環東海域某樓盤比周邊便宜1萬/㎡，有什麼風險
【問】沐然回首：老師你好，想問下同安和諧天下那樓盤，房子怎麼樣?我有去了解下，目前和諧天下的單價差不多在2萬內，可是周邊的金都海尚國際單價在3萬以上，想問下老師單價差這麼多，會不會有什麼是我們客戶不知道的情況。
【答】 和諧天下這個樓盤或多或少也算是在環東海域，銷售週期至少已經持續有6、7年了，如果算上早期的別墅項目，那這個樓盤銷售週期起碼10年了，不論是行情好還是行情不好，它的銷售價格都是一直低於行情價格，這個樓盤雖然定位高端，但開發商本身品牌和名氣不大，期間斷斷續續停工過，這個樓盤的品質也無法和金都海尚國際相提並論，而且這個樓盤拿地時間早，產權年限縮水不少，基於種種原因導致了這個樓盤價格便宜。
如果你承受的單價是在2萬左右，或許可以考慮其它片區的二手房，不管是自住或保值，也比這個樓盤強，比如可以考慮杏北新城、灌口、集美北站一帶的次新房。
糾結要不要賣掉島內房子換島外?
【問】 relish：老師，您好!孩子和愛人在島內上學、上班，我在集美上班，島內已有一套房，學區一般，就是現在不夠住了，現在這套還沒想好要不要賣……不賣也還可以再買一套，要麼學區能改善下，要麼住更大點的，更多地是想居住再改善一下，最好可以住到三房。糾結手上這套是否賣了再合力在島內換套大的?還是不賣再買一套?不賣再買的話，在島內同樣的錢好像只能買小的舊的，也就只能是考慮個學區投資了，如果在集美買可以買大點新點的，但是要住集美，考慮到孩子上學要從島外到島內奔波又挺糾結的，要麼就得讓孩子在集美讀書。又想讓孩子在島內讀書又想住大點新點的房子，真不知道該怎麼辦?望指點!另外國貿天悅和同悅哪個更好?
【答】 看到你這個問題我也是被你繞暈了，在糾結要不要回答，其實你的核心需求就是既要讓小孩在島內讀書，又想住大點新點的房子，從這個角度出發，我認為可以保留島內的房子，然後在集美買套新房做改善，你說如果住集美，小孩上學要從島外到島內奔波，其實可以換個角度，在島內離小孩讀書近的地方租套房子就好了，只不過你上班要奔波了。至於國貿天悅和同悅哪個更好，這兩個都是改善型樓盤，從長遠考慮更看好天悅。
首付40萬買廈門樓盤還是老家的?
【問】librarysm：?老師，你好。本人剛畢業，家裡首付預算40w，是該買新圩的中澳城好呢(101平140w)還是老家安溪龍門高速路口(新房精裝7500/平，走高速20分鐘到北站)，工作在翔安。近兩年沒有結婚打算，從長遠來看(10年後)，買哪一邊好呢?自住兼投資。
【答】如果你有廈門房票，工作又在廈門，家裡又能出首付，我個人建議你還是選擇買在廈門，原因有三點：一.買在老家到廈門工作通勤成本高;二.從長遠看，誰也無法準確預測未來會是怎麼樣，但中澳城再怎麼說也還是在廈門;三.在廈門有房找對象成功的幾率更大。
首付300萬買湖裡還是海滄樓盤?
【問】 鄉飄飄：專家您好!請問禹洲·華僑金海岸這個小區怎樣呢，我是自住，那邊的學區如何呢?
【答】 禹洲·華僑金海岸位於海滄出口加工區，這個樓盤的戶型贈送面積多，在寸頭寸金的地方，120能送40平方，可看湖景海景，而且樓間距寬，居住很寬鬆，生活方便，樓下就是永輝、蘇寧，對面就是海滄體育中心。學區劃片北師大附小體育中心校區，總體來說還算不錯。
純商貸未結清，二套公積金可以貸幾成?
【問】 天涯明月：一套純商業貸款，未結清;夫妻二人從未用公積金貸過款;請問公積金最高可以貸款幾層?多謝!
【答】 首次申請住房公積金貸款購房的，住房建築面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低於住房總價款的20%;住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%。
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