环东海域某楼盘比周边便宜1万/㎡，有什么风险
【问】沐然回首：老师你好，想问下同安和谐天下那楼盘，房子怎么样?我有去了解下，目前和谐天下的单价差不多在2万內，可是周边的金都海尚国际单价在3万以上，想问下老师单价差这么多，会不会有什么是我们客户不知道的情况。
【答】 和谐天下这个楼盘或多或少也算是在环东海域，销售周期至少已经持续有6、7年了，如果算上早期的别墅项目，那这个楼盘销售周期起码10年了，不论是行情好还是行情不好，它的销售价格都是一直低于行情价格，这个楼盘虽然定位高端，但开发商本身品牌和名气不大，期间断断续续停工过，这个楼盘的品质也无法和金都海尚国际相提并论，而且这个楼盘拿地时间早，产权年限缩水不少，基于种种原因导致了这个楼盘价格便宜。
如果你承受的单价是在2万左右，或许可以考虑其它片区的二手房，不管是自住或保值，也比这个楼盘强，比如可以考虑杏北新城、灌口、集美北站一带的次新房。
纠结要不要卖掉岛内房子换岛外?
【问】 relish：老师，您好!孩子和爱人在岛内上学、上班，我在集美上班，岛内已有一套房，学区一般，就是现在不够住了，现在这套还没想好要不要卖……不卖也还可以再买一套，要么学区能改善下，要么住更大点的，更多地是想居住再改善一下，最好可以住到三房。纠结手上这套是否卖了再合力在岛内换套大的?还是不卖再买一套?不卖再买的话，在岛内同样的钱好像只能买小的旧的，也就只能是考虑个学区投资了，如果在集美买可以买大点新点的，但是要住集美，考虑到孩子上学要从岛外到岛内奔波又挺纠结的，要么就得让孩子在集美读书。又想让孩子在岛内读书又想住大点新点的房子，真不知道该怎么办?望指点!另外国贸天悦和同悦哪个更好?
【答】 看到你这个问题我也是被你绕晕了，在纠结要不要回答，其实你的核心需求就是既要让小孩在岛内读书，又想住大点新点的房子，从这个角度出发，我认为可以保留岛内的房子，然后在集美买套新房做改善，你说如果住集美，小孩上学要从岛外到岛内奔波，其实可以换个角度，在岛内离小孩读书近的地方租套房子就好了，只不过你上班要奔波了。至于国贸天悦和同悦哪个更好，这两个都是改善型楼盘，从长远考虑更看好天悦。
首付40万买厦门楼盘还是老家的?
【问】librarysm：?老师，你好。本人刚毕业，家里首付预算40w，是该买新圩的中澳城好呢(101平140w)还是老家安溪龙门高速路口(新房精装7500/平，走高速20分钟到北站)，工作在翔安。近两年没有结婚打算，从长远来看(10年后)，买哪一边好呢?自住兼投资。
【答】如果你有厦门房票，工作又在厦门，家里又能出首付，我个人建议你还是选择买在厦门，原因有三点：一.买在老家到厦门工作通勤成本高;二.从长远看，谁也无法准确预测未来会是怎么样，但中澳城再怎么说也还是在厦门;三.在厦门有房找对象成功的几率更大。
首付300万买湖里还是海沧楼盘?
【问】 乡飘飘：专家您好!请问禹洲·华侨金海岸这个小区怎样呢，我是自住，那边的学区如何呢?
【答】 禹洲·华侨金海岸位于海沧出口加工区，这个楼盘的户型赠送面积多，在寸头寸金的地方，120能送40平方，可看湖景海景，而且楼间距宽，居住很宽松，生活方便，楼下就是永辉、苏宁，对面就是海沧体育中心。学区划片北师大附小体育中心校区，总体来说还算不错。
纯商贷未结清，二套公积金可以贷几成?
【问】 天涯明月：一套纯商业贷款，未结清;夫妻二人从未用公积金贷过款;请问公积金最高可以贷款几层?多谢!
【答】 首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%。
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