濟南方程電氣
過去一段時間，去庫存+貨幣化安置下，許多知名大房企也入駐小縣城，龍頭房子房屋建造質量更好，自帶品牌效應，定價本身就比較貴，這讓房價確實有了漲幅。
不過，費盡周折了好久，房子庫存取得差不多了，棚改貨幣化也逐漸收緊，沒有那麼多資金流入縣城了，而一些縣城人口流入量不足，當地經濟發展一般，也沒有什麼特別好的資源、產業去支撐縣城的發展。
因此，前期所積累的購買力透支後，房價上漲很難有所支撐。因此，縣城的房價會趨向穩定，不會大漲大跌，也許維持在小幅微漲，下降不太可能，畢竟土地成本、建造成本、原材料、融資成本這些零零散散的東西都算入房價中了，你不可能讓開發商做虧本生意。當然，現在調控下，他們也不會虧，挺多就是掙得少一些。
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旅策機構
小縣城的房子會降價嗎？我的看法是肯定的，會降價！
為什麼這麼說呢？且看我分析：
首先就是人口問題。隨著社會的發展，人口加速向大城市及周邊地區流動是個趨勢。北上廣深等一線城市和杭州、成都、西安、重慶等強二線城市集聚了大量人口，預期未來這種趨勢不會逆轉，虹吸效應會越來越強。縣城就業機會少，醫療，教育等資源有限，和一二線城市比，在吸引人口方面沒有什麼優勢，目前除了為數不多的地理位置極好的縣城，絕大部分縣城人口都是流出的。更可怕的是，從縣城考上大學的孩子，畢業後都往一二線城市跑，很少有回去的。如此惡性循環，少了人口的支撐，房價就是無源之水，那麼多房子賣給誰呢？
其次是目前不少縣城房價已經有很大泡沫了。歸功於去庫存政策，以及棚改貨幣化補償，這兩年很多縣城的房價經過了一輪暴漲。目前房價破萬的縣城已經很多了，據說江浙一帶還有縣城房價過兩萬的，還有越來越多的縣城正在房價破萬的路上。而縣城的工資低，平均工資就3000多點，房價已經遠遠超過居民的承受能力，讓很多人苦不堪言。
再次是這一代打工族心態的改變。第一代打工族現在基本已經四五十了，他們鄉土觀念比較重，葉落歸根想法根深蒂固，以前他們是返鄉購房的主力軍之一。但是現在的第二代打工族，他們對故鄉已經沒有多少親切感，更願意融入所在的城市。
還有縣城過度開放，粥多僧少，房子已經氾濫了。稍有留心的人就會發現，幾乎每個縣城都大興土木，到處都是塔吊。縣城的房子越蓋越多，而人就那麼點，並且人還在外流。現在很多人手裡都有兩套以上房子，國家目前雖然放開了二胎政策，但是有多少人願意生呢？未來獨生子女結婚，小夫妻倆手裡可能都有幾套房子，挺可怕的。事實上，現在很多縣城的房子，已經有價無市，租不出去了。
最後就是房產稅的重擊。房產稅一旦開徵，手裡有多套房子的，大城市的房產會首先考慮保留，小縣城的房子可能會成為他們拋售的對象。
結語：世上沒有隻漲不跌的房子。希望各地房產能擠出泡沫，讓大家都能買得起房子，讓房子迴歸居住的屬性，房住不炒，提升國人的幸福感。
李中東
小縣城的房價難降，雖然有的縣城是7000元每平，看起來嚇人，但是一般這樣的縣城經濟基礎好，在沿海省份或者緊挨大城市，受大城市經濟輻射影響，而且這些高房價縣城人口特多。
其實好多縣城房價還是沒有到7000的，房價降低難。
原因一、國家還在實行棚改，在2020前是不會推出的。縣城老舊城區多，嚴重影響城鎮現代化，現在棚改還會推動房價的穩漲。
原因二、其實好多縣城房價並沒有到7000，大部分房價還在7000 以下，這些縣城前期炒作炒房少，房價推高是銷售需求拉動，比如結婚買房、讀書買房，這些客戶都是剛需，沒有過分炒房的縣城房價沒有下降空間。
原因三、大城市限購限漲，購房門檻提高，在大城市經商、工作的人群購房需求擠壓，回到老家縣城購房，這種擠壓式購房造成縣城需求旺盛，想要降價難。
降價的城市是炒房嚴重，漲幅過快的城市，廈門房價下跌，京郊房價下跌。一般縣城五六千元的房價沒有下降空間。
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地產銷售總監
我們這裡的小縣城平均工資3000多，房價7000多，這在我們這裡是正常現象。就那房子還供不應求，有錢還不一定能夠買得到。看這個趨勢，小縣城的房子，短期內不會降價的，至於長期就不怎麼看好了。
為什麼會出現這種現象呢？
一、房地產上漲是一波一波的，先是大城市，後市中城市，最後又輪到小城市表演了。所以短期內小城市的房價還會上漲的。
二、一些炒房團不敢在大城市炒房了，把目標都定在中小城市，甚至於把偏遠的小縣城作為最後炒作的目標，使得小縣城的房價節節攀高。
三、一些大的房企、知名的房地產企業在大城市也沒有什麼發展前途了，把目標都投向了小城市。又掀起了新一輪的買地搶地熱潮，帶動小城市的房價上漲。
四、有些小城市正趕上大拆大建，拆遷戶的房屋需求量旺盛，再加上一些剛需一族買房，農村農民進城買房等一些因素疊加，這就出現了房子難買，房價上漲的現象。
但是應當清醒的認識到這種上漲的趨勢是暫時的，隨著調控力度的加大，房地產的降溫，小城市的房價長期上漲的理由並不充分。
法重情深
一、長三角、珠三角的縣城和其他經濟強縣房價會持續上漲。中國當前人口增速已經停滯，青壯年人口已經在下降通道，未來，人口因素會成為影響房價的至關重要的因素。東部長三角和珠三角地區的經濟強縣產業發達，有的縣（縣級市）經濟比西部很多地級市GDP還高，對人口就業的吸引力非常大，城市房價還會持續上漲。而中西部縣城，沒有產業支撐，就業吸引力差，稍微像樣的就業崗位一般就只有體制內，人口持續流出，未來房價持平，或者下跌（甘肅玉門就是一個例子）。
二、政策因素。貨幣政策是否寬鬆，房產稅推出是否順暢，如果房產稅推出順暢，對投資買房絕對會是一大打擊，政府對賣地的依賴也會下降，房價毫無疑問會有所下跌，如果貨幣政策寬鬆，利率下降，則房地產價格還會有所上漲。
某房開商樣板房
瓊島說事
我們一直關注一二線城市中的房價，卻忽視了小縣城的房價，其實近兩年小縣城的房價漲價幅度也是很大的。
我是14年在我們縣城買了一套兩居室，當時感覺位置，價格，戶型都不錯，果斷就下手了，因為當時雖然沒有需要，但是自己沒有什麼時間，也懶的再看了，當時買的是3000塊錢一平米，到今年來看房子的均價在7000左右一平米，回想當初自己做的決定還是正確的，要放到現在已經買不起了。
對於小縣城的房價會降下來嗎？我個人認為房價不會降下來，因為，現在需求量還是比較大的，好多在外打拼的人都希望自己在老家有一套房，哪怕是不住，以後會有歸屬感。
而且現在整體農村的人都想往小縣城搬遷，夏天可以回農村幹農活，冬天去縣城裡邊的樓去過冬！
喜歡討論的人可以一起哈！
晨說房產那點事
這麼說吧，我是貴州一個小縣城，房價大概4500左右，也許很多人說很便宜啊，簡直天地良心，不過你來看看這人均收入多少再說話，如果不是政府把房地產市場穩住，早蹦了，很多人都買不起，太貴了，地地道道農村人，怎麼買？
農家燒鴨
今年許多小縣城房價集體暴漲，分別漲了30%以上，更厲害的是有些地方房價翻一番，例如阜陽，許多地方都破萬了，這漲幅速度讓一線城市都大跌眼睛。對於小縣城工資只有3000-4000的人來說，這房價簡直就是望塵莫及。對於房價是否會降這個問題，更看好降！
誰拉動了三四線城市房價？
一二線城市樓市調控收緊，大量炒房者湧入三四線城市，大量囤房，推動了三四線城市房價快速攀升。
棚改貨幣化安置的推廣實施，也是造成三四線城市大幅上漲的主要原因。
何為棚改貨幣化安置？
棚改貨幣化安置是一項去樓盤庫存措施，意思是把之前拆遷改造舊城區，補貼安置住房方式，改為用錢補貼進行安置。如果要買房，你自己拿錢去買。拆遷戶沒了房，自然要買房。購買需求的驟增，房價聞聲而漲。
小縣城房價降價大勢所趨
1.現在接盤的多為被拆遷的人，被開發商割過第一波”韭菜“後，三四線經濟水平有限，工資水平擺在那，購買力是有限的，再加上三四線城市房子流動性低，房價繼續上漲的可能性不大，甚至還會跌。
2.而且三四線城市房價暴漲，已引起相關部門重視，住建部約談了12個城市的政府負責人，隨後必將加大房地產市場監管，投資投機性購房也將被遏制。
3.炒房紅利不再，投資客自然會退去，也將是三四線城市房價去泡沫的過程，房價也會趨於理性穩定。
三益寶
這個不能一概而論，得分地方，得看具體情況，比如房價近期漲幅，所在地產業結構等。
漲幅大的跌的可能大
據我所知，環京周邊的縣級市房子降價了不少，去年炒的太厲害了，比如廊坊，二手房跌了差不多10%左右。
今年4月的時候二手房價近2.2萬，如今1.9萬出頭，跌了10%左右。
廊坊去年房價漲的太快，5月份新房才8000左右，年底到1.3萬，如今還在漲，在1.7萬左右。跟去年比，直接翻倍。
還有燕郊的房子，也跌了。
從今年4月的2萬8左右跌至2萬5左右，也差不多跌了10%。
去年漲的比較猛的還有合肥，房價也經歷了波動。
去年房價也接近翻倍，1月下跌之後，如今又到了去年高點附近。
綜上所述，房價會不會跌，這個要根據實際情況而定，漲的太猛的，回調一些是正常的。但是一線的，有點難降，比如深圳，降了10個月，總共就跌了1%，太難。
產業結構不合理的可能跌
比如有些地方，環京一帶的，這麼多年房價都沒漲，主要經濟不行，但是去年一炒，房價飛了，這樣的情況房價就容易跌。沒有經濟基礎支撐，僅僅靠炒，就如股市裡的垃圾股炒作一樣，炒完概念後就會回落。
但如果沒有大幅上漲，經濟發展也很穩健的城市，比如重慶，洛陽等，下跌的概率不大。
比如我的家鄉，河南小城，工業基礎比較好，主要是週期性大國企，前幾年經濟很差的時候，房價的確跌了，但是這一波上漲，也創了新高，還是跟經濟有很大關係。
現在經濟主要受供給側改革影響，很多國企利潤大漲，工人有錢了，消費信心強，買房也不猶豫。但是一旦週期逆轉，我相信很多小地方的房價也會跟隨經濟的回落而回落的。
趙冰峰
我買的時候4400，現在7000多，不知名的小縣城，最近剛回了趟家，看到碧桂園到我們那蓋了一個樓盤總共140套房子、不出意外明年房價就會突破9000到10000為什麼大家都懂
