01 嚴控之下 穩定樓市
近些天來的秋風簌簌,讓這個漫長而燥熱的夏天提前有了秋的涼意，也彷彿讓近期的濟南樓市，感受著它的"溫度"。
7月31日，中央政治局會議指出：要解決房地產市場問題，並明確表態"堅決遏制房價上漲"，8月濟南的樓市出現了新一輪波動，個別開發商降價促銷、章丘土地流拍、精裝改毛坯變相降價等信號，這些都讓消費者出現了不安的情緒。"是不是又將重蹈08年樓市覆轍？最嚴調控的嚴冬是否將再一次侵襲？"
首先，我們需要正確理解政策導向，當把"過快"兩個字給取消了，意味著以前房價可以漲，但不能漲的太快，等於說給房價的波動給了一定的預期，現在變了，意思房價不能上漲了，必須不能超過現在的水平，其用意非常明顯，就是進一步控制房地產泡沫的進一步膨脹，在限制房價的基礎上，通過加強進一步政策手段，將炒房者逐步踢出市場，讓供求關係歸於市場正常水平，從而堅定"房子是用來住的，不是用來炒的"定位。
那麼，我們上文中個別唱衰的信號，真的就是事實情況的反應麼？其實不然。市場調控之下，個別開發商規避風險、謹慎出手取地、降價換取資金迴流，也是自我保護的一種形式，與消費者表現出來的觀望情緒如出一轍。
據統計：2018年二季度濟南住宅市場成交223.14萬㎡，環比上漲47%；2018年7月份，濟南二手房成交3353套，成交套數環比上升4.4%，新房成交6574套，環比上漲超過6%，市場成交量進一步提高，濟南市場熱度並未衰減。特別如CBD、南部、漢峪等城市熱點區域依然成交量堅挺。
這再次說明，宏觀市場的信息在一定程度上表現出政策調控後的市場反應，但微觀的區域市場的情況，才更具有真實可靠的分析價值和判斷依據。
02 城市中心 永不冷場
在濟南熱點區域和核心區位，尤其以CBD為首的東部板塊，住宅市場仍保持著堅挺的價格和較高的成交量，這也反應了一些深層次的原因。
首先，CBD區域作為未來濟南的城市中心，這已經是既定的事實，CBD之於濟南的重要性已經無可厚非！濟南 "省會崛起"戰略，帶給城市無限的希望，"再一次實現跨越式發展"，讓人們看到一座城市的活力與未來！這是堅定的市場地位所決定的，更是城市發展的規律所決定的。未來的中心，就意味著它的價值的厚度，這與城市的發展脈搏密不可分。
一位從江西歸來的美女同事，講述了南昌紅谷灘新區CBD對她的深刻印象。在很多人的印象中，南昌可能還是個發展緩慢的落後城市，在2000年南昌劃定CBD區域，聚焦城市發展轉型，（是的，比濟南早了15年），如今紅谷灘新區CBD的崛起，改變了整個城市的風貌，讓南昌重新煥發出新的活力，它的發展對濟南CBD很有參考意義，雖然用現在的眼光看，南昌CBD的規劃建設並不算高大上，那畢竟是15年前就開始規劃的片區。但南昌CBD的房價在整個城市裡高高在上。甚至是整個江西的富人聚集地。
這就引出了第二個原因，目前CBD區域所受的限價影響，讓購房者看到了它超高的"性價比"精裝房2.9萬左右，毛坯房2.5萬左右，它的價格比歷下區均價沒高出多少，但CBD周邊的泛CBD區域二手房成交價格已經在3.5萬左右。難怪大家會趨之若鶩，在未來作為濟南房價最貴的一個片區，它會像南昌、鄭州、北京、上海一樣，改變濟南房價群山無峰的格局，成為城市的房價制高點，即便市場出現波動與影響，這裡的樓市無疑也是資產保值的硬通貨！
03 三年蝶變 價值兌現
CBD目前房價之所以不冒尖，一個重要因素是片區還在建設之中，它的很多規劃還是在許諾之中。從2015年到2018年，濟南CBD建設已經進入第三個年頭，在我們最近的CBD近況解讀中，可以看到整個片區的建設正如火如荼地進行，片區變化可謂日新月異
目前的濟南CBD，正處在全面大開發之中，一棟棟高樓在拔地而起，CBD片區目前已入駐企業近450家，已有14家世界500強企業在此佈局，65家金融機構先後進駐，在建項目69個，"中央商務區"已經初具規模。
區域內，多家開放商全面動工，整個地塊施工熱火朝天，被整齊劃一的圍擋劃分有序，塔吊、挖掘機等工程機械快速推進，所有施工井然有序。五小街區的密路網系統已然成型、五條交通幹道已建成通車、地鐵R3、地下環隧已經主體封頂、2公里的中央綢帶公園悠然以現、428米的綠地山東國金中心也即將破土一飛沖天，
再過3個月，綠地IFC作為CBD區域內最先交付項目，將迎來它的首批交付業主。他們便是城市中心價值最早兌現的紅利受益者。
04 綠地IFC 未來中心的發動機
如果說濟南CBD是這座城市的火車頭，那麼綠地IFC就是這個火車頭的發動機。綠地IFC以428米齊魯第一高度，再次定義城市的中心。它作為最早引爆的綜合體項目，以最全業態、最大體量領航CBD的發展步伐。
作為濟南CBD的引領者和開拓者，它彙集麗思卡爾頓超五星級酒店、摩天辦公、大型旗艦級商業、精品公寓、國際風情街區、中央公館住宅等多種業態，凝聚了CBD乃至整個城市未來的價值與影響力，綠地IFC的崛起標誌著中央商務區發展信心與力量的崛起，代表著城市不斷向上的雄心。它將劃定CBD未來的商務、生活的最新標準，也將開啟這個城市新時代生活方式的未來。
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