1、回顾下上半年南昌楼市与土地市场
楼市成交下滑 但个盘基本日光
据南昌乐居公布数据显示；2018年上半年仅成交24009套，同比下跌35.17%。
从成交数据显示整体在下滑，这也供应密切相关！在诸多限购之类的政策影响下，上半年推盘量极度萎缩！但从个盘来显示，确实是卖疯了！首付比例不提高、不接受捆绑，甚至银行验资才可能买到一套房。就是这么疯狂……
房价还是在涨 好学区二手房更离谱
从价格来看，有机构统计数据显示，2018年1月-6月，南昌市房价均价分别为12949元/m2、13140元/m2、13143元/m2、13154元/m2、13445元/m2、13764元/m2，楼市依旧火爆。
以均价来买南昌房确实比较难，有人说只能去莲塘与昌东买了。九龙湖一万五已过，装修的没一万八别想了。更难以想像的是红谷滩二中学区房，户型小的没有二万五以上别想了，卖的高的每平米已接近三万。
土拍成交下跌45%
据统计，2018年上半年，南昌市（含新建区、南昌县、赣江新区）共成交39宗非工业用地，同比增长11%；面积约2933亩，同比增长19%；成交总金额约115亿元，同比下跌45%。从土地成交区域上看，新建区以906.23亩位列首位，南昌县成交697.12亩列第二。
土地成交数量与面积均增加，成交总金额却下降，主要由于今年南昌市出让的住宅地块以“三限房”为主，导致地王数量大为减少，而住宅限价、拿地条件等也在一定程度上限制了房企拿地。
5月份，南昌市打破2018年原有的土地供应计划，额外增加50%的住宅用地供应，把原本3900亩的住宅供应量提高至5850亩。因此，下半年南昌市还将会有大量住宅地块进行挂拍卖。
2、楼市乱象——
限购之下多数楼盘捆绑装修车位出售
由于各个区域都采取的商品房限价政策，但新房限的价格与二手房价格相差比较大。因而开发商都采取了捆绑装修车位的方法来突破限价政策，政府也只管合同备案价格，只要符合要求就可以签约备案。
市场上住宅还是比较热销，好地段的住宅不愁卖，一般都要求购房者采取高首付，紧俏的还会采取开发商摇号方式来进行销售。市面上的公寓、商铺去化比较难，大家现在接到电话推销的广告都是公寓或者商铺，住宅是非常少。
3、下半年猜测——
下半年依旧变化不大，热销区域还是在九龙湖与朝阳板块，刚需的购房者基本被挤至昌东、昌南区域去了。
赣江新区看似热点，但这边房价起步就一万，有点高估，短期难以形成热点！需要大的规划与政府措施引导，才会一改疲态。
诸多新盘会推向市场，而且都是一些全国品牌地产商的楼盘，金茂、龙湖、金科、富力等楼盘全涌向市场，但由于开发商采取的还是饥饿营销，前期先蓄客，如果蓄了一千个人，那就推三四百套房子吧！你说不抢怎么买得到。
尽管如此，但随着全国一些热点城市的地产降温，传导效应会加速观望。改善性需求会谨慎入市。新盘要想蓄到如此多的客，还看你的营销新打法。
高地价楼盘、地王楼盘会出现不少，全采用的应该依旧还是捆绑装修来突破限价，这些地价基本达到了政府的限价，如果还按政府的限价来卖，那真会亏得脱裤子。
那捆绑装修可能装修价格要每平突破一万了，前期七八千的已经有了。纪录总是用来打破的哈。
捆绑装修不够，还会车位来补的。
这些行为不是没人管，而是危机在后面。
来看看量近的新闻，成都上千业主聚集房管局维权，主要就是装修货不对板的，后期南昌楼市此等现象怕是也难以幸免！试想承诺业主的七八千元一平的装修，还不如一二千的装修，谁会放过。
开发商要卖高价，而且新盘限价与二手房价格倒挂！开发商只能捆绑装修与车位来拉高房价。ZF要限价，备案价格有要求！只要你备案价不突破涨幅红线就好！市场上购房者恨着这种强卖行为，但要买房就得入套。
这个死结怎么解？
有人说大家都不去买就好。但要大家都做到，那就没有这种循环的怪圈。在这个大家都认为自己是弱势群体的时候，谁也没法换位思考。
南昌会不会走西安杭州等城市的路，所有楼盘开盘全通过政府来公开摇号，价格就是要比周边二手楼盘便宜，政府来主导摇号，而且房价不允许突破。
如果这样，那南昌还能买房的人有福气了。朋友们，准备好“粮草”，准备好“子弹”，楼市中签比当年股市中个股票可强多了。
存在即合理，不合理的存在终归会终结！楼市容不得一直往悬崖而去。（地产人必备公号：dcjh3266）
閱讀更多 南昌地產江湖 的文章
