现在坚持遏制房价上涨，远期又出台房产税，现在的局面让我有点焦虑。要是楼价下跌，将来在卖不出去可就麻烦了？
据说以后拍地60%用于租赁，而且不能更改用途。中产以后会不会都以租赁为主，而且租售同权，那再投资房子会不会5年后卖不掉？
刚出的政策指示遏制房价上涨，您认为现在投资房产是不是不是很好的选择了呢？
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我随机摘抄了几条后台读者留言，调控政策对购房者预期的影响远超我们想象。当前市场环境下，人们早已陷入群体焦虑，买房或者不买房都焦虑。
在认真围观了胡景晖、我爱我家、链家的“爱恨情仇”后，回过头来再看租房市场，租金上涨的大势已然不可逆，30年前天津、深圳的楼市变迁如同电影放映，我得出结论：
在经济形势不好的阶段，我们仍要与过去做对标，前方依然充满希望与动力。因为，所谓租房，其实就是在帮房东还房贷。当下，反而是最好的买房时代，可敢于逆市买房的魄力并不是谁都有。
天津
上世纪八十年代初，天津成立了市换房总站，换房活动轰轰烈烈。
1984年和1985年两年，全市换房12万户，占全国35个大中城市换房总数的40%。而从1984年到1987年，通过换房受益的人口达市区总人口的四分之一。
通过换房，解决了上下班路远的居民一万三千九百多户；改善居住条件的八千六百多户；改变居住环境和照顾老弱病残九千一百多户。——1984年，天津日报。
天津商场有奖销售活动，最高奖励：双气独单一套。——1991年，天津日报。
“房地产业应是市场经济支柱”，在1992年10月7日被提出，刊登在天津日报上。
1992年，碧桂园首次在天津日报刊登广告，宣传外地楼盘。
1998年，是天津市房地产另一个重要的分水岭，从关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知开始，天津市住房开始进入一个货币化时代，保值、投资、炒房团应运而生。这一年的天津市房价平均水平为：2510元/㎡。市区期房已经有4950元/㎡出现，这在当时已经是豪宅了。
1998年11月6日，刊登在天津日报上的房产广告。
疯狂抢购时代开启，2006年前后，以富力城为代表，开创了摇号买房的先河。
时至2016年，天津市的房价，市中心已经出现单价10万元/㎡的楼盘了。
深圳
1984年，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑竣工，约1000元/㎡。
此外，买房每户送三个户口，小区早期业主多为香港人和一部分华侨，这里诞生了深圳乃至国内最早的一批投资客。
1987年，东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园售价1600元/㎡，一共154 套住宅一小时内售完，深圳乃至全中国的地产时代由此开启。
2008年，龙华还是一颗不起眼的小行星，当年金地梅陇镇单价才6670元/㎡。
2008年，8115元/㎡能买到山海家园的房子，还是复式。
同样是2008年，深圳房价一路暴跌，业主维权潮此起彼伏。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/㎡起”、“关内7380元/㎡起”等表述，现在看来恍若隔世。“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/㎡。
2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。同年十月，深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。
仅在2015年上半年，ZF就有七次关于房地产的调控政策出台，可见其救市心切。
如今，深圳房价上涨约28倍，工资却涨了60倍左右，悲剧的是你还是买不起房。
北京
“追不上房价的你，能追上房租吗？”这可能是2018年夏天，最扎心的提问。
据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。
贝壳研究院Real data的一组数据显示：2018年7月北京租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元；东城区和顺义区环比涨幅分别为10.5%和10.7%；新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5%。
在中央倡导“租购并举”之后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。
曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。
引发网络热议后，监管火速介入。8月17日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。
要知道，租房是很多暂时买不起房的青年在一二线城市最后的退路。
如果连房租都占据收入的大半，那么，是不是还不如咬牙买一套房。
毕竟，每月还房贷，名下有房，那是资产；每月交房租，名下没房，那是消费。
以史为鉴，面向未来。
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