随着存量房时代的到来，房企视长租公寓市场为正处于风口的蓝海产业，开始加速抢滩布局欲分一杯羹。对此，水滴管家提醒，尽管从长远来看长租公寓市场是一片“蓝海”，但在公寓管理方面却是“红海”，房企还需谨慎入场。
市场空间巨大，公寓管理企业充满机遇
据wind和华菁证券研究所一组数据显示，中国目前的租赁市场规模为1万亿元，相比美国和日本的7万亿和2万亿还有很大的发展空间，预计到2030年将达到5万亿;另外一组数据表明，相比美国和日本而言，我国的住房自有率偏高，这对于租赁市场来说是一大挑战，因为租房自有率决定了我们租赁人口的数量。未来，随着房价持续上涨，首次置业门槛被提高，越来越多的人会加入租房人群。
房企抢占市场，公寓管理企业竞争加剧
万科是最早进入市场的房企之一，于2016年5月正式推出了长租公寓业务。2017年，万科加快了在北上广深布局长租公寓的步伐。万科计划通过收购、趸租、建设等方式，使得长租公寓品牌“泊寓”的数量达到10万间。
2016年8月，龙湖地产董事长吴亚军宣布推出“冠寓”，长租公寓成为龙湖继地产、商业、物业后的“第四大主航道业务”，聚焦一线城市及像杭州这样的领先二线城市，力争用3年时间，达到10万间的规模。
2017年6月，佳兆业也宣布进军长租公寓，布局全国所有一线及主要二线城市，预计三年内打造长租公寓10万间；另外，中骏置业透过美国睿星资本，加速在长租公寓领域的拓展速度。未来三年推出5万间长租公寓。
招商、旭辉、远洋、阳光城等多家房地产开发商也开始介入长租公寓市场，纷纷下海，抢先构筑起自己的房屋租赁服务市场。未来，将有更多的房企打算入场。
地产服务中介涉水长租公寓方面，进入市场最早的是链家旗下的“自如”品牌，2011年成立，2016年5月宣布独立运作。
整体市场是蓝海，公寓管理却是红海
水滴管家认为，房企涌入到长租公寓市场是看好未来蓝海的空间，但大家都处在培育和发展的探索阶段。目前长租公寓企业较多，但没有一家敢称盈利，运营端确实不赚钱。长租公寓行业不是一个暴利行业，适合中长期发展，需要企业有一定的耐心和强大的
公寓管理能力，才可能走到出业绩的那一天，企业不应该急功近利，应该把眼光放到15年这样一个长周期来看。如何提升公寓管理能力
要提升公寓管理能力，水滴管家建议从线下和线上两个方面入手，线上可配备智能公寓管理系统，线下直接进行委托管理。
目前市场上各种类型的公寓管理系统，其中绝大多数都是面向职业房东的，而对于房企来说，普通的公寓管理软件很难满足其业务管理和内部控制需求，水滴管家将公寓管理经验和高层管理经验实现产品化，植入于公寓管理系统中，使得业务管理规范有序、财务规范匹配收付实现制和权责发生制、内部分工和分权井然有序。另外水滴管家还将更多科技融入系统，通过深度捆绑各类智能硬件，构建房间、租客和设备对应关系，沉淀居住数据，提升运营效率。
对于地产企业而言，卖房子和经营公寓完全是两个截然不同的领域，因此如果房企在线下运营能力和管理人才匮乏的情况下，可以考虑委托专业机构进行公寓管理，水滴管家有着多年的自营公寓管理经验，同时配合水滴管家公寓管理系统，就可实现线上线下一体化管理，为地产企业打造智能、安全、人文的公寓社区。
总的来说，公寓管理是房企进入长租公寓的必修课，如何少交学费，快速进入角色，是地产企业现实考虑的问题。
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