叮咚錢包

　　如今一般住房的年租金徘徊在房價的2%-3%之間，也就是說剔除房價上漲,購房的收益是2%-3%。如果自己沒有房，付了首富以後貸款利率為4.9%（如今各個銀行都出現上浮），那麼所需支付的僅是2%-3%之間的利息，難道在如此高的通脹下，未來十年或二十年房價平均漲速沒有2%-3%？

　　那麼為什麼不建議炒房呢？因為不確定因素太多，風險太大，特別是如今的房價處於高位和房價調控趨嚴。比如在未來可能下跌20%，甚至30%，那麼炒房投資的話就要承擔較大的風險，可能導致還不起房貸，或失業導致沒有收入不能維持生活，以低價變賣房產等，特別是金融危機下。

　　而自住，早買晚買都得買，因為這幾乎是人們固有的觀念，那先買必然好於晚買。因為不買的話要租房，要付2%-3%房價的租金，且沒有歸屬感，生怕房東漲房租或被趕走。

　　又因是自住，對房價的波動不敏感，即使房價下跌30%似乎也與自己沒有什麼關係。因為房子自住作為消費品，已經在購買的那一刻承擔了所有風險，接下來的時間只剩下享受商品所具備的功能。

　　而房價只要在未來幾十年平均每年能上漲2%-3%（跟上CPI就可以了)，那麼在心理上也就不存在虧損，因為自己以自有資產享受了幾十年，而不是“寄人籬下”。

　　如果從投資住房和理財上分析風險與收益，那麼在房價如此高，調控如此嚴的現狀下，投資理財產品的風險要小於投資住房，而收益相對卻要高於投資住房，有必要選擇投資作為固定資產的住房（非自住）嗎？

三人聚眾

手上100萬果斷選擇保本保利息的理財，為什麼不買房？30年的貸款100萬大概多100多萬的利息，30年的理財100萬是150萬左右的利潤，其實這些數目對於大款來說不是什麼錢，但是現在的100萬不好賺的了，高消費低收入的年代已經開始，房地產的流通性現在好低了，如果你說房價翻倍等幾年，那重點你要有人接盤，現在1線城市全部限購，你買房保值去郊區買或者三四線城市買，空間也不大，我親戚100萬在2008年買的房，到2014年才賣得出去，重點來了，就是平本賣給我一個認識的朋友，也是原價賣給他，等於虧了幾年的利息，這個是在三線城市的真實事情。但是我另外一個親戚在深圳炒房就20萬炒到了720萬。所以只要是1線城市限購限賣之後，房地產投資回報率是負數。沒有流通性，你能保證你5年內風平浪靜嗎？萬事如意嗎？如果不能必定選擇理財，畢竟是靈活。收益確實不高，但是你能保證國家不防止通貨膨脹嗎？多少年後你的生活用品都是越來越便宜，隨著互聯網的時代，消費行業的價格必定是透明。至於房地產的投資不看好，香港帶來的炒房，讓中國也一起炒，炒到現在香港依然是高價位，但是香港已經被時代淘汰了，為什麼？因為高放價，就逃去深圳。香港的人才已經基本沒有了，剩下的只是山中無老虎，猴子當大王的局面。所以你這個100萬是怎麼來的，你就加大你的投入，沒有必要把錢又轉移給那些黑心房地產，人生不簡單，非常複雜的運行者，千萬不要理會太多廢話，把自己過好才是硬道理。現在21天一個房地產政策，你受得住這樣的煎熬嗎？

匯購天下

這問題就今天來講，買理財是合適的。就在昨天，7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。明確“下決心解決好房地產市場問題。堅決遏制房價上漲”。那也就代表著說，通過住房價格漲升來獲利的大門，至少在最近是關上的。所以最不應該做的投資選擇標的就是住房。

當然，人們會有一百條以前跳理由來反駁這個說法。什麼鋼材又漲價了，水泥也漲價了，人工又漲價了。希望趟在住房上搭車升值的大有人在。但是我的態度依舊是堅定的。你無需去趟這個渾水。

但是100萬購買理財也應該知道去年11月23日落地的意見徵詢稿和今年4月份落地的資管新規，也就是在購買銀行理財產品時要預留一個心眼，保本嗎。如果不承諾保本，恐怕也是很麻煩。資管新規中已經寫明，銀行理財不兜底。再說三季度有1.2萬億債務到期需要兌付，四季度據說是8千億。這兩個數量上都偏大，代表下半年資金緊張的程度，和可能存在的到期兌付困難。也就是債務違約。所以購買理財產品也是應該格外小心。不要有太高的利息的期盼。

大舟財經觀

“住房不炒”是基調，在房地產稅逐漸落實的背景下，手中有100萬存款，我認為再去購置剛需以外的房產是不理性的，把這100萬進行分散投資才是合理的。

不要認為房產投資就一定能夠賺錢，房子是用來住的不是用來炒的，這在新聞聯播中已經重複播報數百遍了，為什麼還去投資房產呢？只是一堆混凝土堆在那裡，又不能吃、又不能喝，屬於消耗品，不是理財產品。並且，現在的房產投資回報率並不高，還需要承擔潛在價格回落的風險。以現在的房價計算以公寓房式出租（包括裝修在內），整體的年回報率約在5%左右，這樣的理財屬性以及承擔的風險是不划算的。當然，在未來如果房價再次大幅上漲，那麼投資房產也就賺到了。可是未來房價的上漲我認為是不具基礎的，不管從政策面還是從購買力方面都是如此。

100萬單純購買理財產品也是存在風險，分散風險以及在穩定、安全的基礎上提高年化收益率。將一部分資金投資在銀行理財產品，銀行的理財產品安全係數相對較高，但一定注意的是銀行理財產品而非其他投資機構類的產品。一部分資金投放在貨幣基金中，貨幣基金平臺的安全係數也是很高，餘額寶、零錢通之類的，不僅能夠靈存靈取還能夠方便支付、取出。一部分資金投資P2P理財，可能很多投資者會反對P2P理財，認為爆雷的十分多，但是從爆雷的P2P理財平臺來看，主要集中在排名靠後的理財平臺，排名靠前的並未發生，所以選擇很重要，不要被高利率所迷惑，選擇排名前十、穩定性良好的平臺為宜。

炒股哥說

1.國債

　　目前，中國發行的國債利率最高為五年期的4.27％。購買國債100萬元，一年最高利息收入僅為：100萬元* 4.27％= 42700元，或每月3,558.33元。

　　2.銀行存款

　　100萬元是大額存款。大額存款是同期銀行的最高利率的。但是，國有大銀行5年期的大額存款證明僅為4.2％左右。它與當地的中小型銀行無法比擬。目前被稱為最高的五年存款利率，威海藍海銀行的5.5％計算：100萬元，一年的最高利息收入僅為：100萬元* 5.5％= 55000元，即每月4,583.33元。

　　3、貨幣基金

　　貨幣資金可以通過Yu'ebao購買。截至今日，在中國數百個貨幣基金中，第7天的最高年均7.96％按此回報率計算：100萬元，每年最高利息收入僅為：100萬元* 5.196％= 52960元，即每月4,131.33元。

　　4、銀行理財產品

　　如果低風險級別的R1、 R2級別不超過5％，則即使4％不是，R3級別也不超過6％。這三個原則相對安全；甚至高風險。 R4、 R5級財富管理產品，收益率一般在7％至9％之間，因此低風險財務管理遠低於您的要求的9.6％。我們採取最高6％的計算，100萬元，一年內最高的利息收入僅為：100萬元* 6％= 6萬元，即每月5000元。

拓小天理財

十篇文章！九個半都是房託？內容不看不聽？不管真假房託？目前虛高黑張，人為炒作起來的的泡沫房價？老百姓工薪階層包括年薪15萬的白領？看好自己口袋裡人民的幣！腦子進水的人才會買房的？賣房的唯一辦法就是：開發商安居客中介及炒房客之間？繼續忽悠炒作互相買賣漲價？讓那些不明真相的的瓜農？跟進買房？讓瓜農做接盤俠？炒房客才可以解套？？要麼老老實實大跌才是開發商安居客中介炒房客唯一出路？現今房子有價無市？開發商房託自己人跟自己對沖買著玩吧！笑看你們恐嚇營銷（炸樓）[壞笑][壞笑][壞笑][大笑][大笑][大笑]

老頑童7713735086590

首先，感謝悟空小秘書的問題回答邀請，對於“你認為手中有100萬存款應該用於買房還是買理財？”這個問題的回答，我覺得應該更傾向於理財，具體理由如下：

三、理財的抗通貨膨脹能力遠遠強於房產

我們除了日常的消費外，把大量金錢放在房產之中，並且認為是最安全且有保障的，但是，長期來說，我們的金錢會因為通貨膨脹的影響而貶值，購買力被削減。而且，房產迅速變現能力是非常有限的，是沒辦法取到抵抗通貨膨脹的作用的！反觀理財來說，這些問題都能夠得到解決，以黃金理財為例，黃金的保值作用跟抵抗通貨膨脹能力是非常明顯，也是非常可觀的，不管市場如何變化黃金理財的作用越來越突出的！

綜上可以看出，由於理財的資金流通性強，收益高，抗通貨膨脹能力強，所以相對於便捷性、收益率、抗通性來說，手中有100萬的存款選擇理財是作為恰當的！

投資有風險，入市須謹慎，以上言論不過成投資建議！再次感謝悟空小秘書的問題回答邀請，也歡迎朋友在評論區交流學習！

浦發金服

看在什麼樣的城市生活，若是在一線城市裡面，在好的地段100萬連首付都不夠，在那邊工資待遇還不錯了，建議找個靠譜的理財產品，利息儘量跑贏通賬！當然，也可以拿100萬去二線城市買房去保值了，現在，錢不值錢，唯獨房子還在漲！拿的出來，趕緊下手了！

關鍵字: 房產 理財 生活