01 严控之下 稳定楼市
近些天来的秋风簌簌,让这个漫长而燥热的夏天提前有了秋的凉意，也仿佛让近期的济南楼市，感受着它的"温度"。
7月31日，中央政治局会议指出：要解决房地产市场问题，并明确表态"坚决遏制房价上涨"，8月济南的楼市出现了新一轮波动，个别开发商降价促销、章丘土地流拍、精装改毛坯变相降价等信号，这些都让消费者出现了不安的情绪。"是不是又将重蹈08年楼市覆辙？最严调控的严冬是否将再一次侵袭？"
首先，我们需要正确理解政策导向，当把"过快"两个字给取消了，意味着以前房价可以涨，但不能涨的太快，等于说给房价的波动给了一定的预期，现在变了，意思房价不能上涨了，必须不能超过现在的水平，其用意非常明显，就是进一步控制房地产泡沫的进一步膨胀，在限制房价的基础上，通过加强进一步政策手段，将炒房者逐步踢出市场，让供求关系归于市场正常水平，从而坚定"房子是用来住的，不是用来炒的"定位。
那么，我们上文中个别唱衰的信号，真的就是事实情况的反应么？其实不然。市场调控之下，个别开发商规避风险、谨慎出手取地、降价换取资金回流，也是自我保护的一种形式，与消费者表现出来的观望情绪如出一辙。
据统计：2018年二季度济南住宅市场成交223.14万㎡，环比上涨47%；2018年7月份，济南二手房成交3353套，成交套数环比上升4.4%，新房成交6574套，环比上涨超过6%，市场成交量进一步提高，济南市场热度并未衰减。特别如CBD、南部、汉峪等城市热点区域依然成交量坚挺。
这再次说明，宏观市场的信息在一定程度上表现出政策调控后的市场反应，但微观的区域市场的情况，才更具有真实可靠的分析价值和判断依据。
02 城市中心 永不冷场
在济南热点区域和核心区位，尤其以CBD为首的东部板块，住宅市场仍保持着坚挺的价格和较高的成交量，这也反应了一些深层次的原因。
首先，CBD区域作为未来济南的城市中心，这已经是既定的事实，CBD之于济南的重要性已经无可厚非！济南 "省会崛起"战略，带给城市无限的希望，"再一次实现跨越式发展"，让人们看到一座城市的活力与未来！这是坚定的市场地位所决定的，更是城市发展的规律所决定的。未来的中心，就意味着它的价值的厚度，这与城市的发展脉搏密不可分。
一位从江西归来的美女同事，讲述了南昌红谷滩新区CBD对她的深刻印象。在很多人的印象中，南昌可能还是个发展缓慢的落后城市，在2000年南昌划定CBD区域，聚焦城市发展转型，（是的，比济南早了15年），如今红谷滩新区CBD的崛起，改变了整个城市的风貌，让南昌重新焕发出新的活力，它的发展对济南CBD很有参考意义，虽然用现在的眼光看，南昌CBD的规划建设并不算高大上，那毕竟是15年前就开始规划的片区。但南昌CBD的房价在整个城市里高高在上。甚至是整个江西的富人聚集地。
这就引出了第二个原因，目前CBD区域所受的限价影响，让购房者看到了它超高的"性价比"精装房2.9万左右，毛坯房2.5万左右，它的价格比历下区均价没高出多少，但CBD周边的泛CBD区域二手房成交价格已经在3.5万左右。难怪大家会趋之若鹜，在未来作为济南房价最贵的一个片区，它会像南昌、郑州、北京、上海一样，改变济南房价群山无峰的格局，成为城市的房价制高点，即便市场出现波动与影响，这里的楼市无疑也是资产保值的硬通货！
03 三年蝶变 价值兑现
CBD目前房价之所以不冒尖，一个重要因素是片区还在建设之中，它的很多规划还是在许诺之中。从2015年到2018年，济南CBD建设已经进入第三个年头，在我们最近的CBD近况解读中，可以看到整个片区的建设正如火如荼地进行，片区变化可谓日新月异
目前的济南CBD，正处在全面大开发之中，一栋栋高楼在拔地而起，CBD片区目前已入驻企业近450家，已有14家世界500强企业在此布局，65家金融机构先后进驻，在建项目69个，"中央商务区"已经初具规模。
区域内，多家开放商全面动工，整个地块施工热火朝天，被整齐划一的围挡划分有序，塔吊、挖掘机等工程机械快速推进，所有施工井然有序。五小街区的密路网系统已然成型、五条交通干道已建成通车、地铁R3、地下环隧已经主体封顶、2公里的中央绸带公园悠然以现、428米的绿地山东国金中心也即将破土一飞冲天，
再过3个月，绿地IFC作为CBD区域内最先交付项目，将迎来它的首批交付业主。他们便是城市中心价值最早兑现的红利受益者。
04 绿地IFC 未来中心的发动机
如果说济南CBD是这座城市的火车头，那么绿地IFC就是这个火车头的发动机。绿地IFC以428米齐鲁第一高度，再次定义城市的中心。它作为最早引爆的综合体项目，以最全业态、最大体量领航CBD的发展步伐。
作为济南CBD的引领者和开拓者，它汇集丽思卡尔顿超五星级酒店、摩天办公、大型旗舰级商业、精品公寓、国际风情街区、中央公馆住宅等多种业态，凝聚了CBD乃至整个城市未来的价值与影响力，绿地IFC的崛起标志着中央商务区发展信心与力量的崛起，代表着城市不断向上的雄心。它将划定CBD未来的商务、生活的最新标准，也将开启这个城市新时代生活方式的未来。
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