1、回顧下上半年南昌樓市與土地市場
樓市成交下滑 但個盤基本日光
據南昌樂居公佈數據顯示；2018年上半年僅成交24009套，同比下跌35.17%。
從成交數據顯示整體在下滑，這也供應密切相關！在諸多限購之類的政策影響下，上半年推盤量極度萎縮！但從個盤來顯示，確實是賣瘋了！首付比例不提高、不接受捆綁，甚至銀行驗資才可能買到一套房。就是這麼瘋狂……
房價還是在漲 好學區二手房更離譜
從價格來看，有機構統計數據顯示，2018年1月-6月，南昌市房價均價分別為12949元/m2、13140元/m2、13143元/m2、13154元/m2、13445元/m2、13764元/m2，樓市依舊火爆。
以均價來買南昌房確實比較難，有人說只能去蓮塘與昌東買了。九龍湖一萬五已過，裝修的沒一萬八別想了。更難以想像的是紅谷灘二中學區房，戶型小的沒有二萬五以上別想了，賣的高的每平米已接近三萬。
土拍成交下跌45%
據統計，2018年上半年，南昌市（含新建區、南昌縣、贛江新區）共成交39宗非工業用地，同比增長11%；面積約2933畝，同比增長19%；成交總金額約115億元，同比下跌45%。從土地成交區域上看，新建區以906.23畝位列首位，南昌縣成交697.12畝列第二。
土地成交數量與面積均增加，成交總金額卻下降，主要由於今年南昌市出讓的住宅地塊以“三限房”為主，導致地王數量大為減少，而住宅限價、拿地條件等也在一定程度上限制了房企拿地。
5月份，南昌市打破2018年原有的土地供應計劃，額外增加50%的住宅用地供應，把原本3900畝的住宅供應量提高至5850畝。因此，下半年南昌市還將會有大量住宅地塊進行掛拍賣。
2、樓市亂象——
限購之下多數樓盤捆綁裝修車位出售
由於各個區域都採取的商品房限價政策，但新房限的價格與二手房價格相差比較大。因而開發商都採取了捆綁裝修車位的方法來突破限價政策，政府也只管合同備案價格，只要符合要求就可以簽約備案。
市場上住宅還是比較熱銷，好地段的住宅不愁賣，一般都要求購房者採取高首付，緊俏的還會採取開發商搖號方式來進行銷售。市面上的公寓、商鋪去化比較難，大家現在接到電話推銷的廣告都是公寓或者商鋪，住宅是非常少。
3、下半年猜測——
下半年依舊變化不大，熱銷區域還是在九龍湖與朝陽板塊，剛需的購房者基本被擠至昌東、昌南區域去了。
贛江新區看似熱點，但這邊房價起步就一萬，有點高估，短期難以形成熱點！需要大的規劃與政府措施引導，才會一改疲態。
諸多新盤會推向市場，而且都是一些全國品牌地產商的樓盤，金茂、龍湖、金科、富力等樓盤全湧向市場，但由於開發商採取的還是飢餓營銷，前期先蓄客，如果蓄了一千個人，那就推三四百套房子吧！你說不搶怎麼買得到。
儘管如此，但隨著全國一些熱點城市的地產降溫，傳導效應會加速觀望。改善性需求會謹慎入市。新盤要想蓄到如此多的客，還看你的營銷新打法。
高地價樓盤、地王樓盤會出現不少，全採用的應該依舊還是捆綁裝修來突破限價，這些地價基本達到了政府的限價，如果還按政府的限價來賣，那真會虧得脫褲子。
那捆綁裝修可能裝修價格要每平突破一萬了，前期七八千的已經有了。紀錄總是用來打破的哈。
捆綁裝修不夠，還會車位來補的。
這些行為不是沒人管，而是危機在後面。
來看看量近的新聞，成都上千業主聚集房管局維權，主要就是裝修貨不對板的，後期南昌樓市此等現象怕是也難以倖免！試想承諾業主的七八千元一平的裝修，還不如一二千的裝修，誰會放過。
開發商要賣高價，而且新盤限價與二手房價格倒掛！開發商只能捆綁裝修與車位來拉高房價。ZF要限價，備案價格有要求！只要你備案價不突破漲幅紅線就好！市場上購房者恨著這種強賣行為，但要買房就得入套。
這個死結怎麼解？
有人說大家都不去買就好。但要大家都做到，那就沒有這種循環的怪圈。在這個大家都認為自己是弱勢群體的時候，誰也沒法換位思考。
南昌會不會走西安杭州等城市的路，所有樓盤開盤全通過政府來公開搖號，價格就是要比周邊二手樓盤便宜，政府來主導搖號，而且房價不允許突破。
如果這樣，那南昌還能買房的人有福氣了。朋友們，準備好“糧草”，準備好“子彈”，樓市中籤比當年股市中個股票可強多了。
存在即合理，不合理的存在終歸會終結！樓市容不得一直往懸崖而去。（地產人必備公號：dcjh3266）
閱讀更多 南昌地產江湖 的文章
