當下樓市的兩個關鍵詞，一個是限價盤清盤，二是
地王盤出山。昨天，東邊純新盤禹洲郎溪上裡首次備案216套毛坯高層，均價1.57萬/㎡，刷新瑤海目前毛坯高層最高單價。
今天，西邊御璟江山最後兩棟高層加推，至此，合肥西邊再無1.5萬/㎡以下高層。
NO.1丨壹
自從去年10月份首開，御璟江山的高層一直供不應求，長期處於斷貨狀態。時隔3個月，項目高層再次加推。
除此之外，今天同時加推的還有Y17#、Y19#兩棟洋房，和高層分開加推，洋房5:30開，高層6:30開。
開盤樓棟圖
我們重點來看今天加推的兩棟高層G1#、G2#樓，這兩棟樓其實在5月份已經備案，為28F毛坯高層(1F架空)，共216套房，主力戶型面積約96㎡、97㎡，備案均價14999.99元/㎡。
約97㎡戶型圖
對比區域其他在售同等房源類型樓盤，幸福金色湖畔均價15900元/㎡、禹洲平湖秋月均價16999元/㎡，御璟江山的性價比可以說非常之高。
位置上看，此次加推的2棟樓是整個項目最後的2棟高層，位於高層組團的最北邊，北面一路之隔就是董鋪湖，觀景較佳。
相較於上次開盤首付要求5成起，本次開盤首付提高至8成。從備案詳情來看，最低的一套均價為12526元/㎡，最高16568元/㎡，按照最低價格來算，入手一套約96㎡的房子至少需要約96.48萬首付。
而且，要求選到房就直接交首付款，顯然，已經不是剛需能夠承受的範圍。
NO.2丨貳
近段時間，合肥迎來一波開盤潮，尤其是限價盤、低價盤無論縣域還是市區都“一房難求”，高價盤復甦，新盤陸續入市。
但是，這波開盤潮過後，隨之而來的也將會是一波清盤潮，新舊樓盤更替速度快，一些樓盤進入了掃尾階段，分區域來看：
新站區
1、和昌香樟原著：項目所有房源都已經推出，前期精裝高層平層還有少量114㎡大戶型在售，當下主推兩棟躍層產品，均價1.6萬/㎡，偏改善。
和昌香樟原著沙盤圖
2、正榮悅都薈：一期高層已經清盤，二期一共也僅有兩棟高層，而且據說首付提高到5成，因為佔據地鐵優勢，不愁賣。
3、藍光林肯公園：主推130-140㎡洋房，戶型大客戶群少，比較難啃。前期高層幾近售罄，即將成為烈山路第二大“解套盤”。
蜀山區
4、幸福金色湖畔：目前3棟住宅已全部推出，還剩餘少量頂層房源，面積約99㎡、110㎡，均價約15900元/㎡，今年住宅可以全面收尾。
廬陽區
5、文一泊心灣：前期開盤房源已基本售罄，後期還有1棟高層和1棟小高層未推。預計近期將加推高層5#樓，面積約94-116㎡。
隨著廬陽後期新盤的陸續備案，文一泊心灣1.73萬/㎡的性價比凸顯，後期加推應該會比前期好賣一些。
文一泊心灣沙盤圖
6、萬科森林公園：今天最新備案精裝高層1#-5#，戶型119-172㎡，共600套，毛坯均價16819元/㎡，裝修均價2380元/㎡，總計19199元/㎡。
這5棟樓是項目的最後一個高層地塊：D2地塊的觀庭，也是普通剛改、改善型購房者買入森林公園的末班車，預計下週開盤，截止目前，具體首付信息和開盤信息還沒有出來。
萬科森林公園觀庭沙盤圖
經開區
7、銅冠花園：項目僅剩11#樓、14#樓高層，面積85-126㎡戶型，共240套，暫無推出計劃。按照之前套路，基本內部消化。
8、依瀾雅居：一直傳聞二期3棟小高層要開，但一直都沒有開，面積85-130㎡，約250套。據內部消息，可能近期會加推，而且首付不可能會低。
瑤海區
9、新城桃李郡：所有樓棟均已推出，洋房還有幾套，在售均價14500元/㎡，面積約98㎡、126㎡，項目已經進入收尾階段。等到這批瑤海在售房源清盤，瑤海房價至此再上一個新臺階。
新城桃李郡效果圖
濱湖區
10、紫雲賦江山印：在售洋房，主力面積153㎡均價16100元/㎡，今年可以全面清盤。
11、時光印象：目前僅有最後2棟樓未推出，前期首付要求6成，後期可能要求全款，2018年可以全面清盤。
12、都會1907：僅有少量洋房在售，戶型130-267㎡，均價19799元/㎡。餘貨不足，即將全面清盤。
備註：以上房源為不完全統計，僅供參考，歡迎補充和糾正
NO.3丨叄
在整理房源的時候，我的內心是慌張的。3個多月前我統計即將清盤的樓盤還有20多個(不包含縣域)，今天再次統計只有12個了，不得不感慨樓市的瞬息萬變。
當然，這些即將清盤的樓盤不僅是數量的驟減，也反映了市場的幾大明顯現象：
1、今年即將清盤的12大樓盤，不僅是以剛需高層為主，尤其在毛坯精裝分開備案之後，毛坯高層成為市場緊俏貨。
2、這些樓盤不僅是低價盤，也包括一些高價盤，比如說1.9萬+的萬科森林公園，但是也是性價比較高的高價盤，反面來看，大部分高價盤去化難依然是樓市的難題。
3、即將清盤的這些樓盤中，一大半都要求高首付甚至全款，各種走位風騷。隨著合肥市場限價盤數量越來越少，但人才落戶政策帶來的剛需買房者只增不減，“熱盤”提高首付買房的現象完全已經成為常態。
對於普通剛需來說，明知道房源有限卻眼睜睜看著清盤買不起的不在少數，現實真的很殘忍。
4、接下來一直到年底，隨著這部分房源的清盤，市場可能將會出現兩個極端，一是，市區高價盤有價無市，去化難。二是，更多的普通購房者被排擠到縣域或者二手房市場。
NO.4丨結 語
當下，滿城盡搶低價盤，總有一天消磨殆盡，不禁想問：留給剛需的機會還有多少？
而剛需總希望買的時候最便宜，買過房價就暴漲，但這顯然是不現實的。買房追求完美、過分矯情在當下的情形都變得不合適。畢竟對於剛需，價格是王道，上車最重要。
總之，永遠記得一句話：踏空比追高還要可怕。
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