今天，帶大家詳細解讀一下：
認房又認貸是什麼意思？
認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
舉個例子：
①王先生購買了一套房（為王先生的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。
②王先生貸款買了一套房，貸款已經還清了。
③王先生貸款買了一套房，目前仍在還房貸。
④王先生貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。
在認房又認貸的政策下，無論王先生屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果王先生全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。
在北京，首套房、二套房的認定，是以家庭為單位的，也就是說已婚、有子女的情況，都會影響到房屋套數的認定。下面我說幾種情況，您就看出這個政策的嚴格了！
1、結婚買房
舉例：王先生婚前買了一套房子，李小姐婚前無房，兩個人結婚後，想用李小姐的名義買一套房子，那麼銀行認定為二套。
因為首套房、二套房認定，都是以家庭為單位的，銀行在審批貸款的時候，會要求借款人提供戶口本，已婚的要提供結婚證，離婚的要提供離婚證+離婚協議書或法院判決書，婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房的話，會被算作二套房。
2、離婚買房（婚後雙方共同貸款買房，離婚後以一方名義申請貸款買房。）
舉例：已離異的北京人陳女士，在婚姻存續期間曾在家庭名下擁有一套房。
情況一，如果這套房屋是兩人結婚後購買，且以共同申請人的名義申請了住房貸款，那麼，按照“認房又認貸”的標準，陳女士離異後雖然仍具備單身可購買一套住房的購房資質，但此前的共同申請記錄將被記入貸款次數，陳女士在申請商業性住房貸款時，確實將被視為二套房。
情況二，假如那套房屋是在陳女士結婚前由前夫單獨購買、單獨申請的商貸，在婚姻存續期間，陳女士並未有過任何京內或京外房屋的貸款記錄，那麼離異後，陳女士為自己購房時，仍可以按照首套房申請商業貸款。
3、賣房再買房
很多早些年買房的家庭，由於家庭成員的增加，有了換房的打算，以前認房不認貸的時候，只要還清貸款，賣掉第一套房，再買房仍然算首套房，但是執行“認房又認貸”以後，這樣操作，還是被算作二套房。
4、用孩子名義買房
未成年子女和父母屬於一個家庭，銀行會審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買房，也會查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會被算作二套房。
5、北京無房外地有房，外地房產有貸款的。
舉例：黃先生在北京無房可外地有房，外地所購房屋的貸款究竟將如何計算？
按照要求，居民家庭在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，都將被視為二套房。換句話說，只要黃先生的銀行徵信記錄中有過曾申請過包括公積金貸款在內的住房貸款的記錄，即便他此前並沒購買過北京房產，在北京購房申請商業性住房貸款時也將被視為二套房。
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