儿园，未来规划设计一所小学。另外，社区将结合配建的学校，和周边的高校教育资源进一步合作，给社区注入“人文、教育、活力”元素。
万科西华府距侯台风景区约3公里，湿地公园一期预计国庆期间正式对公众开放。新建的天津第一中心医院，位于侯台风景区东南角，目前新址扩建项目正在建设中。
项目动态
万科西华府规划高层和洋房两大类产品。据了解，高层将按照要求，由侯台村委会回购，洋房对外销售。其中，高层户型有：89㎡两居和109㎡三居。洋房户型有：125㎡三居和150㎡三居。
万科西华府售楼处9月9日正式开放，样板间同步展示。项目预计今年9月中下旬开盘，首开125㎡和150㎡三居洋房，精装交付，首开会有优惠，价格预计在3万/㎡以上。
踩盘体会
相比环城其余区域，近些时间段内，该区域楼市的新增供应量有限，目前，侯台片区周边在售新房很少，仅富国高银、金融街融汇等住宅项目可售，单价在3-4万/平不等。万科西华府的入市，将在供应方面缓解区域房源不足状况。
万科西华府处与中北镇与两所大学和海泰产业园区之间、环内南开向环外西青的过渡区域。因此，项目主要覆盖高校教职工、周边产业园区企事业工作者，以及以上行业相关人群；其次为侯台区域乃至中北镇的当地生活圈层固定的人群；另有少部分环内外溢的改善客户。
如果你是以上三种人群之一的话，小编倒是觉得可以前去一探，耐心观察，兴许能给你带来一点先见之机。
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