朱維妙
任志強先生對國內樓市的發展始終堅持其房價會上漲，剛需應該早早買房的觀點，但是房企的一系列行為卻“打臉”了任先生。
1、“只漲不跌”的任先生
任志強先生從比較2014年、2015年、2016年三年的土地供應量大幅減少且減少幅度明顯高於市場預期，從而得出土地供應量的持續負增長意味著樓市庫存將面臨嚴重不足，2019年的房價還將上漲的結論。
從經濟學理論上來說，土地是樓市的“原材料”，當原材料的供應不足的時候，原材料的價格就會上漲，而產品“樓市”的成本也就會上漲，企業為了賺取利潤，其市場價格也會隨之上漲。
這個邏輯本身沒有任何錯處，但是任先生卻選擇性的忽略了國內房企的高槓杆率和國家政府的干預以及國內剛需人群對房子的觀念變化。
2、沉不住氣的房企
眾所周知，房地產市場是一個高槓杆率的市場，無論是房企還是個人購房者，基本都是揹負著巨大的債務。就房企而言，限售等多重樓市新政實施以來，國內房企迎來了樓市二手房量價齊跌，新房銷售遠不及預期的情況，大大增加了房企資金回籠的壓力，加之“去槓桿”的推進，導致房企融資渠道減少。目前為了應對2018年下半年的到期負債，以恆大集團為首的房企已經在金九銀十打出了7.8折的“大降價”的活動。
目前，數據顯示，銷售額前五名的房企，其2018年下半年的到期摘債務合計近1.6萬億元，其中恆大集團獨佔6762億元，碧桂園2945億元，萬科1794億，融創2098億元以及保利地產2251億元。
很明顯的是，以恆大集團為首的房企在“去槓桿”的緊逼之下，已經沉不住氣開始主動降房價了，這對於目前膨脹的樓市泡沫和剛需購房者而言無疑是一個好消息。
3、剛需群體的購房觀念出現改變
自從推出“租售並舉”政策以來，國內的租房市場就異常火爆的發展了起來，甚至萬科等房企巨頭也紛紛加入該陣營，長租市場更是出現了高達上百萬的長租租金，側面證明了目前國內剛需群體的住房租房觀念已經出現了潛移默化的改變。
長租市場的火爆在一定程度上倒逼房企進行轉型，限售限購+去槓桿+融資受限+租售並舉，這就是目前倒逼房企轉型，房價穩定下行的“組合拳”，而從目前的情況來看，確實已經出現了一定的成效。而這無疑也在一定程度上說明，未來幾年房價持續上漲的概率並不大，甚至於不排除此次恆大率先降價會成為我國國內樓市房價的轉折點。歡迎關注君銀投顧官方微信：天生阿財！
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君銀投顧
任志強短短9字預言明年樓市，剛需該不該急著買房有結論了？
呵呵噠，我說他這是想要儘快讓人接鍋的手段有沒有人信？
先別急著反駁啥的，看看人家的身份吧！
任志強（1951年3月8日－），籍貫山東萊州，地產商。北京市政協委員，北京市華遠地產股份有限公司董事長，同時兼任北京市商業銀行監事、新華人壽保險公司董事。自1993年起改組成立北京市華遠房地產股份有限公司，並擔任董事長兼總經理，創建”華遠”品牌，在房地產界具有極高的知名度。
他自己就是房地產的老總，如果明年真的漲價，他會說出來，讓你們拼命去買嗎？
他不知道自己留著，等明年漲價之後再高價賣啊？
這隻能說明，他可能心裡已經著急了，什麼手段都用，讓你們買了，接鍋了，他就沒事了。
當然，對於我這種不打算買房的人來說，任他說破天去也跟我沒關係。
而且，這也只是個人的惡意揣測，到底是真是假也需要自己的判斷。
不過，我個人一直堅定的認為，房價終究有一天會跌，至於具體是哪天，恐怕不會明年那麼快。
少則三五年，多則三四十年。
為什麼這麼說呢？因為現在人口密度依然不小。
等到人口密度小了，人口少了，房子空著沒用了，不賣幹啥，又不能吃是不是？
而且到時候很多房子的產權也快到期了，比如八九十年代的，如果等個三四十年，七十年的產權，隨便算一算哈。
個人認為吧，如果真的需要，吃虧也得買，如果不需要，便宜也懶得買。
急著結婚，需要房車做前提的，不買都不行，哪怕價格再高都沒有辦法。
司暢Ailan
任志強9字預言，今年不買房，明年更加買不起。而且任志強預測樓市是非常準確的，這些年來房地產市場年年都在漲，從來沒有下跌過，任志強只要一邊指責房地產調控要失效，一這說房價還要漲就可以了，誰讓樓市要遠甚於股市呢？他要在股市預言，肯定也會輸多勝少。
不過，任志強他的預言也並非沒依據：一是目前多數大城市都搞限購政策了，如果你現在不買房，估計明年限購政策還會擴大範圍，所以你今年不買房，明年肯定也買不了。二是今年大城市搞搖號政策，杭州更是七萬人搖一隻號，明年新房房源更緊張，最終大家都要搖號購房，明年當然有錢也買不到房了。三是，隨著城鎮化的推進，城市房價的上漲，今年或許手中的錢能付個首付，明年恐怕連付首付的資格都沒有了。
`事實上，任志強說明年你有錢也買不到房，這說明中國的房源很緊張。但國家統計局公佈的數據顯示，中國的人均住房面積已經達到40.8平米，這個水平已經是全球第三了，可以說中國房子並不緊缺，而是存在結構性不合理，房源嚴重過剩。也就是說，即使開發商不再造房了，僅僅憑存量房銷售也不可能明年大家都到有錢買不到房的地步。
此外，大城市搞新搖號，主要是新房與二手房價格倒掛，房子買到就是賺到，結果是本來不需要購房的人，為了一次搖號的資格來搖號，這導致了萬人來搖新房號的盛況，真正的剛需卻住不了新房。而今年的搖號亂像，不可能在明年同樣發生，因為各地方政府都會把搖號向剛需傾斜、向中低收入者傾斜，那些本來房子就充裕的人來搖號購房，就會越搖越亂。
最後，任志強認為明年房價還會繼續漲，他的理由是城鎮化建設，我們的觀點是高房價、高房租是阻礙城鎮化的最大殺器。現在五六線城市的房子都要過萬，農村人口還不如呆在家鄉，自己創業也不錯，為什麼一定要到城市去增加自己的生活壓力呢？所以，中國城鎮化推進遠不及任志強說的那麼樂觀。明年一二線城市房價會陰跌，三四線城市因棚改貨幣化安置取消，而房價會大跌。
所以，廣大購房者不要著急，任志強天天喊多，就象股市裡的看多股市的股評一樣，一旦趨勢變了，他的預言就不靈驗了，明年剛需購房不會是難事，而且會越來越便宜，只要你願意一直等下去，房子將呈現向下的趨勢。
不執著財經
作為一個財經工作者，我認為任先生預測2019年房價必漲可能要失靈了，我認為不會漲，可能還會穩中略降，剛需購房族不用著急購買房子。我承認每次任先生的每次預測都比較準，那是他抓住了政府調控政策的精髓所在。且這次他的預測主要基於開發商拿地少了，房子供給少了，明年房價可能會上漲，但眼下中國房市的現實與任先生的這個預測存在很大差異的。
一則，中國樓市庫存數據肯定與實際存在很大出入，因為很多人擁有多套房並沒有住，且開發商為了促銷與房產中介製造虛假銷售現象並不在少數，所以目前中國的空置房子較多。如果不動產聯網實施之後，房產稅不久之後將開徵，尤其是開徵房產空置稅，可能會把大量的空置房逼向二手房市場，會加大商品房供應，可供購房剛需族選擇的房子更多、質量也將更好。
二則，任先生這次可能對中央政府調控樓市的決心和信心認識不足，因為這次調控又與以往歷次調控的結果一樣---邊調邊漲。中央政府確定的“房住不炒”及最近中央政治局確定遏制房價上漲的總基調，不將中國樓市價格壓制下去，中國政府就會絕不收兵，而且這種承諾是不能失信於民的。今年一、二線熱點城市房價呈穩中下降跡象就足以證明樓市嚴調控政策的成效。
隨著時間推移，未來房價還是會呈一定的下降趨勢，這個請購房剛需族放心好了。
財經深思
說句實話，看到任老的照片的時候，內心還是非常震驚的。前幾年他還是一頭黑髮，如今卻是一頭白髮了。短短兩三年內的時間裡，他好像蒼老了10幾歲。在2016年，他還曾因為發表了一些言論，然後被封了微博。在行業裡面，雖然他說的話並不受一些人待見，被人稱作為"任大炮"。但是如果有關注過他的人會發現，當初有些偽專家叫囂著房價一定會降，只有他敢言房價不但不會降，而且會大漲。所以，很多人都比較恨他。
上圖是任志強2015年時候的照片。
這一次，任志強說的是這9個字："明年有錢也買不到房"！這句話看起來是比較誇張，但是實際上表達的是明年的房價並不是像媒體報道的那樣，今天崩盤，明天降價。明年房價依然會上漲，而且還有附加各種限制條件，意思是說，已經不像以前那樣，有錢就可以任性的想買幾套就買幾套。
我個人來看，明年房價肯定不會降低的。可以看看現在的通貨膨脹，再看看現在的物價，工人工資，拿地的價格。房價只能是越來越高，不會是越來越低。儘管有些人不愛聽，可這也是一種事實。所以奉勸剛需們，如果有條件，是應該買一套房自住的。那些天天吵著房價會降的，要麼是真的這一輩子不打算買房；要麼是真的買不起房子。兩年前沒買房的那批人，現在後悔的都想打自己幾巴掌。
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保險島島主
先拋開任大炮幾十年來對房市的準確預測不說，光就現下情況稍作分析，便可得出2019年房市必漲！而且。漲幅還不會小。
我從國際層面和國內層面兩個方面作分析。
國內層面:
股市低迷，導致大量資本無處可去。從股市退出的大量資本往哪裡去？實業變現太慢！互聯網經濟也遇到了困難。可以避險保值的地方只有房市。
供應不足。隨著土地資源越來越少，漸成稀缺資源。也就進一步限制新盤的投放量。加之前段時間的強力調控，壓制了新盤供應。
剛需強勁。中國的城鎮化水平與發達國家相比，還處在一個比較低的水平。國外發達國家的城鎮化率已經超過了80%，而中國也才剛剛過50%。政策紅利還有很長的路可走。
越是出政策的地方，房價越漲。判斷一個地方的房價，或者判斷一段時間的房價是否要漲？只要看看政策面便知道咯。如果政策調控的厲害，那就說明漲的厲害！
拒蘇州市建築科學院的大數據分析，2019年房價必漲，而且幅度不會太低。這在2018年已經開始得到驗證了。最近不斷有中介打來電話，問我房子賣不賣？這從側面說明房市開始熱起來了。果然，我從中介口中知道。我的房子又漲了每平米2000多了。
國際層面:
隨著中美貿易戰的開打。使得很多投資海外的資本被迫迴流。這些海量的國際迴流資本，往哪裡去？答案只有是“房地產！”
美元的加息週期，國際資本回流。導致市場現金流緊缺，必將引發房價再次上漲。
所以，任大炮所言不虛。房價2019必漲！
為你寫詩醉紅顏
其實房價漲與不漲，現在已有一個大概的政策了。咱也不要說那麼多深奧的道理，連生活在底層的大部分70後都有房子了，有的都是2-3套，有的80後，90後也有兩套了，你說這房還賣給誰，當賣家比買家多的時候會出現什麼情況，大家誰都清楚，現在是有價無市，之所以房價現在還沒大跌，那是有原因的，在這就不細談…了，等5年內房產稅全國開始，就有好戲看了，不要想著國家的稅收多少是房地產。到目前我還沒看到國家沒有辦不成的事。最後，還是切那些有3套4套7-8套房的人在這5年以內出手吧，就像炒股票掙個2倍3倍出手吧，別到底最後砸到手理而後悔。眼光和真理往往在少數人手裡。(個人見解，不喜勿噴)
成飛龍3
任大炮以敢於直面房地產走勢，敢於反駁政府媒體，對房價預測，應該講任總的說法與現實得到了印證。
特別是當房價剛剛起步階段，許多人包括國家統計局原總經濟師姚景元先生，佔有國家統計資源的優勢，都沒有預測到房價上漲的情況，特別是一線城市的暴漲。正向姚景元先生給朋友答覆北京房價1.7萬元時讓大家等等。結果房價有衝到3.2萬。這就是當年對房價判斷的誤判，所以我們還是要看到任總房價獨到的判斷。
但是我們也要看到，房地產價格可能還會上漲，但是力度一定不會過大。這主要是：首先，中國房價已經是實實在在的世界第一的國家。這種價格對於生產者工作選擇是十分不利的，嚴重限制了勞動力的工作轉移，與流動性。
第二，高房價已經把中國60~70%以上的人變成房奴。這種結構對於人們生活心裡與生活形成的壓力是不容忽視的。特別是當一線城市房價不但是當事人個人無法承擔時，家族只能成為房子的“團奴”。這是經濟社會不正常，反映。
第三，股市下跌，還有資管新規這些政策是支持房價上漲的動力。其實這種情況更能加重人們的恐懼心裡。所以房價上漲不具有支持的理由。
第四，國家正在啟動的房子出租工程。對於抑制房價上漲是具有非常重要的作用。同時也是落實房子是用來住的，不是用來炒的。相配套的政策。
第五，經濟轉型以及經濟下行，是無法支持房價上漲的。這種經濟結構調整，所帶來將是人們對房價購買的慎重。
總之，應該是找不到房價大幅上漲的理由。
陳文霞88
任志強的話一直都很有價錢，也一直被市場驗證。但是若房價繼續上漲，全國人民繼續炒房，放任人工智能和芯片技術的發展於不顧。又會出現米國政府一條禁令，中國股市跌半月。如此死循環下去，房地產最終崩盤大家都會很無語。
房地產需要穩定而不是繼續胡作為非，如果上漲就是跟中央對著幹。利益面前人人都把持不住，但問題是房價上漲抽調全國人的資金流。不大力發展人工智能和芯片技術，國家就永遠沒有力度去做大國，強國。
一旦發生大規模衝突，大家能拿房價去跟人競爭？到時候一地雞毛，哀鴻遍野是免不了的。未來值錢的可能有房地產一份子，但是這是不健康的。米國市值靠前的企業都是谷歌，微軟，facebook等高科技企業，新興企業，這才是一個國家的根本。有了這些根基，才能不懼任何挑戰，永遠站在世界之巔。
只有高科技夯實了國家經濟的基礎，國家真正強大了，房價才有長期上漲的基礎，才不是風花雪月。歡迎大家支持國家的人工智能機器人發展，祝剛需朋友們好運，希望為了幾十年大家都能好運。
人工智能教育機器人醫
儘管任志強在房價問題的預測上，幾乎沒有錯過，也不是他真的是神仙，而是因為他是一名堅定的房價上漲主義者，而這些年來的房價，又被各種力量裝上了無數臺發動機，想停也停不下來，於是，任志強的每一次預測就都靈驗了，他也就成為了一名房價問題上的“預測家”，具有神一樣的感覺。
事實上，像任志強一樣的“神仙”，在樓市並不少見。所不同的是，他們沒有像任志強一樣去預測，而是用行動在驗證自己的行為，驗證自己的判斷和預測是對的，驗證自己就是房價問題上的“神仙”。他們就是——炒房客。
如果有一天，炒房客們全部停止了炒房，而銀行也不在偷偷地給開發商提供資金了，那麼，任志強估計就會改變房價一直會漲的看法。至於會改到什麼程度，也就很難說了。
我要說的是，明年的房價，還是會適度上漲。但是，不是普遍意義上的，而是漲跌互現，平均略漲。尤其是今年有過較大漲幅的三四線城市，可能面臨下跌格局。
